Bij het verkopen van je huis komen diverse kosten kijken. Het is belangrijk om te weten welke van deze kosten fiscaal aftrekbaar zijn, zodat je optimaal kunt profiteren van belastingvoordelen. In dit artikel zetten we de aftrekbare en niet-aftrekbare kosten voor je op een rij.
Aftrekbare Kosten bij Verkoop van je Woning
Taxatiekosten: Als je een taxatierapport laat opstellen voor de verkoop van je woning, zijn deze kosten aftrekbaar. Dit rapport kan nodig zijn voor de hypotheekverstrekker of om de marktwaarde van je huis te bepalen.
Kosten voor het Doorhalen van de Hypotheek (Royement): Wanneer je je hypotheek aflost bij de verkoop van je huis, moet de hypotheekinschrijving bij het Kadaster worden doorgehaald. De notariskosten die hiermee gemoeid zijn, zijn aftrekbaar.
Boeterente bij Vervroegde Aflossing: Als je je hypotheek vervroegd aflost en hiervoor een boeterente betaalt, is deze rente aftrekbaar. Dit geldt ook als je de hypotheek oversluit in verband met de verkoop.
Niet-Aftrekbare Kosten bij Verkoop van je Woning
Makelaarskosten: De courtage die je betaalt aan de verkoopmakelaar is niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
Kosten voor het Aanvragen van een Energielabel: Bij de verkoop van je woning ben je verplicht een definitief energielabel te overhandigen. De kosten voor het aanvragen van dit label zijn niet aftrekbaar.
Notariskosten voor de Koopakte: De kosten die de notaris maakt voor het opstellen van de koopakte zijn doorgaans voor rekening van de koper en zijn niet aftrekbaar voor de verkoper.
Belangrijke Overwegingen
Aankoop van een Nieuwe Woning: Als je na de verkoop van je huidige woning een nieuwe woning koopt, zijn bepaalde kosten bij de aankoop wel aftrekbaar. Denk hierbij aan advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek, taxatiekosten voor de financiering en notariskosten voor de hypotheekakte.
Verbeteringen en Onderhoud: Kosten voor het verbeteren of onderhouden van je woning zijn in principe niet aftrekbaar. Echter, energiebesparende maatregelen kunnen in aanmerking komen voor subsidies of leningen met gunstige voorwaarden.
Conclusie
Het is essentieel om te weten welke kosten bij de verkoop van je woning aftrekbaar zijn, zodat je geen belastingvoordelen misloopt. Raadpleeg bij twijfel altijd een belastingadviseur of makelaar voor advies op maat.
Let op: Fiscale regels kunnen wijzigen. Controleer altijd de actuele wet- en regelgeving of raadpleeg een deskundige.