Heb je als woningverkoper notariskosten?

Bij de verkoop van een huis is een notaris verplicht. Die legt de overdracht juridisch vast en zorgt dat het geld op de juiste plek terechtkomt. De vraag die veel verkopers stellen: betaal ik als verkoper eigenlijk wel notariskosten, of draait de koper daarvoor op?

Het korte antwoord: als verkoper heb je meestal maar één echte notariskostenpost, namelijk het doorhalen van je oude hypotheek. De grote posten, zoals de leveringsakte en de hypotheekakte, zijn voor de koper. Hieronder lees je precies wie wat betaalt, wat het royeren van je hypotheek kost en hoe je onnodige kosten voorkomt.

Welke notariskosten betaal je als verkoper?

De belangrijkste kostenpost voor jou als verkoper is de royementsakte. Heb je nog een lopende hypotheek op de woning, dan moet die worden doorgehaald in de registers van het Kadaster zodra je het huis verkoopt. De notaris stelt daarvoor een akte van royement op en brengt die kosten bij jou in rekening.

Heb je je hypotheek al volledig afgelost, dan hoef je in principe niets te royeren en blijft ook deze kostenpost weg. Verder kunnen er soms afspraken in de koopovereenkomst staan over het delen van bepaalde kosten, maar dat is uitzondering, geen regel. Lees de koopakte daarom goed door voordat je tekent.

Hoeveel kost het doorhalen van je hypotheek?

De notariskosten voor het royeren van je hypotheek liggen meestal tussen de 150 en 500 euro. Het exacte bedrag hangt af van de notaris en van de vraag of er extra werk bij komt kijken, bijvoorbeeld als er meerdere hypotheken of beslagen op de woning staan.

Naast de notaris rekent het Kadaster een klein bedrag voor het uitschrijven van de hypotheek. Dat zit vaak al in de offerte van de notaris verwerkt. Vraag altijd om een gespecificeerde offerte, dan weet je vooraf wat je betaalt en waarvoor.

Wie betaalt welke notariskosten: koper of verkoper?

De meeste notariskosten bij een woningverkoop komen voor rekening van de koper. Dat zit zo: de koper kiest de notaris en betaalt de akte van levering, en als hij de aankoop financiert ook de hypotheekakte. Jij als verkoper betaalt alleen voor het opruimen van je eigen oude hypotheek.

In dit overzicht zie je in één oogopslag hoe de kosten verdeeld zijn:

Wat kost de overdracht bij de notaris?

De kosten van de overdracht draaien vooral om de akte van levering, ook wel de leveringsakte genoemd. Dat is het document waarmee de woning officieel op naam van de koper komt. Die akte betaalt de koper, samen met de inschrijving ervan bij het Kadaster. Als verkoper heb je met die post niets te maken.

Zoek je online op de kosten van de overdracht, dan lopen de bedragen die je tegenkomt sterk uiteen. Dat komt doordat notaristarieven vrij zijn: de een rekent een vast tarief per akte, de ander werkt met staffels. Voor de koper is het slim om meerdere offertes te vergelijken. Voor jou als verkoper blijft de rekening beperkt tot het royement.

Huis verkopen en gelijk een nieuw huis kopen

Verkoop je je huidige woning en koop je meteen een nieuwe, dan krijg je met beide kanten te maken. Bij de verkoop betaal je het royement van je oude hypotheek. Bij de aankoop betaal je vervolgens de leveringsakte en, als je opnieuw financiert, de hypotheekakte van je nieuwe woning.

Regel je alles bij dezelfde notaris, dan kun je soms een gunstiger tarief afspreken omdat het kantoor beide dossiers tegelijk behandelt. Bespreek dat vooraf, want het scheelt zowel in kosten als in gedoe met dossiers die naar elkaar verwezen worden.

Zijn de notariskosten bij verkoop aftrekbaar?

De notariskosten voor het royeren van je hypotheek zijn in de meeste gevallen niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De aftrek van financieringskosten geldt bij het afsluiten van een hypotheek, niet bij het beëindigen ervan.

Er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld bij een woning die je verhuurde of die als bedrijfspand gold. Twijfel je over jouw situatie, leg die dan voor aan je boekhouder of belastingadviseur. Ga niet af op een algemene vuistregel, want de fiscale behandeling hangt af van hoe de woning gebruikt werd.

