***ENGLISH TEXT BELOW***

***ENGLISH TEXT BELOW***

WELKOM BIJ JE NIEUWE THUIS IN DE STAD

Droom je van een plek waar je zowel het levendige stadsleven als rust kunt ervaren? Dit fantastische, onder architectuur gerenoveerde benedenwoning van circa 74 m² biedt precies dat. Met een riante tuin op het westen, een lichte woonkamer en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale woning voor iedereen die op zoek is naar comfort en gemak. Gelegen in een rustige buurt, maar met alle stadsfaciliteiten op loopafstand, biedt dit appartement het beste van beide werelden.

HIGHLIGHTS VAN DE WONING
– Volledig gerenoveerd en uitgebouwd: Onder architectuur met hoogwaardige materialen in 2020, klaar om direct in te trekken.
– Riante tuin op het westen: Geniet van de zon van 11 tot 19 uur in je eigen tuin van ruim 40m², perfect voor een ontspannen avond.
– Lichte woonkamer: Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, ideaal voor een gezellige sfeer.
– Flexibele indeling: Gemakkelijk een derde slaapkamer te creëren; twee slaapkamers bieden flexibiliteit voor een kantoor of extra kamer.
– Veel bergruimte: Inclusief een waskast met extra ruimte voor bijvoorbeeld een kinderwagen, inbouwkasten en een schuur.
– Erfpacht afgekocht tot 2063
– Uitbreidingsmogelijkheden: geen toestemming nodig van de VVE voor het bouwen van een (geisoleerd) tuinhuis/tuinkantoor van +/-12 m2.
– Professioneel beheerde VvE: recent buitenschilderwerk in 2023 en voldoende in kas
– Energielabel B: Dankzij een geïsoleerde vloer en goed geïsoleerde uitbouw met HR++ glas.
– Nabij voorzieningen: Winkels, restaurants, cafés en het Westerpark liggen op loopafstand.
– Goede bereikbaarheid: Of je nu met de auto, fiets of openbaar vervoer reist, alles is eenvoudig te bereiken.

EEN PLEK OM THUIS TE KOMEN

Wanneer je het appartement binnenstapt, voel je meteen de warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer is licht en ruim door de grote raampartijen, perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. De moderne keuken is praktisch ingericht met een Quooker, combi oven en kookplaat met ingebouwde afzuiging, zodat je alles bij de hand hebt om te koken en te genieten. Twee slaapkamers bieden flexibiliteit: een ruime slaapkamer voor jezelf en een kleinere kamer die je kunt inrichten zoals je wilt, bijvoorbeeld als kantoor. De badkamer en wc zijn volledig in stijl vernieuwd en praktisch ingedeeld, en de woonruimte is gemaximaliseerd door efficiënte gebruik van gangen en bergruimte.

OMGEVING

Dit appartement bevindt zich in een rustige buurt die toch dicht bij het bruisende stadsleven ligt. Met diverse winkels, restaurants en cafés in de nabije omgeving, hoef je nooit ver te gaan voor je dagelijkse behoeften of een gezellige avond uit. Het nabijgelegen Westerpark biedt een groene oase voor ontspanning en recreatie, terwijl de uitstekende bereikbaarheid met auto, fiets en openbaar vervoer ervoor zorgt dat je altijd verbonden bent met de rest van de stad.

****.

WELCOME TO YOUR NEW HOME IN THE CITY

Are you dreaming of a place where you can experience both the vibrant city life and tranquility? This fantastic, architecturally renovated ground floor apartment of approximately 74 m² offers just that. With a spacious west-facing garden, a bright living room and all amenities within easy reach, this is the ideal home for anyone looking for comfort and convenience. Located in a quiet neighborhood, but with all city facilities within walking distance, this apartment offers the best of both worlds.

PROPERTY HIGHLIGHTS
– Completely renovated and extended: Architecturally designed with high-quality materials in 2020, ready to move in immediately.
– Spacious west-facing garden: Enjoy the sun from 11 a.m. to 7 p.m. in your own garden of over 40 m², perfect for a relaxing evening.
– Bright living room: Large windows provide plenty of natural light, ideal for a cozy atmosphere.
– Flexible layout: Easily create a third bedroom; two bedrooms offer flexibility for an office or extra room.
– Lots of storage space: Including a laundry cupboard with extra space for a pram, built-in cupboards and a shed.
– Leasehold bought off until 2063
– Expansion options: No permission is required from the VVE to build an (insulated) garden house/garden office of +/-12 m2.
– Professionally managed VvE: recent exterior painting in 2023 and sufficient in cash
– Energy label B: Thanks to an insulated floor and well-insulated extension with HR++ glass.
– Nearby amenities: Shops, restaurants, cafés and the Westerpark are within walking distance.
– Good accessibility: Whether you travel by car, bicycle or public transport, everything is easy to reach.

A PLACE TO COME HOME TO

When you enter the apartment, you immediately feel the warm and inviting atmosphere. The living room is light and spacious due to the large windows, perfect for relaxing or receiving guests. The modern kitchen is practically furnished with a Quooker, combi oven and hob with built-in extractor, so that you have everything at hand to cook and enjoy. Two bedrooms offer flexibility: a spacious bedroom for yourself and a smaller room that you can furnish as you wish, for example as an office. The bathroom and toilet have been completely renovated in style and practically laid out, and the living space has been maximised by efficient use of corridors and storage space.

AREA

This apartment is located in a quiet neighbourhood that is still close to the vibrant city life. With various shops, restaurants and cafés in the vicinity, you never have to go far for your daily needs or a pleasant evening out. The nearby Westerpark offers a green oasis for relaxation and recreation, while the excellent accessibility by car, bicycle and public transport ensures that you are always connected to the rest of the city.