**English translation below**

**English translation below**

Centraal gelegen nabij de belangrijke uitvalswegen staat in de zeer geliefde kindvriendelijke woonwijk “de Rietlanden” aan de Westeinderplassen, deze zeer ruime eengezinswoning, met gezellige ruime groene achtertuin op het zuidwesten, deze woning is klaar voor u om te betrekken.
“De Rietlanden“ is mooi aangelegd met onder andere een fraaie siervijver, speeltuinen, school en kinderopvang, rondom de woning is meer dan voldoende parkeergelegenheid.

Kudelstaart/Aalsmeer heeft veel gezellige restaurants en recreatiemogelijkheden zoals bij de Jachthaven restaurant Oevers, zeilvereniging bij Fort Kudelstaart, surfstrand bij de watertoren.

Op korte afstand ligt het winkelcentrum van Kudelstaart voor uw dagelijkse boodschappen. Met de auto zijn plaatsen zoals Amstelveen, Amsterdam, Utrecht, Leiden en Luchthaven Schiphol snel en makkelijk te bereiken.

Bouwjaar 2008, woonoppervlakte 138 m2, perceeloppervlakte 133 m2;

Goed om te weten:
– Energielabel A+
– 4 ruime slaapkamers
– Tuin op het zuidwesten
– Goede verbinding openbaar vervoer en uitvalswegen
– Oplevering in overleg
– Vaste notaris GVON

Begane grond: via de entree betreedt u de woning; in de hal bevinden zich de meterkast en het toilet met fonteintje.

De royale en uitgebouwde woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer met karakter en stijlelementen zoals handgemaakte verwarmingskasten met doorlopende plint .

Sfeervolle openslaande deuren naar de achtertuin, doordat de achterzijde van de woning grotendeels bestaat uit glas, is de woonkamer door de lichtinval heerlijk licht.

De moderne greeploze open keuken (merk Hacker Systemat) is aan de voorzijde van de woning in de erker gesitueerd, in het wit uitgevoerd met natuursteen aanrechtblad in zwart Nero assoluto.

Het aanrechtblad van zwart natuursteen is verdiept zodat er een groter werkoppervlak is ontstaan (vensterbank is hierin meegenomen). Voor de ramen zijn witte “shutters” gemonteerd (merk Pro-shutters).

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van het merk Siemens, waaronder vaatwasser, zes-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron-oven en koelkast, de vriezer is van het merk AEG-Electrolux.

Eerste verdieping: overloop, voorzien van gevlochten kokos vloerbedekking, met toegang tot de slaapkamers en royale badkamer.
De beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van vliegenhorren. Bij bouw is voor de optie gekozen van twee ruimere slaapkamers en een vergrootte badkamer in plaats van een derde kleine slaapkamer en standaard badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van “shutters”, net als alle ruimtes aan de voorzijde van de woning.

De master slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning en is eveneens zeer ruim.

De badkamer is uitgevoerd in zwarte tegel met wit stucwerk en wit sanitair:

– wastafel en toilet van Duravit
– inloop douche van HSK
– bad van Polypex
– wandverwarming van Vasco
– alle kranen van Hans Grohe.

Tweede verdieping/Zolderverdieping: overloop, voorzien van gevlochten kokos vloerbedekking, een washoek met werkblad en wasmachine en droger aansluiting, in de ruimte is een groot Velux Dakraam, de overloop geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers, de zolderslaapkamers hebben ieder een dakkapel met plafond tot in de nok, dit geeft een zeer ruimtelijk gevoel. In het knieschot zit bergruimte.

Zolderberging:
– WTW: warmteterugwininstallatie
– CV-ketel: Nefit NXT HR Cw5, gas gestookte centrale verwarming, vervangen in 2015

Samenvatting:
– Energielabel A+: duurzaam wonen met een lage energierekening
– Vier royale slaapkamers
– Zonnige tuin op het zuidwesten: genieten van lange zomeravonden
– Riante uitgebouwde woonkamer: met een sfeervolle houten vloer.
– Schilderwerk buiten grotendeels gedaan begin 2024
– Oplevering in overleg
– Ideale ligging: openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik.
– In directe omgeving: Schiphol/ Amstelveen – A4 Amsterdam – Den haag, N201 – N196 Hoofddorp – Haarlem – Zaanstad, en over Vinkeveen de A2 richting Utrecht – Arnhem.