Tips om je kosten in de hand te houden

Een paar dingen waarmee je grip houdt op wat je uiteindelijk kwijt bent:

• Vraag offertes op bij meerdere notarissen. Tarieven voor een royement verschillen per kantoor, dus vergelijken loont.

• Controleer de koopovereenkomst op afspraken over de verdeling van kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

• Los je je hypotheek vervroegd af, vraag je geldverstrekker dan of er boeterente geldt. Dat is geen notariskost, maar het telt wel mee in je totale plaatje.

Wanneer krijg je je geld na de verkoop?

Nadat de akte bij de notaris is gepasseerd, verrekent die alle bedragen. Van de koopsom gaat eerst je resterende hypotheekschuld af, plus de kosten van het royement en eventuele courtage die via de nota loopt. Wat overblijft, de overwaarde, maakt de notaris naar je over.

In de praktijk staat dat bedrag meestal binnen een paar werkdagen na de overdracht op je rekening. De notaris controleert eerst of alles juridisch klopt en of de hypotheek daadwerkelijk is doorgehaald voordat hij uitbetaalt.

Verkoop je binnenkort je huis?

Als verkoper vallen je notariskosten dus mee: vaak alleen het royement van je hypotheek. De grootste posten liggen bij de koper. Wil je weten wat jouw woning oplevert en welke kosten er precies bij je verkoop komen kijken, dan denken de makelaars van KIJCK. graag met je mee. Vraag vrijblijvend een gratis waardebepaling aan of neem contact met ons op.

Veelgestelde vragen over notariskosten bij verkoop

Betaal je als verkoper notariskosten bij de verkoop van je huis?

Ja, als verkoper betaal je notariskosten voor het doorhalen van je hypotheek. Heb je nog een lopende hypotheek op de woning, dan royeert de notaris die in het Kadaster en brengt daar kosten voor in rekening. De grote posten, zoals de akte van levering en de hypotheekakte, zijn voor de koper. Heb je je hypotheek al afgelost, dan heb je meestal geen notariskosten.

Hoeveel kost het royeren van een hypotheek bij de notaris?

Het royeren van een hypotheek kost bij de notaris meestal tussen de 150 en 500 euro. Het exacte bedrag hangt af van de notaris en van eventueel extra werk, zoals meerdere hypotheken of beslagen op de woning. In dat tarief zit vaak al de vergoeding voor het Kadaster verwerkt. Vraag om een gespecificeerde offerte zodat je vooraf weet wat je betaalt.

Wie betaalt de notaris bij de verkoop van een huis, de koper of de verkoper?

Bij de verkoop van een huis betaalt de koper de meeste notariskosten. De koper kiest de notaris en betaalt de akte van levering en, bij financiering, de hypotheekakte. Jij als verkoper betaalt alleen het royement van je eigen hypotheek. De koper draagt dus het grootste deel van de rekening.

Wat kost de akte van levering en wie betaalt die?

De akte van levering betaalt de koper, niet de verkoper. Met deze akte komt de woning officieel op naam van de koper. De kosten lopen per notaris uiteen omdat de tarieven vrij zijn, dus voor de koper is het verstandig om meerdere offertes te vergelijken. Als verkoper heb je met deze kostenpost niets te maken.

Zijn notariskosten bij de verkoop van je huis aftrekbaar?

Nee, de notariskosten voor het doorhalen van je hypotheek zijn meestal niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De aftrek van financieringskosten geldt bij het afsluiten van een hypotheek, niet bij het beëindigen. Bij een verhuurde woning of een bedrijfspand kan het anders liggen. Leg jouw situatie in dat geval voor aan een belastingadviseur.

Wanneer krijg je je geld na de verkoop van je huis?

Na het passeren van de akte krijg je je geld meestal binnen een paar werkdagen. De notaris verrekent eerst je resterende hypotheek, de royementskosten en eventuele courtage met de koopsom. De overwaarde die overblijft, maakt hij daarna naar je rekening over, zodra hij heeft gecontroleerd dat de hypotheek is doorgehaald en alles juridisch klopt.