Wanneer u uw huis gaat verkopen, wilt u natuurlijk precies weten welke kosten daarbij komen kijken. Het verkopen van een woning brengt namelijk diverse uitgaven met zich mee. In deze blog zetten we alle bijkomende kosten voor u op een rij, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Inhuren van een Makelaar
Het inschakelen van een makelaar brengt kosten met zich mee. U betaalt voor de geleverde diensten en het advies. De kosten verschillen per makelaar. U kunt ervoor kiezen om bepaalde taken zelf uit te voeren om kosten te besparen. Heeft u bijvoorbeeld een goede camera en weet u hoe u aantrekkelijke foto’s maakt van uw woning? Dan kunt u op deze kosten besparen.
Afhankelijk van uw vaardigheden, tijd en kennis van de woningmarkt kunt u zelf aan de slag met de verkoop van uw huis. Houd er wel rekening mee dat het vaak veel tijd kost om u in alles wat bij de verkoop komt kijken te verdiepen. Bovendien kan het zijn dat u zonder de hulp van een ervaren makelaar uw huis uiteindelijk voor een lagere prijs verkoopt. In veel gevallen is het daarom verstandiger én voordeliger om een makelaar in te schakelen.
Uw Huis Verkoopklaar Maken
Voordat uw woning verkocht kan worden, moet deze verkoopklaar zijn. Dit betekent dat u mogelijk moet investeren om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken. Repareer kleine gebreken, zoals een lekkende kraan of een krakende deur.
Daarnaast kan het verstandig zijn om smaakgevoelige elementen te neutraliseren. Overweeg bijvoorbeeld om een felgekleurde muur opnieuw wit te schilderen of de tuin op te fleuren met nieuwe bloemen. Deze investeringen kosten tijd en geld, maar kunnen meer kopers aantrekken en de waarde van uw woning verhogen.
Een andere manier om uw huis goed te presenteren, is door professionele foto’s te laten maken. Het verschil tussen foto’s van een professional en een amateur wordt vaak onderschat. In deze digitale tijd krijgt u slechts één kans om een sterke eerste indruk te maken.
Steeds meer mensen schakelen een woningstylist in om hun woning verkoopklaar te maken. Een stylist weet wat een brede doelgroep aanspreekt en helpt u hiermee een groter publiek te bereiken. Deze investering verdient zich vaak terug en wordt meestal aangeboden via uw makelaar.
Heeft u al een Energielabel?
Sinds 2015 zijn huiseigenaren verplicht om een energielabel te hebben wanneer zij hun woning verkopen. Dit label stimuleert energiezuinig wonen. U kunt uw voorlopige energielabel opzoeken via energielabel.nl. Dit is een schatting, gebaseerd op gegevens uit het Kadaster.
Bij verkoop is een definitief energielabel verplicht. Het aanvragen van dit label kost geld; u betaalt administratiekosten aan de deskundige die uw aanvraag controleert. De kosten variëren van enkele euro’s tot enkele tientallen euro’s. Houd er rekening mee dat een fysieke inspectie vanaf 2021 verplicht is, waardoor de kosten hoger kunnen uitvallen.
Doorhalen van uw Hypotheek
Wanneer u uw woning verkoopt, moet de hypotheek worden doorgehaald bij het Kadaster, een proces dat bekend staat als royeren. Dit kan alleen via een notaris, die een royementsakte opstelt en indient bij het Kadaster.
De kosten voor het royeren van uw hypotheek verschillen per notaris, maar liggen gemiddeld tussen de €90 en €500. Het kan lonen om offertes van verschillende notarissen op te vragen om de beste prijs te krijgen.
Overige Kosten
Naast de bovengenoemde kosten zijn er nog andere uitgaven waarmee u rekening moet houden bij de verkoop van uw huis:
Taxatiekosten: Voor het bepalen van de waarde van uw woning kan een taxatie nodig zijn. De kosten hiervoor liggen gemiddeld tussen de €300 en €600.
Bouwkundige keuring: Een bouwkundige keuring kan gevraagd worden door potentiële kopers om de staat van de woning te beoordelen. De kosten hiervan variëren tussen de €300 en €500.
Verhuiskosten: Het verhuizen van uw inboedel brengt kosten met zich mee, vooral als u een verhuisbedrijf inschakelt.
Eventuele boeterente: Als u uw hypotheek vervroegd aflost, kan de bank een boeterente in rekening brengen. Informeer bij uw bank naar de voorwaarden.