**English translation below**

**English translation below**

EEN DROOM VAN EEN DUBBELE BOVENWONING IN HET HART VAN OUD-WEST

ONTDEK JOUW STADSE OASE
Stel je voor: wakker worden met de stad aan je voeten en toch de rust ervaren van een knusse buurt. Dat is precies wat dit pareltje in Oud-West jou biedt. Met veel winkels om de hoek, het Vondelpark als je achtertuin en een dakterras waar je de sterren kunt tellen, is dit de ultieme stadservaring. Instapklaar, stijlvol en met de zekerheid van een vastgezette erfpacht, is dit appartement een buitenkans voor iedereen die het stadse leven omarmt.

HIGHLIGHTS
EEN TOPLOCATIE IN OUD-WEST: Alle voorzieningen vind je binnen handbereik. Winkelstraten als de Jan-Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en de Ten Kate Markt zijn om de hoek. Vlakbij het Vondelpark en Rembrandtpark voor een fijne wandeling of lekker sporten. Geniet van de vele culinaire hotspots en trendy De Hallen; op loopafstand.
DAKTERRAS MET UITZICHT: Geniet van je eigen 360 graden uitzicht over de stad, ideaal voor zwoele zomeravonden, een lekkere BBQ of een mooie zonsondergang.
DUBBELE BOVENWONING: Ruimte en comfort verdeeld over twee etages, met de charme van een echt Amsterdamse woning.
INSTAPKLAAR WONEN: Pak je spullen en verhuis direct.
ERFPACHT GEREGELD: Erfpacht afgekocht tot juli 2054 en daarna vastgezet tegen de gunstige voorwaarden.

EEN THUIS WAAR ELKE DAG EEN BELEVING IS
Stap binnen in deze dubbele bovenwoning en voel meteen de warme sfeer die de ruimte uitademt. Met een woonoppervlakte van 73 vierkante meter is er genoeg plek om te leven, te lachen en te genieten. De woonkamer nodigt uit tot ontspannen avonden of gezellige diners met vrienden, terwijl de twee slaapkamers een serene rust bieden in de dynamiek van de stad. Daarnaast nog een fijne multifunctionele kamer die perfect als werkkamer of inloopkast kan dienen.
Het balkon en het dakterras zijn de kroonjuwelen van dit appartement. Hier proef je de eerste koffie van de dag met uitzicht op de ontwakende stad, of sluit je de avond af met een glas wijn onder de sterrenhemel. De buitenruimte is jouw privé-plekje in de open lucht, waar je even kunt ontsnappen aan de hectiek.

De keuken is een droom voor elke thuiskok. Met voldoende werkruimte en moderne apparatuur tover je de heerlijkste gerechten op tafel. En met de vele lokale traiteurs en markten in de buurt, is inspiratie voor een smaakvolle maaltijd nooit ver weg.
De badkamer met daglicht en vloerverwarming heeft een inrichting die zowel praktisch als stijlvol is. Hier begin je je dag fris en eindig je hem ontspannen, klaar voor een goede nachtrust in een van de comfortabele slaapkamers.

BEREIKBAARHEID DIE JE VRIJHEID GEEFT
Met diverse tramlijnen op loopafstand/ om de hoek ben je zo op het Centraal Station. En voor de dagen dat je verder de stad uit wilt, is de A10 snel en makkelijk bereikbaar. Zo combineert dit appartement de levendigheid van de stad met de vrijheid om te gaan en staan waar je wilt.

VOEL, PROEF, BELEEF: DIT IS JOUW KANS
Zie je jezelf al zitten op dat dakterras? Terwijl je ogen de horizon aftasten? Hoor je de zachte stadsgeluiden die als een vertrouwde melodie op de achtergrond spelen? Dit is niet zomaar een woning; dit is een ervaring, een plek die al je zintuigen prikkelt.
En nu komt het: dit is jouw moment. De kans om niet alleen te dromen over zo’n leven, maar het ook echt te leven. Wacht niet te lang, want dit soort kansen komen niet vaak voorbij. Neem contact op, plan een bezichtiging en voel zelf de magie van deze plek. Dit is het moment om te kiezen voor een thuis dat je leven verrijkt. Zet die stap en maak van dit appartement jouw nieuwe start.

BIJZONDERHEDEN
– Dubbele bovenwoning voorzien van een ruim dakterras van ca. 18 m2;
– Ruim 3-kamer appartement met 2 slaapkamers, een extra multifunctionele kamer en veel
opbergruimte;
– Woonoppervlakte van ca. 73m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
– Erfpacht afgekocht tot en met 30-06-2054;
– Overgestapt op eeuwigdurende erfpacht vanaf 2054, actuele canon woning € 1287,63 plus
jaarlijkse indexatie;
– Woning is instapklaar;
– Energielabel C;
– Zeer gezonde VvE in professioneel beheer bij de Alliantie VvE diensten;
– Maandelijkse bijdrage voor de VvE is 192 euro;
– Oplevering in overleg;
– Vaste notaris Albers en van Tienen, volgens Amsterdams Ringmodel.

