Alles wat je moet weten over overdrachtsbelasting in 2025

Overdrachtsbelasting in 2025: Alles Wat Je Moet Weten

Bij het kopen van een huis krijg je te maken met overdrachtsbelasting. Deze belasting wordt betaald wanneer de notaris de akte van levering passeert en is meestal onderdeel van de kosten koper (k.k.). In sommige gevallen betaalt de verkoper deze belasting, zoals bij nieuwbouwwoningen die vrij op naam (v.o.n.) worden verkocht.

Tarieven en Vrijstellingen in 2025

• Startersvrijstelling
  Als je tussen de 18 en 35 jaar oud bent, betaal je in 2025 geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot €525.000. Voorwaarde is wel dat je zelf in de woning gaat wonen en dat je deze vrijstelling niet eerder hebt gebruikt.

• Eigen Woning
  Ga je een woning kopen waarin je zelf gaat wonen, maar val je niet onder de startersvrijstelling? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting.

• Beleggers en Tweede Woningen
  Koop je een tweede woning of een woning als belegging? Dan geldt een tarief van 10,4% overdrachtsbelasting.

Belangrijke Wijzigingen in 2025

Vanaf 1 januari 2025 zijn er een paar veranderingen in de overdrachtsbelasting:

• Verhoging van de Startersvrijstelling
  De maximale woningwaarde waarvoor de startersvrijstelling geldt, wordt verhoogd naar €525.000.

• Aanpassing Tarieven
  Het algemene tarief voor beleggers en tweede woningen wordt verhoogd naar 10,4%.

Vrijstellingen en Uitzonderingen

Er zijn situaties waarin je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen, zoals:

1. Erven of Schenken
   Als je een woning erft, betaal je geen overdrachtsbelasting, maar wel erfbelasting. Bij een schenking gelden specifieke regels en vrijstellingen.

2. Boedelmenging
   Trouwen in gemeenschap van goederen of een geregistreerd partnerschap aangaan? Je wordt mede-eigenaar zonder overdrachtsbelasting te betalen.

3. Na een Scheiding
   Neem je de gezamenlijke woning over na een scheiding? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen.

Conclusie

Het is belangrijk om de actuele regels en tarieven rondom overdrachtsbelasting te kennen, vooral met de wijzigingen die in 2025 ingaan. Dit voorkomt financiële verrassingen en geeft je de kans om optimaal gebruik te maken van vrijstellingen. Voor persoonlijk advies kun je terecht bij een notaris of belastingadviseur.