Waarom een energielabel voor uw woning belangrijk is in 2025

Het energielabel van uw woning is tegenwoordig meer dan alleen een verplichting; het kan een significante impact hebben op de verkoopprijs en hypotheekvoorwaarden. In dit artikel leggen we u uit waarom een energielabel belangrijk is, hoe u het aanvraagt en wat KIJCK. makelaars voor u kan betekenen.

Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?

Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig uw woning is, variërend van A++++ (zeer zuinig) tot G (niet zuinig). Dit label is verplicht bij de verkoop van uw woning en geeft potentiële kopers inzicht in de energieprestaties van uw huis.

Waarom is dit belangrijk?

• Verkoopprijs: Huizen met een groen label (A of B) zijn vaak meer waard en verkopen sneller dan huizen met een rood label (F of G).

• Hypotheekvoordelen: Banken bieden soms lagere rentes voor energiezuinige huizen.

• Energiebesparing: Een goed energielabel betekent lagere energiekosten voor de koper, wat een groot pluspunt is.

Sinds 2024 zijn de regels strenger geworden en spelen energielabels een nog grotere rol bij het bepalen van de hypotheekvoorwaarden. Sommige banken verstrekken zelfs geen hypotheken meer voor woningen met een D-label of lager, wat het voor zowel kopers als verkopers belangrijk maakt om een hoog energielabel te hebben.

Extra te lenen bedrag bij energielabel:

LabelclusterExtra bedragEFG€ 0CD€ 5.000AB€ 10.000A+ tot en met A++€ 20.000A+++€ 30.000A++++€ 40.000A++++ met garantie€ 50.000

Verduurzamen

Huishoudens kunnen een extra bedrag lenen om hun huis energiezuiniger te maken. Er is een lijst met maatregelen beschikbaar die meestal zorgen voor een lagere energierekening, zelfs als de maandlasten van uw hypotheek iets stijgen.

Dit bedrag was voorheen maximaal € 9.000, maar wordt nu gedifferentieerd op basis van het energielabel van de woning.

Omdat EFG-woningen meer aanpassingen nodig hebben, kunnen kopers van deze woningen een hoger bedrag extra lenen dan kopers van huizen die al energiezuiniger zijn. In 2024 stijgt dit bedrag voor EFG-woningen naar € 20.000.

Extra leencapaciteit voor duurzame verbouwingen:

Startlabel woningMaximale extra hypotheekbedragEFG€ 20.000CD€ 15.000AB t/m A+++€ 10.000A++++€ 0

Hoe vraagt u een energielabel aan?

Het aanvragen van een energielabel is eenvoudig, maar moet via een erkend bedrijf gebeuren. Voor 2021 kon u als woningeigenaar zelf een label verkrijgen door een paar vragen te beantwoorden. Nu moet u een deskundige inschakelen die uw woning inspecteert en het label opstelt. Dit kost gemiddeld tussen de €250 en €300.

“Wij werken samen met een bedrijf dat de energielabels afgeeft. Zij komen langs en stellen het label op, meestal binnen een paar dagen. Dit is belangrijk omdat u een energielabel nodig heeft voordat we uw woning op Funda kunnen adverteren,” aldus Leonie Rump van KIJCK. makelaars.

Waarom is een actueel energielabel cruciaal?

Een energielabel is 10 jaar geldig, maar oudere labels die voor 2021 zijn afgegeven, kunnen minder accuraat zijn. Deze labels werden vaak door de woningeigenaar zelf opgesteld zonder professionele inspectie. Het kan daarom verstandig zijn een nieuw label aan te vragen, zelfs als het oude nog geldig is.

“Soms zie ik woningen met een oud D-label, terwijl ze misschien een B-label kunnen krijgen als ze opnieuw worden beoordeeld. Dit kan een groot verschil maken in de verkoopopbrengst,” vertelt Leonie.

Verbeteren van uw energielabel: hoe doet u dat?

Er zijn verschillende manieren om uw energielabel te verbeteren. Hier zijn enkele tips:

• Isolatie: Zorg voor goede dak-, muur- en vloerisolatie.

• HR++ Glas: Vervang enkel glas door hoogrendementsglas.

• Zonnepanelen: Installeer zonnepanelen om uw eigen energie op te wekken.

• HR-ketel: Vervang uw oude ketel door een hoogrendementsketel.

Leonie adviseert ook om een adviesrapport naast het energielabel aan te vragen. Dit rapport geeft kopers inzicht in welke stappen ze kunnen nemen om het label verder te verbeteren, wat de waarde van uw woning kan verhogen.

De rol van KIJCK. makelaars

KIJCK. makelaars speelt een actieve rol bij het verkrijgen en optimaliseren van uw energielabel. We werken samen met een erkend bedrijf dat energielabels afgeeft en onze makelaars worden regelmatig getraind om altijd op de hoogte te zijn van de nieuwste regels en technieken.

“We werken nauw samen met het energielabelbedrijf en trainen onze makelaars regelmatig. Zo zorgen we ervoor dat we altijd op de hoogte zijn van de nieuwste regels en dat we onze klanten het beste advies kunnen geven,” aldus Leonie.

We helpen ook bij het opstellen van een verkoopstrategie waarin het energielabel optimaal wordt benut. Bovendien adviseren we huiseigenaren over mogelijke verbeteringen en begeleiden hen bij het aanvragen van een nieuw label indien nodig.

Wat zijn de verwachtingen voor de toekomst van energielabels?

De verwachting is dat energielabels in de toekomst nog belangrijker worden, mede door strengere regels van banken en de toenemende aandacht voor klimaatlabels.

Onze expert Leonie:
“Vanaf 2024 zijn er al banken die geen hypotheken meer verstrekken voor woningen met een D-label of lager. Dit is een eerste stap en het is waarschijnlijk dat meer banken deze regels zullen volgen,” voorspelt Leonie.

Daarnaast is er een groeiende aandacht voor klimaatlabels, die aangeven in hoeverre een woning risico loopt door klimaatverandering, zoals overstromingen. Dit kan in de toekomst ook invloed hebben op de woningmarkt en de financieringsmogelijkheden.