Het kopen van je eerste huis kan een uitdagende onderneming zijn, vooral met de huidige woningprijzen. Gelukkig zijn er manieren waarop je als ouder je kind kunt ondersteunen bij deze belangrijke stap. Hier zijn enkele slimme strategieën om je kind te helpen bij het kopen van een huis.
1. Belastingvrije schenking
Een directe manier om je kind te ondersteunen is via een belastingvrije schenking. In 2024 mag je jaarlijks €6.633 belastingvrij aan je kind schenken. Voor de aankoop van een woning is er een eenmalige verhoogde vrijstelling van €31.813. Let op de volgende voorwaarden:
Je kind (of diens partner) is tussen de 18 en 40 jaar.
De verhoogde vrijstelling is niet eerder gebruikt voor een andere woning of studie.
Het geschonken bedrag wordt daadwerkelijk besteed aan de woning.
Het geld wordt uiterlijk in 2024 uitgegeven.
De transacties kunnen schriftelijk worden aangetoond.
2. Familiehypotheek
Als je liever geen schenking doet, is een familiehypotheek een optie. Hierbij leen je je kind een bedrag voor de woning, met onderlinge afspraken over:
De hoogte van het bedrag.
De looptijd van de lening.
De rente en de periode waarin deze vaststaat.
De betaaltermijnen.
Deze lening kan gecombineerd worden met een reguliere hypotheek. Houd er rekening mee dat het geleende bedrag van de familie de maximale hypotheek van je kind kan beïnvloeden. Om misverstanden te voorkomen, is het verstandig om alles vast te leggen bij een notaris.
3. Overwaarde benutten
Door de stijgende woningprijzen hebben veel ouders overwaarde op hun eigen woning. Deze overwaarde kun je benutten om je kind te helpen. Dit kan door:
Een tweede hypotheek op je eigen woning af te sluiten.
Een deel van de overwaarde op te nemen en dit bedrag aan je kind te schenken of te lenen.
Het is belangrijk om hierbij rekening te houden met fiscale gevolgen en advies in te winnen bij een financieel expert.
4. Woning kopen en verhuren aan je kind
Een andere mogelijkheid is om zelf een woning te kopen en deze aan je kind te verhuren. Dit biedt flexibiliteit in de afspraken, maar houd rekening met:
Geen recht op hypotheekrenteaftrek voor de tweede woning.
De tweede woning wordt gezien als extra vermogen, wat invloed heeft op de vermogensrendementsheffing.
Je kunt er ook voor kiezen om samen met je kind een woning te kopen, waarbij jullie beiden eigenaar zijn. In dit geval betaal jij over jouw deel vermogensrendementsbelasting en heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek. Je kind kan wel hypotheekrenteaftrek krijgen voor zijn of haar deel.
Het is essentieel om bij deze constructies juridisch en fiscaal advies in te winnen om de beste keuze te maken.
Wil je meer weten over hoe je je kind kunt ondersteunen bij het kopen van een huis? Bij KIJCK. makelaars bieden we gratis waardebepalingen aan, zodat je precies weet wat jouw huis waard is voor de verkoop. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.