**English translation below**

**English translation below**

Wil jij een ruime gezinswoning met veel potentie? Dan is deze woning perfect voor jou! Met maar liefst 4 ruime slaapkamers en 3 nette badkamers is er genoeg ruimte voor het hele gezin. De riante woonkamer biedt volop mogelijkheden voor gezellige avonden samen. En de ligging in een kindvriendelijke buurt maakt deze woning ideaal voor gezinnen en doorstromers!

Enthousiast geworden en wil je de woning van binnen beKIJCK.en? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging aan Dr. Leijdsstraat 95 in Haarlem.

Indeling

Begane grond
Op de begane grond vind je een grote woonkamer en een keuken die aan vervanging toe is, maar waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven. In de keuken schijnt het daglicht aangenaam naar binnen dankzij het raam. Vanuit de keuken krijg je toegang tot het separate toilet met fontein en de berging met een wastafel.

Eerste verdieping
Met de vaste trap komen we op de eerste verdieping. Middels de overloop krijg je toegang tot 2 van de 4 slaapkamers en de badkamer. De vertrekken zijn goed bemeten, lekker licht en naar eigen wens in te delen. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping zijn nog eens 2 volwaardige slaapkamers en nog een badkamer gesitueerd. Deze ruimte is tevens ingedeeld met een douche, wastafel en een toilet.

De CV-ketel en de aansluiting voor het witgoed bevinden zich tevens op deze verdieping.

Tuin
Deze knusse tuin is gelegen op het noorden en wordt gekenmerkt door bestrating.

De tuin is zeer gemakkelijk te onderhouden dankzij de bestrating, waardoor je meer tijd kunt besteden aan ontspannen in plaats van aan tuinieren. Ook is er voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. 

Daarnaast biedt deze tuin tal van mogelijkheden om uw persoonlijke touch eraan toe te voegen. Wat dacht je van bloembakken met kleurrijke bloemen om de tuin op te fleuren, of misschien zelfs een overkapping waar je beschut kunt zitten tijdens die warme zomeravonden?

Locatie
De woning is gelegen op een perfecte locatie. Op slechts 2 minuten loopafstand bevindt zich de Cronjéstraat, waar je een diversiteit aan speciaalzaken, restaurants, kledingwinkels en meer kunt vinden. Daarnaast zijn ook scholen en kinderopvang in de buurt. Met de fiets ben je in slechts 5 minuten in het historische centrum van Haarlem, waar je alles kunt vinden wat je verwacht van een stad op cultureel en culinair gebied. Parkeren voor de deur is gratis en het openbaar vervoer is dichtbij. Als je behoefte hebt aan rust, ruimte en natuur, dan kun je met de fiets via de Kennemerduinen naar het strand van Bloemendaal of Zandvoort.

Bijzonderheden:

– Energielabel (wordt nog gemaakt);
– Kindvriendelijke buurt;
– 6 zonnepanelen (verouderd);
– CV-ketel is pas 5 jaar oud;
– Riante woonkamer;
– 4 ruime slaapkamers;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing op deze woning;
– De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel.

**English translation**

Would you like a spacious family home with great potential? Then this property is perfect for you! With a total of 4 spacious bedrooms and 3 clean bathrooms, there is plenty of space for the whole family. The spacious living room offers plenty of possibilities for cozy evenings together. And the location in a child-friendly neighborhood makes this property ideal for families and those looking to move up the property ladder!

If you’re excited and want to take a look inside the property, please contact our office to arrange a viewing at Dr. Leijdsstraat 95 in Haarlem.

Layout

Ground floor
On the ground floor, you will find a large living room and a kitchen that needs replacing, but where you can completely customize it to your own preferences. The kitchen receives pleasant natural light thanks to the window. From the kitchen, you have access to a separate toilet with a sink and a storage room with a washbasin.

First floor
With the fixed staircase, we arrive on the first floor. Through the landing, you have access to 2 out of the 4 bedrooms and the bathroom. The rooms are well-sized, nicely lit, and can be arranged according to your own wishes. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and a toilet.

Second floor
On the second floor, there are 2 more full-sized bedrooms and another bathroom. This space is also equipped with a shower, washbasin, and a toilet.

The central heating boiler and the connection for washing appliances are also located on this floor.

Garden
This cozy garden is located facing north and is characterized by paving.

The garden is very easy to maintain thanks to the paving, so you can spend more time relaxing rather than gardening. There is also ample space for a cozy sitting area where you can enjoy the outdoor life.

Additionally, this garden offers plenty of possibilities to add your personal touch. How about flower boxes with colorful flowers to brighten up the garden, or maybe even a covered area where you can sit sheltered during warm summer evenings?

Location
The property is located in a perfect location. The Cronjéstraat is just a 2-minute walk away, where you can find a variety of specialty stores, restaurants, clothing stores, and more. Schools and childcare facilities are also nearby. The historic center of Haarlem is just a 5-minute bike ride away, where you can find everything you would expect from a city in terms of culture and cuisine. Free parking is available in front of the property and public transportation is close by. If you crave peace, space, and nature, you can cycle through the Kennemerduinen to the beaches of Bloemendaal or Zandvoort.

Special features:

– Energy label F valid until 26-11-2030;
– Child-friendly neighborhood;
– 6 solar panels (outdated);
– Boiler is only 5 years old;
– Spacious living room;
– 4 spacious bedrooms;
– Non-self-occupation clause applies to this property;
– The purchase deed will be drawn up by a notary in Amsterdam, Diemen, or Amstelveen, according to the Amsterdam Ring model.