**English translation**

Centrally located near major roads, in the highly sought-after child-friendly neighborhood “de Rietlanden” by the Westeinderplassen, this very spacious single-family home with a cozy, large green backyard facing southwest is ready for you to move in. “De Rietlanden” is beautifully landscaped with, among other things, a lovely ornamental pond, playgrounds, a school, and childcare, with more than enough parking available around the home.

Kudelstaart/Aalsmeer offers many cozy restaurants and recreational opportunities such as the Marina restaurant Oevers, sailing club at Fort Kudelstaart, and a surfing beach by the water tower.

The Kudelstaart shopping center for your daily groceries is a short distance away. By car, places such as Amstelveen, Amsterdam, Utrecht, Leiden, and Schiphol Airport are quickly and easily accessible.

Built in 2008, living area 138 m2, plot area 133 m2;

Good to know:

– Energy label A+
– 4 spacious bedrooms
– Southwest-facing garden
– Good public transport connections and access to roads
– Delivery in consultation
– Fixed notary GVON
– Ground floor: through the entrance, you enter the home; the hallway houses the meter cupboard and the toilet with a small sink.

The generous and extended living room is equipped with a solid oak floor with character and style elements such as handmade radiator cabinets with continuous skirting.

Charming French doors to the backyard, and due to the rear of the house being largely made of glass, the living room is wonderfully light due to the natural light.

The modern handle-less open kitchen (Hacker Systemat brand) is situated at the front of the house in the bay window, executed in white with a black Nero Assoluto natural stone countertop.

The black natural stone countertop is deepened, creating a larger work surface (including the windowsill). White “shutters” are installed in front of the windows (Pro-shutters brand).

The kitchen is equipped with built-in appliances from the Siemens brand, including a dishwasher, six-burner gas stove, extractor hood, combi microwave-oven, and refrigerator; the freezer is from the AEG-Electrolux brand.

First floor: landing, equipped with braided coconut carpeting, with access to the bedrooms and spacious bathroom. Both bedrooms on the first floor are equipped with fly screens. During construction, the option was chosen for two more spacious bedrooms and an enlarged bathroom instead of a third small bedroom and standard bathroom. The spacious bedroom at the front of the house is equipped with “shutters,” as are all spaces at the front of the house.

The master bedroom is located at the quiet rear of the house and is also very spacious.

The bathroom is finished in black tile with white plasterwork and white sanitary ware:

– Duravit sink and toilet
– HSK walk-in shower
– Polypex bathtub
– Vasco wall heating
– All taps from Hans Grohe.
– Second floor/Attic floor: landing, equipped with braided coconut carpeting, a laundry corner with a worktop and connections for a washing machine and dryer, there is a large Velux skylight in the space, the landing gives access to the two spacious bedrooms, the attic bedrooms each have a dormer with ceiling space up to the ridge, giving a very spacious feeling. There is storage space behind the knee walls.

Attic storage:

– WTW: heat recovery installation
– Central heating boiler: Nefit NXT HR Cw5, gas-fired central heating, replaced in 2015

Summary:

– Energy label A+: sustainable living with a low energy bill
– Four spacious bedrooms
– Sunny southwest-facing garden: enjoy long summer evenings
– Generously extended living room: with an atmospheric wooden floor.
– Exterior painting largely done at the beginning of 2024
– Delivery in consultation
– Ideal location: public transport and roads within easy reach.
– In the immediate vicinity: Schiphol/Amstelveen – A4 Amsterdam – The Hague, N201 – N196 Hoofddorp – Haarlem – Zaanstad, and via Vinkeveen the A2 towards Utrecht.