NL
NL Formeel
EN
Sta je op het punt om te verhuizen, maar twijfel je over de volgorde? Eerst je huis verkopen of juist eerst kopen? In 2026 is dat een vraag die we bij KIJCK. makelaars bijna dagelijks krijgen. Logisch ook: de huizenmarkt is rustiger dan een paar jaar geleden, maar zeker niet vrijblijvend. De juiste keuze maken kan je duizenden euro’s, én veel stress, schelen.
Volgens KIJCK. makelaars is er geen standaardantwoord. Het draait om jouw situatie, je risicobereidheid en hoe goed je voorbereid bent. In deze blog helpen we je stap voor stap kiezen.
Hoe is de huizenmarkt in 2026? Even het speelveld schetsen
De markt in 2026 kenmerkt zich door meer balans. Huizenprijzen stijgen nog licht, het aanbod is iets ruimer dan in de piekjaren en kopers hebben nét wat meer onderhandelingsruimte. Tegelijk blijft het woningtekort bestaan, vooral bij populaire gezinswoningen.
Dat betekent:
Woningen verkopen nog steeds goed
Bij kopen is de tijdsdruk iets later, maar vraagt voorbereiding
Timing en strategie maken meer verschil dan ooit
Juist daarom is de volgorde van kopen en verkopen zo belangrijk.
_______________________________________________________________________________________________________________________
Optie 1: eerst verkopen, dan kopen
Wanneer is dit slim?
Eerst verkopen geeft rust en zekerheid. Je weet precies wat je budget is en voorkomt dubbele lasten.
Dit past vaak goed bij jou als:
je geen groot financieel risico wilt nemen
je overwaarde nodig hebt voor je volgende woning
je flexibel bent in woonoplossingen (tijdelijk huren, logeren)
Voordelen
Volledige financiële duidelijkheid
Sterkere positie als koper (“geen voorbehoud verkoop”)
Minder stress over maandlasten
Aandachtspunten
Tijdelijk geen eigen woning
Druk om snel iets nieuws te vinden
Emotioneel lastiger als je ‘tussenwoningen’ moet regelen
Tip van KIJCK:
Met een goede verkoopplanning en slimme afspraken over opleverdatum kun je vaak meer tijd creëren dan je denkt.
___________________________________________________________________________________________________________________
Optie 2: eerst kopen, dan verkopen
Wanneer past dit beter?
Eerst kopen geeft comfort en controle. Je verhuist pas als alles geregeld is.
Dit past vaak bij jou als:
je financiële ruimte hebt
je huidige woning goed verkoopbaar is
je geen tijdelijke oplossing wilt
Voordelen
Rustige overgang zonder tussentijdse verhuizing
Geen haast bij het zoeken
Meer emotionele zekerheid
Aandachtspunten
Kans op dubbele lasten
Afhankelijkheid van een overbruggingshypotheek
Meer financieel risico als de verkoop langer duurt
Volgens KIJCK. makelaars is dit vooral geschikt voor doorstromers met een sterke woning op een goede locatie.
De 5 vragen die je jezelf móét stellen
Twijfel je nog? Beantwoord deze vragen eerlijk:
Hoe snel verwacht ik mijn huidige woning te verkopen?
Kan ik (tijdelijk) dubbele lasten dragen?
Heb ik overwaarde nodig om te kopen?
Hoe flexibel ben ik qua wonen?
Hoeveel rust wil ik in dit proces?
👉 Hoe meer “zekerheid” je nodig hebt, hoe logischer eerst verkopen vaak is.
De rol van timing in 2026
In 2026 zien we dat:
goed geprijsde woningen nog steeds vlot verkopen
kopers kritischer zijn dan voorheen
voorbereiding belangrijker is dan snelheid
Volgens KIJCK. makelaars is vooraf inzicht krijgen in je scenario’s cruciaal. Dan kun je schakelen zodra zich een kans voordoet.
Onze ervaring: dit werkt in de praktijk
Wat we in 2026 vaak adviseren:
Maak twee plannen: één voor eerst verkopen, één voor eerst kopen
Laat je woning alvast verkoopklaar maken
Weet exact wat je kunt lenen én dragen
Zo blijf je flexibel en voorkom je beslissingen onder druk.
Conclusie: wat is de juiste keuze?
Er is geen “goed” of “fout”. De beste keuze is degene die past bij jouw financiële situatie, je woonwensen en je gevoel bij risico.
👉 Volgens KIJCK. makelaars maak je de beste keuze niet op basis van de markt, maar op basis van inzicht.
Wil je weten wat voor jóu slim is?
Een kort gesprek geeft vaak al veel duidelijkheid. We nemen je situatie door, schetsen realistische scenario’s en laten zien welke volgorde jou het meeste rust en resultaat oplevert.
Plan vandaag nog een vrijblijvend adviesgesprek bij KIJCK.
✔ Vast tarief van € 4950,- inclusief btw
✔ Persoonlijke begeleiding van A tot Z
✔ NVM-lidmaatschap en bewezen ervaring
