Wat betekent verkocht onder voorbehoud eigenlijk?

Stelt u zich eens voor: u ziet uw droomhuis op Funda.nl staan. Nog voordat u kunt nadenken over een bod, ziet u dat de woning ‘verkocht onder voorbehoud’ is. Wat betekent dit precies en wat betekent dit voor uw kans op dit huis?

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud betekent dat een koper een koopovereenkomst heeft getekend, maar de woning nog niet definitief is verkocht. De woning blijft op de markt, omdat er nog voorwaarden zijn waaraan moet worden voldaan.

Wettelijk gezien hebben beide partijen drie werkdagen bedenktijd voordat de koop definitief en bindend is.

Mocht een van de partijen de koop niet door laten gaan, dan blijft de woning beschikbaar voor andere geïnteresseerden.

Ontbindende voorwaarden

Naast de bedenktijd van drie dagen kunnen er ook ontbindende voorwaarden in het koopcontract staan. De meest voorkomende zijn:

Voorbehoud van financiering

De koper moet de financiering rond krijgen voordat de verkoop definitief is. In de voorlopige koopovereenkomst staat hoe lang de koper hier de tijd voor heeft, meestal tussen de 6 en 8 weken.

Lukt het niet om binnen deze termijn een hypotheek te krijgen? Dan wordt de koopovereenkomst ontbonden en komt de woning weer vrij op de markt.

In de meeste gevallen moet de koper dan een boete van 10% van de koopsom betalen. Het is daarom belangrijk om vooraf zeker te weten dat de hypotheek haalbaar is.

Voorbehoud van bouwtechnische keuring

Soms wordt een bouwtechnische keuring opgenomen in het voorlopige koopcontract. Dit geeft de koper de mogelijkheid om af te zien van de koop als blijkt dat er hoge kosten voor noodzakelijk herstel of achterstallig onderhoud zijn.

In het contract kan bijvoorbeeld staan dat de maximale noodzakelijke herstelkosten €7.500 mogen bedragen. Zijn de kosten hoger? Dan kan de koper de koop alsnog ontbinden.

Voorbehoud verkoop eigen woning

Sommige voorlopige koopovereenkomsten bevatten een clausule waarin staat dat de koper eerst zijn eigen woning moet verkopen voordat de koop definitief wordt.

Lukt het niet om de woning binnen een bepaalde termijn te verkopen? Dan kan de koopovereenkomst worden ontbonden.

Hoe lang blijft een huis ‘verkocht onder voorbehoud’?

De duur van de voorbehoudsperiode verschilt per situatie. Er zijn enkele richtlijnen:

• Voorbehoud van financiering: meestal 6 tot 8 weken, soms langer als koper en verkoper dit afspreken.

• Voorbehoud van bouwtechnische keuring: vaak 1 tot 3 weken, afhankelijk van de beschikbaarheid van de keurder.

• Voorbehoud verkoop eigen woning: kan variëren van enkele weken tot maanden.

De exacte termijn is onderhandelbaar en hangt af van de afspraken tussen koper en verkoper.

Na het verstrijken van de voorbehoudsperiode wordt de koop definitief, tenzij de koper aantoont dat aan de voorwaarden niet is voldaan. Daarom is het voor beide partijen belangrijk om hier goed op te letten.

Als ervaren makelaar begeleiden wij dit proces zorgvuldig en denken we met beide partijen mee om een soepele verkoop te garanderen.

Hoe vaak gaat ‘verkocht onder voorbehoud’ niet door?

In de meeste gevallen gaat een verkoop onder voorbehoud uiteindelijk gewoon door. Exacte cijfers hierover zijn moeilijk te vinden, omdat deze informatie vaak privé blijft tussen koper en verkoper.

Wel is bekend dat de kans dat een verkoop wordt ontbonden afhankelijk is van de markt:

• In een sterke woningmarkt (waar financiering makkelijker te verkrijgen is) gaat de koop vrijwel altijd door.

• In een zwakke markt (bijvoorbeeld tijdens economische onzekerheid) komt het vaker voor dat financiering niet rondkomt of kopers afhaken.

Wat betekent dit voor u?

Een voorlopige koopovereenkomst kan worden ontbonden, waardoor het huis weer op de markt komt. Daarom blijft de woning op Funda staan en is het nog steeds mogelijk om interesse te tonen.

Sterker nog: sommige verkopers laten bezichtigingen doorgaan. U kunt in deze fase geen bod uitbrengen, maar als het contract wordt ontbonden, kunt u als eerste in aanmerking komen.

Heeft u interesse in een woning die onder voorbehoud is verkocht? Informeer dan naar de mogelijkheden!

💡 Tip: Een woning staat niet voor niets nog op Funda. Geen actie betekent geen kans, dus laat uw interesse weten!

Heeft u interesse in een koopwoning? Neem een KIJCK.je op onze aanbodpagina!