***ENGLISH TEXT BELOW***

***ENGLISH TEXT BELOW***

Ruim appartement met riante tuin in de geliefde Rivierenbuurt

Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt biedt dit appartement de perfecte combinatie van rust, ruimte en stedelijke gemakken. Voor wie de voorzieningen van de stad binnen handbereik wil hebben en tegelijkertijd wil genieten van een rustige woonomgeving, is dit de ideale plek. Het appartement beschikt over een riante tuin, lichte woonkamers en drie ruime slaapkamers, en ligt in een kindvriendelijke buurt met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer.

Hoogtepunten van de woning:
– Riante tuin: Noordwest-georiënteerde tuin met zon van de middag tot de avond, inclusief een terras en een onderhoudsvriendelijk kunstgrasgazon, en een schuur voor extra opslag.
– Nabij voorzieningen: Diverse winkels, restaurants en parken op loopafstand.
– Drie slaapkamers: Ruime en lichte kamers, ideaal voor gezinnen of als kantoorruimte. De master bedroom aan de tuinzijde heeft grote houten openslaande deuren naar de tuin en beschikt over een ruime walk-in closet.
– Lichte woonkamers: Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer aan de tuinzijde heeft grote houten openslaande deuren naar de tuin.
– Kindvriendelijke buurt: Gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke Scheldebuurt.
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
– Energielabel: Dit appartement heeft energielabel C, wat betekent dat het redelijk energiezuinig is en bijdraagt aan lagere energiekosten. Er zijn ook energiezuinige voorzieningen, zoals dubbel glas (HR++).
– Vervangen leidingen: Alle waterleidingen en elektrische leidingen, schakelaars, stopcontacten en de meterkast zijn vervangen tijdens de volledige renovatie in 2011 en geïnstalleerd in de uitbouw in 2016.

Dit appartement aan de Biesboschstraat, gelegen tussen de Waalstraat en Maasstraat, biedt een uitstekende balans tussen stedelijke dynamiek en een rustige woonomgeving. Bij binnenkomst valt de lichte en ruime hal op, wat direct een gevoel van welkom en comfort geeft.

De woonkamer aan de voorzijde is licht dankzij de grote ramen, met houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing, die een vrij uitzicht bieden op de rustige straat. Dit biedt een ideale setting voor ontspanning of werk. De keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur, biedt alle gemakken die nodig zijn voor zowel snelle maaltijden als uitgebreide diners.

De tweede woonkamer aan de achterzijde van het appartement biedt toegang tot de riante tuin die op het noordwesten ligt. Deze tuin biedt zon van de middag tot de avond, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten.

De drie slaapkamers zijn ruim en licht, met voldoende ruimte voor bedden, kasten en eventuele werkplekken. De master bedroom aan de tuinzijde heeft een ruime walk-in closet. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting, wat zorgt voor extra gemak.

Woonoppervlakte
De gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 111 m². Dit is exclusief 6,50 m² externe bergruimte. Bruto vloeroppervlak woning bedraagt ca. 118,80 m². De tuin bedraagt ca. 63,2 m². De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

De perfecte locatie
De Biesboschstraat ligt centraal in de Rivierenbuurt, met de Maasstraat en Scheldestraat om de hoek. Hier bevinden zich tal van winkels, restaurants en cafés. Ook het Beatrixpark, Martin Luther Kingpark en de gezellige Pijp liggen op loopafstand, wat zorgt voor voldoende recreatiemogelijkheden.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Diverse trein-, tram- en buslijnen bieden snelle verbindingen naar Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam Airport Schiphol. Het RAI-station met metro lijn 52 (de Noord-Zuidlijn) ligt op enkele minuten fietsen. Het World Trade Center en NS Amstel station zijn binnen vijf minuten per fiets te bereiken. Parkeren kan meestal voor de deur via een vergunningensysteem. Een parkeervergunning voor bewoners kost ongeveer € 200 per 6 maanden. Meer informatie hierover is beschikbaar op de website van de gemeente Amsterdam.

Luxe en gemak
Dit appartement biedt meer dan alleen woonruimte. De keuken met inbouwapparatuur, de moderne badkamer met ligbad en wasmachineaansluiting, en de vele bergkasten binnen de woning zorgen voor een hoge mate van comfort en functionaliteit. Elk detail is zorgvuldig gekozen om aan de behoeften van de bewoners te voldoen.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De VvE van het pand betreft een kleine, actieve en gezonde VvE, bestaande uit vier appartementsrechten: Begane Grond, 1 hoog, 2 hoog en 3 hoog. Het bestuur wordt gevormd door drie van de vier leden. Het beheer en de administratie van de VvE zijn uitbesteed aan VVE NL. De verwachte servicekosten bedragen circa €150,- per maand. De VvE is financieel gezond en er is een MJOP aanwezig.

