NL
NL Formeel
EN
Aanvaarding bij een huis betekent het moment waarop jij de woning officieel in gebruik mag nemen. Dat is meestal de dag van de overdracht bij de notaris: je tekent de akte van levering, betaalt de koopsom en krijgt de sleutels. De aanvaardingsdatum is dus de dag waarop het huis echt van jou is en je erin mag.
Zie je in een woningadvertentie of koopcontract de term "aanvaarding in overleg" staan, dan is die datum nog niet vast. Verkoper en koper spreken die samen af. Hieronder lees je precies wat aanvaarding inhoudt, wat "in overleg" en "per direct" betekenen, en hoe de aanvaardingsdatum zich verhoudt tot de overdrachtsdatum.
Wat betekent aanvaarding precies?
Aanvaarding is het aanvaarden, oftewel het in bezit nemen, van de woning die je koopt. Op de aanvaardingsdatum gaat het huis feitelijk over: je mag naar binnen, beginnen met inrichten en verhuizen. Voor die datum ben je nog geen gebruiker van de woning, ook al heb je het koopcontract al getekend.
Let op het verschil tussen twee momenten in een aankoop. Eerst teken je de koopovereenkomst, waarin je met de verkoper afspreekt dat je het huis koopt. Daarna volgt de aanvaarding: de dag waarop de woning daadwerkelijk aan jou wordt geleverd bij de notaris. Tussen die twee momenten zit vaak een aantal weken tot enkele maanden.
Wat betekent 'aanvaarding in overleg'?
Aanvaarding in overleg betekent dat de datum van overdracht nog niet vaststaat en dat koper en verkoper die samen bepalen. De verkoper laat met deze term bewust ruimte, meestal omdat hij zelf nog geen concrete verhuisdatum heeft of nog op zoek is naar een andere woning.
Voor jou als koper is dat niet per se ongunstig. Het geeft ruimte om te schuiven met de datum die het beste bij jouw situatie past, bijvoorbeeld het einde van een huurcontract of de verkoop van je eigen huis. Wel is het verstandig om je voorkeur vroeg op tafel te leggen, want de uiteindelijke datum wordt pas definitief als jullie er samen uit zijn. Die afspraak leg je vast in de koopovereenkomst.
Je komt in advertenties nog twee varianten tegen:
Aanvaarding per direct. De woning is meteen na de overdracht beschikbaar. Handig als je snel wilt verhuizen, bijvoorbeeld bij een leegstaand huis.
Aanvaarding per datum. De verkoper noemt een vaste datum, bijvoorbeeld omdat zijn nieuwbouwwoning dan wordt opgeleverd.
Aanvaardingsdatum, overdrachtsdatum, transportdatum of passeerdatum?
Rond de overdracht van een huis zwerven veel termen, en ze lijken sterk op elkaar. In de kern gaat het om twee dingen: de dag dat de woning juridisch van eigenaar wisselt, en de dag dat jij er feitelijk in mag. In de meeste gevallen is dat dezelfde dag.
De overdrachtsdatum, transportdatum en passeerdatum verwijzen allemaal naar hetzelfde: de dag waarop de akte van levering bij de notaris passeert. De aanvaardingsdatum gaat over het moment dat jij de sleutels krijgt en erin mag. Soms lopen die twee uiteen, bijvoorbeeld als je met de verkoper afspreekt dat hij nog een paar dagen in de woning blijft. Dan zet je dat apart in de koopovereenkomst.
Wat gebeurt er op de aanvaardingsdatum?
Op de aanvaardingsdatum kom je samen met de verkoper bij de notaris. Daar gebeurt het volgende:
Je tekent de akte van levering, waarmee het eigendom officieel op jouw naam komt
De koopsom wordt via de notaris aan de verkoper betaald
De notaris schrijft de akte in bij het Kadaster
Je krijgt de sleutels en mag de woning in gebruik nemen
Vaak loop je vlak voor de afspraak nog even samen met je makelaar door de woning heen, de zogeheten inspectie. Zo controleer je of het huis in de afgesproken staat wordt opgeleverd en of alle meterstanden kloppen. Wil je precies weten wat de notaris allemaal doet, lees dan wat een notaris doet bij de aankoop van een huis.
Kun je de aanvaardingsdatum nog wijzigen?
De aanvaardingsdatum wijzigen kan, ook nadat je die hebt vastgelegd, maar alleen als koper en verkoper het er samen over eens zijn. Loopt jouw situatie anders dan gedacht, bijvoorbeeld doordat je eigen woning later wordt overgedragen, dan bespreek je een nieuwe datum. Bij overeenstemming past de notaris de datum aan.
Kom je er samen niet uit, dan geldt de datum die in de koopovereenkomst staat. Verzet je de overdracht eenzijdig, zonder instemming van de andere partij, dan kun je te maken krijgen met een boete uit het koopcontract. Het loont dus om realistisch te zijn over de datum die je afspreekt.
Veelgestelde vragen over aanvaarding bij een huis
Wat betekent aanvaarding bij het kopen van een huis?
Aanvaarding bij het kopen van een huis betekent het moment waarop je de woning officieel in gebruik mag nemen. Dat is meestal de dag van de overdracht bij de notaris, waarop je de akte van levering tekent, de koopsom betaalt en de sleutels krijgt. Vanaf de aanvaardingsdatum is het huis van jou en mag je erin.
Wat betekent 'aanvaarding in overleg'?
Aanvaarding in overleg betekent dat de overdrachtsdatum nog niet vaststaat en dat koper en verkoper die samen bepalen. De verkoper houdt bewust ruimte, vaak omdat hij zelf nog geen vaste verhuisdatum heeft. Als koper geef je je voorkeur aan; de definitieve datum leggen jullie samen vast in de koopovereenkomst.
Is de aanvaardingsdatum hetzelfde als de overdrachtsdatum?
De aanvaardingsdatum en de overdrachtsdatum vallen meestal op dezelfde dag, maar het zijn niet automatisch hetzelfde. De overdrachtsdatum, ook wel transport- of passeerdatum, is de dag dat de akte bij de notaris passeert. De aanvaardingsdatum is de dag dat je de sleutels krijgt en de woning in gebruik neemt. Soms spreek je af dat die twee uit elkaar lopen.
Wie bepaalt de aanvaardingsdatum bij een huis?
De aanvaardingsdatum bepalen koper en verkoper samen. De verkoper geeft in de advertentie vaak een voorkeur aan, zoals in overleg, per direct of een vaste datum. Als koper breng je je eigen wensen in. Pas als beide partijen het eens zijn, wordt de datum definitief vastgelegd in de koopovereenkomst.
Kun je de aanvaardingsdatum nog wijzigen na de koop?
Ja, je kunt de aanvaardingsdatum na de koop nog wijzigen, maar alleen als koper en verkoper daar samen mee instemmen. Bij overeenstemming past de notaris de datum aan in de stukken. Verzet je de overdracht eenzijdig, zonder akkoord van de andere partij, dan kun je een boete uit het koopcontract riskeren.
Hoe lang na de koop is de aanvaardingsdatum meestal?
De aanvaardingsdatum ligt meestal een aantal weken tot enkele maanden na het tekenen van de koopovereenkomst. De precieze termijn hangt af van de wensen van koper en verkoper, het rond krijgen van de hypotheek en eventuele ontbindende voorwaarden. Bij aanvaarding in overleg spreek je de exacte datum in onderling overleg af.
