Komma
Bekijk alle artikelen

Huis verkopen? Dit zijn de bijkomende kosten

Als je je huis gaat verkopen, wil je natuurlijk precies weten welke kosten daarbij komen kijken. Het verkopen van een woning brengt namelijk diverse uitgaven met zich mee. In deze blog zetten we alle bijkomende kosten voor je op een rij, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Inhuren van een Makelaar

Een makelaar inschakelen kost geld; je betaalt voor de geleverde diensten en het advies. De kosten verschillen per makelaar. Je kunt ervoor kiezen om bepaalde taken zelf op te pakken om zo kosten te besparen. Heb je bijvoorbeeld een goede camera en weet je hoe je mooie foto's van je woning maakt? Dan kun je hierop besparen.

Afhankelijk van je vaardigheden, tijd en kennis van de woningmarkt kun je zelf aan de slag met de verkoop van je huis. Let wel op: het kost vaak veel tijd om je te verdiepen in alles wat bij de verkoop komt kijken. Ook kan het zijn dat je uiteindelijk je huis voor een lagere prijs verkoopt zonder de hulp van een ervaren makelaar. Soms is het dus verstandiger en voordeliger om een makelaar in te schakelen. Lees meer over de voor- en nadelen in onze blog: Zelf je huis verkopen: voor- en nadelen.

Je Huis Verkoopklaar Maken

Voordat je huis verkocht kan worden, moet het verkoopklaar zijn. Dit kan betekenen dat je moet investeren om je huis van zijn beste kant te laten zien. Schroef die krakende deur vast en repareer die lekkende kraan!

Naast achterstallig onderhoud is het slim om smaakgevoelige elementen te neutraliseren. Overweeg bijvoorbeeld om die felgekleurde muur weer wit te verven of nieuwe bloemen in de tuin te planten. Dit kost tijd en geld, maar trekt meer kopers aan en verhoogt de waarde van je huis.

Een andere manier om je huis goed te presenteren is door professionele foto's te laten maken. Het verschil tussen een professionele fotograaf en een amateur wordt vaak onderschat. In deze digitale wereld krijg je maar één kans om een verpletterende eerste indruk te maken. Hoe meer geïnteresseerden, hoe groter de kans op succes.

Steeds meer mensen schakelen een woningstylist in om hun woning verkoopklaar te maken. Een stylist heeft oog voor wat het brede publiek aanspreekt, waardoor je een grotere doelgroep bereikt. Deze dienst verdient zich vaak terug en wordt meestal aangeboden door de makelaar.

Lees meer over het verkoopklaar maken van je woning in onze blog: Je woning verkopen: 7 handige tips ter voorbereiding.

Heb je al een Energielabel Aangevraagd?

Sinds 2015 moeten alle huiseigenaren een energielabel hebben om te stimuleren dat woningen energiezuiniger worden. Via energielabel.nl kun je je voorlopige energielabel opzoeken. Dit is een schatting op basis van gegevens uit het kadaster. In werkelijkheid kan de energiezuinigheid hoger of lager zijn. Een voorlopig energielabel is gratis.

Het is verplicht om bij verkoop een definitief energielabel te hebben. Het aanvragen hiervan kost geld; je betaalt de administratiekosten aan de deskundige die je aanvraag controleert. De kosten variëren van enkele euro's tot enkele tientjes. Vanaf 2021 moet deze deskundige je woning ook fysiek inspecteren, wat de kosten verhoogt. Ons advies: vraag het label vóór 1 januari 2021 aan!

Doorhalen van je Hypotheek

Bij de aankoop van je huis heb je een hypotheek afgesloten. Als je je huis verkoopt, moet deze hypotheek worden doorgehaald bij het Kadaster. Dit wordt ook wel royeren genoemd. Het doorhalen van je hypotheek moet via de notaris, die een akte van royement opstelt en deze aanbiedt aan het Kadaster. Hiermee verdwijnt de hypotheekinschrijving.

De kosten voor het royeren van je hypotheek verschillen per notaris, maar liggen vaak tussen de €90 en €500. Het is verstandig om vooraf offertes op te vragen bij verschillende notarissen om de beste prijs te krijgen.

Overige Kosten

Naast de bovengenoemde kosten zijn er nog andere uitgaven waar je rekening mee moet houden bij de verkoop van je huis:

  • Taxatiekosten: Voor het bepalen van de waarde van je woning kan een taxatie nodig zijn. De kosten hiervoor variëren, maar liggen gemiddeld tussen de €300 en €600.

  • Bouwkundige keuring: Potentiële kopers kunnen vragen om een bouwkundige keuring om de staat van de woning te beoordelen. De kosten hiervoor liggen gemiddeld tussen de €300 en €500.

  • Verhuiskosten: Het verhuizen van je inboedel brengt kosten met zich mee, vooral als je een professioneel verhuisbedrijf inschakelt.

  • Eventuele boeterente: Als je je hypotheek vervroegd aflost, kan de bank een boeterente in rekening brengen. Informeer bij je bank naar de voorwaarden.

Door vooraf inzicht te krijgen in deze kosten, kun je je goed voorbereiden op de verkoop van je huis en kom je niet voor onverwachte verrassingen te staan.

Laatst geupdate:

Team Komma