Erfpacht
Dit appartement is gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.120,25. Het huidige tijdvak van het voortdurende erfpachtrecht loopt ten einde op 30 juni 2052. Vanaf 1 juli 2052 is een jaarlijkse inflatie-aanpasbare eeuwigdurende canon van toepassing, die met gunstige voorwaarden is vastgezet exclusief inflate op een jaarlijks bedrag van € 1.702,07.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte van 111 m² + 6,50 m² externe bergruimte + tuin ca. 63,2 m².
– Vaste notaris Albers en van Tienen Amsterdam.
– De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen.
– Beschikbaar vanaf 1 augustus 2024. Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

***

Spacious apartment with spacious garden in the popular Rivierenbuurt Located in the popular Rivierenbuurt, this apartment offers the perfect combination of peace, space and urban conveniences. This is the ideal place for those who want to have the city’s amenities within reach and at the same time enjoy a quiet living environment. The apartment has a spacious garden, bright living rooms and three spacious bedrooms, and is located in a child-friendly neighborhood with excellent public transport connections.

Highlights of the house
– Spacious garden: Northwest-oriented garden with sun from afternoon to evening, including a terrace and a low-maintenance artificial grass lawn, and a shed for extra storage.
– Near amenities: Various shops, restaurants and parks within walking distance.
– Three bedrooms: Spacious and bright rooms, ideal for families or as an office space. The master bedroom on the garden side has large wooden doors to the garden and
has a spacious walk-in closet.
– Bright living rooms: Large windows at the front and rear provide plenty of natural light. The living room on the garden side has large wooden doors to the garden.
– Child-friendly neighborhood: Located in the spacious and child-friendly Scheldebuurt.
– Acceptance in consultation, possible at short notice.
– Energy label: This apartment has energy label C, which means that it is reasonably energy efficient
and contributes to lower energy costs. There are also energy-efficient features, such as double
glass (HR++).
– Replaced pipes: All water pipes and electrical pipes, switches, sockets
and the meter cupboard were replaced during the complete renovation in 2011 and installed in the
expansion in 2016.

Extensive description: your new home

This apartment on the Biesboschstraat, located between Waalstraat and Maasstraat, offers a
excellent balance between urban dynamics and a quiet living environment. At arrival
the light and spacious hall catches the eye, which immediately gives a feeling of welcome and comfort.

The living room at the front is light thanks to the large windows with wooden frames
of double glazing, which offer an unobstructed view of the quiet street. This offers an ideal
setting for relaxation or work. The kitchen, equipped with modern appliances, offers everything
conveniences needed for both quick meals and extensive dinners.

The second living room at the rear of the apartment provides access to the spacious garden
which faces northwest. This garden offers sun from afternoon to evening, ideal for
relaxation and outdoor activities.

The three bedrooms are spacious and bright, with enough space for beds, cupboards and any
workplaces. The master bedroom on the garden side has a spacious walk-in closet. The bathroom
is equipped with a bath, sink and washing machine connection, which provides extra convenience.
Living area

The usable area is approximately 111 m². This does not include 6.50 m² of external storage space.
Gross floor area of the house is approximately 118.80 m². The garden is approximately 63.2 m².
The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.
The perfect location

The Biesboschstraat is centrally located in the Rivierenbuurt, with the Maasstraat and Scheldestraat around the corner. There are numerous shops, restaurants and cafes here. The Beatrix Park, Martin Luther King Park and the cozy Pijp are also within walking distance, which provides plenty of recreational opportunities.

The public transport connections are excellent. Various train, tram and bus lines offer fast connections to Utrecht, The Hague, Rotterdam and Amsterdam Airport Schiphol. The RAI station with metro line 52 (the North-South line) is a few minutes’ bike ride away. The World Trade Center and NS Amstel station can be reached within five minutes by bike. Parking is usually possible in front of the door via a permit system. A parking permit for residents costs approximately €200 per 6 months. More information about this is available on the website of the municipality of Amsterdam.

Luxury and convenience

This apartment offers more than just living space. The kitchen with built-in appliances, the modern bathroom with bath and washing machine connection, and the many storage cupboards within the house provide a high degree of comfort and functionality. Every detail has been carefully chosen to meet the needs of the residents.

Owners Association (VvE)

The VvE of the building is a small, active and healthy VvE, consisting of four apartment rights:
Ground Floor, 1 high, 2 high and 3 high. The board is formed by three of the four members. The management and administration of the VVE have been outsourced to VVE NL. The expected service costs are approximately €150 per month. The VvE is financially healthy and there is an MJOP available.

Ground lease

This apartment is located on leasehold land. The annual leasehold rent is € 1,120.25. The current period of the continuous leasehold ends on June 30, 2052. From July 1, 2052, an annual inflation-adjustable perpetual canon applies, which is fixed excluding inflation with favorable conditions at an annual amount of € 1,702.07.

Particularities:
– Living area of 111 m² + 6.50 m² of external storage space + garden approx. 63.2 m².
– Permanent notary Albers en van Tienen Amsterdam.
– The purchase agreement will be drawn up according to the Ring Amsterdam model,
which includes a non-self-occupancy clause.
– Available from August 1, 2024. Acceptance in consultation, possible at short notice.