Wanneer u een huis koopt of verkoopt, schakelt u mogelijk een makelaar in. Maar wie is verantwoordelijk voor het betalen van de courtage, oftewel de vergoeding voor de makelaar? Dit hangt af van de situatie.
Wat is courtage?
Courtage is de beloning die een makelaar ontvangt voor zijn of haar diensten bij het aan- of verkopen van een woning. Meestal wordt dit berekend als een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs, maar het kan ook een vast bedrag zijn.
De aankoopmakelaar
Als u een aankoopmakelaar inschakelt om u te helpen bij het kopen van een woning, bent u als koper verantwoordelijk voor het betalen van de courtage. De aankoopmakelaar ondersteunt u bij het vinden van een geschikte woning, het onderhandelen over de prijs en het regelen van de koopovereenkomst. De courtage voor een aankoopmakelaar ligt meestal tussen de 1,2% en 1,8% van de aankoopprijs.
Koopt u bijvoorbeeld een woning van €300.000 en is de courtage 1,5%, dan betaalt u €4.500 aan de makelaar.
De verkoopmakelaar
Wanneer u uw huis wilt verkopen en een verkoopmakelaar inschakelt, bent u als verkoper degene die de courtage betaalt. De verkoopmakelaar helpt bij het bepalen van de vraagprijs, het promoten van uw woning, het organiseren van bezichtigingen en het onderhandelen met potentiële kopers. De gemiddelde courtage voor een verkoopmakelaar ligt rond de 1% van de verkoopprijs. Verkoopt u uw woning voor €400.000 en is de courtage 1%, dan betaalt u €4.000 aan de makelaar.
De verhuurmakelaar
Ook als u uw woning wilt verhuren, kunt u een makelaar inschakelen. In dat geval betaalt u als verhuurder de courtage. Wilt u een woning huren en schakelt u een makelaar in, dan bent u als huurder verantwoordelijk voor de courtage.
Alternatief: een vast tarief
Courtage kan behoorlijk oplopen, vooral bij hogere woningprijzen. Daarom kiezen sommige mensen ervoor om samen te werken met een makelaar die met een vast tarief werkt in plaats van een percentage. Dit biedt u duidelijkheid over de kosten en kan voordeliger uitpakken. Bij KIJCK. Makelaars hanteren wij bijvoorbeeld een vast tarief van €3.950,- inclusief btw voor onze diensten, ongeacht de verkoopprijs van uw woning.
Conclusie
Wie de courtage betaalt, hangt af van wie de makelaar inschakelt. Als koper betaalt u de aankoopmakelaar, en als verkoper betaalt u de verkoopmakelaar. Overweeg goed of u liever een percentage van de verkoopprijs betaalt of kiest voor een vast tarief. Zo weet u precies waar u aan toe bent en komt u niet voor onverwachte kosten te staan.