Komma
Bekijk alle artikelen

Biedlogboek: hoe werkt dat?

Ben je van plan een huis te kopen en wil je meer inzicht in het biedproces? Een biedlogboek kan je daarbij helpen. Hieronder leggen we uit wat een biedlogboek is, wat je erin kunt vinden, wanneer je het kunt inzien en hoe het precies werkt.

Wat is een biedlogboek?

Een biedlogboek is een overzicht van alle biedingen die op een huis zijn gedaan. Het biedt potentiƫle kopers transparantie en eerlijkheid in het koopproces. In het biedlogboek worden de bieders altijd anoniem gehouden; je ziet dus niet wie er geboden hebben op de woning.

Wat vind je in een biedlogboek?

In een biedlogboek staan verschillende details die handig zijn om te weten voordat je een bod uitbrengt:

  • Startdatum en verkoopmethode: Je ziet sinds wanneer het huis te koop staat en welke verkoopmethode is gebruikt, zoals onderhandeling, inschrijving, vrijwillige veiling, transparante bieding of executieverkoop.

  • Aantal en hoogte van de biedingen: Je kunt zien hoeveel biedingen er zijn gedaan en wat de hoogte van deze biedingen was. Dit helpt je een beter bod te formuleren.

  • Datum en tijdstip van biedingen: Het biedlogboek toont wanneer biedingen zijn ontvangen en hoe lang er tussen verschillende biedingen zat.

  • Ontbindende voorwaarden en persoonlijke berichten: Je ziet welke ontbindende voorwaarden andere bieders hebben gesteld, zoals een bouwkundige keuring of financieringsvoorbehoud. Persoonlijke berichten bij biedingen worden vanwege privacyredenen niet getoond.

Wanneer kun je het biedlogboek inzien?

Als kandidaat-koper kun je het biedlogboek inzien nadat de bedenktijd is afgelopen en/of bij ontbindende voorwaarden. De verkoper heeft tijdens het verkoopproces al inzicht in de biedingen. Sinds 1 januari 2023 is het voor de grootste brancheverenigingen (NVM, VBO en VastgoedPro) verplicht om biedlogboeken bij te houden.

Hoe werkt een biedlogboek precies?

Meestal wordt een biedlogboek automatisch bijgehouden door software. Wanneer je een bod uitbrengt via een digitaal biedformulier, wordt dit direct vastgelegd in het systeem. Verkopers hebben voortdurend inzicht in het biedlogboek en zien altijd de actuele biedingen. Dit zorgt ervoor dat het proces transparant verloopt en dat er geen biedingen worden achtergehouden.

Wil je meer weten over het biedlogboek of heb je vragen over het koopproces? Bij KIJCK. Makelaars staan we klaar om je te helpen en al je vragen te beantwoorden.

Laatst geupdate:

Team Komma