Ben je klaar om je hart te volgen en je dromen waar te maken? Laat deze kans niet glippen. Bel, mail of kom langs en ontdek hoe dit appartement jouw leven kan veranderen. Maar wees gewaarschuwd: eenmaal binnen wil je nooit meer weg. Tot snel, in jouw nieuwe thuis in Oud- West.

**English translation**

A DREAM OF A DOUBLE UPPER HOUSE IN THE HEART OF OLD-WEST

DISCOVER YOUR URBAN OASIS Imagine: waking up with the city at your feet and yet experiencing the tranquility of a cozy neighborhood. That’s exactly what this gem in Old-West offers you. With plenty of shops around the corner, the Vondelpark as your backyard, and a rooftop terrace where you can count the stars, this is the ultimate urban experience. Move-in ready, stylish, and with the certainty of a fixed ground lease, this apartment is a rare opportunity for anyone who embraces city life.

HIGHLIGHTS

A PRIME LOCATION IN OLD-WEST: All amenities are within reach. Shopping streets like Jan-Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, and Ten Kate Market are just around the corner. Close to Vondelpark and Rembrandtpark for a nice walk or some exercise. Enjoy the many culinary hotspots and trendy De Hallen; within walking distance. ROOFTOP TERRACE WITH A VIEW: Enjoy your own 360-degree view of the city, perfect for balmy summer evenings, a tasty BBQ, or a beautiful sunset. DOUBLE UPPER HOUSE: Space and comfort spread over two floors, with the charm of a real Amsterdam home. MOVE-IN READY: Pack your bags and move right in. GROUND LEASE SETTLED: Ground lease bought off until July 2054 and then fixed under favorable conditions.

A HOME WHERE EVERY DAY IS AN EXPERIENCE
Step into this double upper house and immediately feel the warm atmosphere that the space exudes. With a living area of 73 square meters, there is plenty of room to live, laugh, and enjoy. The living room invites you to relax in the evenings or have cozy dinners with friends, while the two bedrooms offer serene tranquility amidst the city’s dynamics. In addition, there is a nice multifunctional room that can serve perfectly as a study or walk-in closet. The balcony and the rooftop terrace are the crown jewels of this apartment. Here you taste the first coffee of the day with a view of the awakening city, or end the evening with a glass of wine under the starry sky. The outdoor space is your private spot in the open air, where you can escape the hustle and bustle for a while.

The kitchen is a dream for every home cook. With ample workspace and modern appliances, you can conjure up the most delicious dishes. And with the many local caterers and markets nearby, inspiration for a tasty meal is never far away. The daylight bathroom with underfloor heating has a design that is both practical and stylish. Here you start your day fresh and end it relaxed, ready for a good night’s sleep in one of the comfortable bedrooms.

ACCESSIBILITY THAT GIVES YOU FREEDOM
With various tram lines within walking distance/around the corner, you can quickly reach Central Station. And for the days when you want to venture further out of the city, the A10 is quickly and easily accessible. This apartment combines the vibrancy of the city with the freedom to go wherever you want.

FEEL, TASTE, EXPERIENCE: THIS IS YOUR CHANCE
Can you see yourself sitting on that rooftop terrace? While your eyes scan the horizon? Do you hear the soft city sounds that play like a familiar melody in the background? This is not just a home; this is an experience, a place that stimulates all your senses. And now comes the part: this is your moment. The chance to not only dream about such a life but to actually live it. Don’t wait too long, because opportunities like this don’t come by often. Contact us, schedule a viewing, and feel the magic of this place for yourself. This is the moment to choose a home that enriches your life. Take that step and make this apartment your new beginning.

DETAILS

– Double upper house with a spacious rooftop terrace of approx. 18 m2;
– Spacious 3-room apartment with 2 bedrooms, an extra multifunctional room, and plenty of storage space;
– Living area of approx. 73m2 (NEN-2580 measurement report available);
– Ground lease bought off until 30-06-2054;
– Switched to perpetual ground lease from 2054, current ground rent for the home € 1287.63 plus annual indexing;
– The home is move-in ready;
– Energy label C;
– Very healthy Owners Association (VvE in Dutch) professionally managed by Alliantie VvE Services;
– Monthly contribution to the Owners Association (VvE) is 192 euros;
– Delivery in consultation;
– Fixed notary Albers and van Tienen, according to the Amsterdam Ring model.

Are you ready to follow your heart and make your dreams come true? Don’t let this opportunity slip away. Call, email, or come by and discover how this apartment can change your life. But be warned: once inside, you’ll never want to leave. See you soon, in your new home in Old-West.