Uw huis verkopen? Dit zijn de bijkomende kosten

Als u een huis gaat verkopen, wilt u graag alle financiën op een rij hebben. Het verkopen van een huis kost immers geld, maar hoeveel? In deze blog zetten wij alle bijkomende kosten bij het verkopen van een huis op een rij. Zo komt u niet voor verrassingen te staan!

Inhuren van een makelaar

Makelaars kosten geld, u betaalt immers voor de geleverde diensten en het geleverde advies. Wat precies de kosten zijn, verschilt per makelaar. U kunt ervoor kiezen om een aantal taken zelf op u te nemen, om zo kosten te drukken. Heeft u bijvoorbeeld beschikking tot professionele camera-apparatuur? Weet u hoe u mooie foto's van woningruimtes moet maken? Hier kunt u dan goed geld op besparen.

Afhankelijk van uw vaardigheden, tijd en kennis over de woningmarkt kunt u zelf aan de slag gaan met de verkoop van uw woning. Let wel op: het kost vaak veel tijd om u te verdiepen in de dingen die bij het verkopen van een huis komen kijken. Ook kan het zo zijn dat u uiteindelijk uw huis voor een lagere prijs verkoopt wanneer u geen hulp inschakelt van een ervaren makelaar. Het is soms dus verstandiger en voordeliger om een makelaar in de arm te nemen. Lees meer over de voor- en nadelen hiervan in onze blog: Zelf uw huis verkopen: voor- en nadelen.

Verkoopklaar maken van uw huis

Voordat uw huis verkocht kan worden, moet uw huis eerst verkoopklaar zijn. Dit kan betekenen dat u het een en ander moet investeren om uw huis van zijn beste kant te laten zien. Schroef die krakende deur vast en repareer die lekkende kraan!

Naast achterstallig onderhoud zult u ook na moeten denken over het neutraliseren van smaakgevoelige elementen. Denk er bijvoorbeeld over na om uw mintgroene muur weer wit te verven of nieuwe bloemen in uw tuin te planten. Dit kan allemaal geld en tijd kosten, maar hiermee trekt u wel meer kopers aan en verhoogt u de waarde van uw huis.

Een andere manier om uw huis van zijn beste kant te laten zien, is door het maken van professionele foto’s. Het verschil tussen een professionele fotograaf en een huis-tuin-en-keukenfotograaf wordt nogal eens onderschat. In deze digitale wereld krijgt u maar één kans om een verpletterende eerste indruk te maken. En hoe meer geïnteresseerden, hoe groter de kans op een succesvolle verkoop.

Ook kiezen steeds meer mensen ervoor om een woningstylist(e) in te schakelen voor het verkoopklaar maken van hun woning. Een woningstylist(e) heeft een goed zicht op de smaak van het bredere publiek, waardoor u een grotere doelgroep aanspreekt. Deze dienst verdient zichzelf in de meeste gevallen terug en wordt over het algemeen aangeboden door de makelaar.

Lees meer informatie over het verkoopklaar maken van uw woning in onze blog: Uw woning verkopen: 7 handige tips ter voorbereiding.

Moet u nog een energielabel aanvragen?

Heeft u al een energielabel aangevraagd? Om te stimuleren dat woningbezitters hun huis energiezuiniger maken, moeten woningeigenaren sinds 2015 een energielabel hebben. Via energielabel.nl kunt u uw voorlopige energielabel opzoeken. Een voorlopig energielabel is een schatting en wordt bepaald op basis van de gegevens die in het Kadaster staan. In werkelijkheid kan de energiezuinigheid dus hoger of lager uitvallen. Een voorlopig energielabel is gratis.

Het is verplicht voor woningen op de woningmarkt om een definitief energielabel te hebben. Het aanvragen van een definitief energielabel kost geld; u betaalt in 2020 de administratiekosten aan de deskundige die uw aanvraag controleert. De kosten hiervoor verschillen van enkele euro’s tot enkele tientjes. Vanaf 2021 moet deze deskundige ook echt uw woning op afspraak komen inspecteren, wat de kosten aanzienlijk verhoogt. Ons advies is daarom ook: vraag deze vóór 1 januari 2021 aan!

Doorhalen van uw hypotheek

Bij de aankoop van uw huis heeft u een hypotheek afgesloten bij een notaris en geregistreerd bij het Kadaster. Gaat u uw huis verkopen? Uw woning moet bij overdracht altijd vrij zijn van hypotheek. Om dit te regelen, moet u uw hypotheekinschrijving in het Kadaster laten doorhalen. Dit gaat altijd via een notaris: die maakt een akte van royement op en biedt deze aan bij het Kadaster. Hierdoor verdwijnt de hypotheekakte die is opgesteld bij de aankoop van uw huis.

De kosten van de notaris hangen af van de notaris die u (vaak) zelf kiest. De kosten liggen meestal tussen de 100 en 500 euro en zijn fiscaal aftrekbaar.

Verhuiskosten

Zodra alles goed en wel geregeld is bij de notaris, kunt u uw oude huis verlaten. Omdat dit vaak een grote onderneming is, schakelen veel mensen een verhuisbedrijf in. Gemiddeld zijn mensen hier ongeveer 1.600 euro aan kwijt, maar dit hangt uiteraard af van het bedrijf en de grootte van uw inboedel.

Weten welke kosten voor uw situatie relevant zijn? Wij helpen u graag! Neem contact met ons op en wij reageren binnen 24 uur.