Bij de verkoop van uw woning komen diverse kosten kijken. Het is belangrijk om te weten welke van deze kosten fiscaal aftrekbaar zijn, zodat u optimaal kunt profiteren van belastingvoordelen. In dit artikel zetten we de aftrekbare en niet-aftrekbare kosten voor u op een rij.
Aftrekbare Kosten bij de Verkoop van Uw Woning
Taxatiekosten
Als u een taxatierapport laat opstellen voor de verkoop van uw woning, zijn deze kosten aftrekbaar. Dit rapport kan nodig zijn voor uw hypotheekverstrekker of om de marktwaarde van uw huis te bepalen.Kosten voor het Doorhalen van de Hypotheek (Royement)
Wanneer u uw hypotheek aflost bij de verkoop van uw woning, moet de hypotheekinschrijving bij het Kadaster worden doorgehaald. De notariskosten die hiermee gemoeid zijn, zijn aftrekbaar.Boeterente bij Vervroegde Aflossing
Als u uw hypotheek vervroegd aflost en hiervoor een boeterente betaalt, is deze rente aftrekbaar. Dit geldt ook als u uw hypotheek oversluit in verband met de verkoop.
Niet-Aftrekbare Kosten bij de Verkoop van Uw Woning
Makelaarskosten
De courtage die u betaalt aan de verkoopmakelaar is niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.Kosten voor het Aanvragen van een Energielabel
Bij de verkoop van uw woning bent u verplicht een definitief energielabel te overhandigen. De kosten voor het aanvragen van dit label zijn niet aftrekbaar.Notariskosten voor de Koopakte
De kosten die de notaris maakt voor het opstellen van de koopakte zijn doorgaans voor rekening van de koper en niet aftrekbaar voor u als verkoper.
Belangrijke Overwegingen
Aankoop van een Nieuwe Woning
Als u na de verkoop van uw huidige woning een nieuwe woning koopt, zijn bepaalde kosten bij de aankoop wel aftrekbaar. Denk hierbij aan advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek, taxatiekosten voor de financiering en notariskosten voor de hypotheekakte.Verbeteringen en Onderhoud
Kosten voor het verbeteren of onderhouden van uw woning zijn in principe niet aftrekbaar. Echter, energiebesparende maatregelen kunnen in aanmerking komen voor subsidies of leningen met gunstige voorwaarden.
Conclusie
Het is essentieel om te weten welke kosten bij de verkoop van uw woning aftrekbaar zijn, zodat u geen belastingvoordelen misloopt. Raadpleeg bij twijfel altijd een belastingadviseur of makelaar voor advies op maat.
Let op: Fiscale regels kunnen wijzigen. Controleer altijd de actuele wet- en regelgeving of raadpleeg een deskundige.