Overbieden op een huis: Wat moet u weten?

Overbieden op een huis komt de laatste jaren steeds vaker voor.

Dit neemt toe door de woningnood in Nederland. Het vinden van een geschikte woning is hierdoor een stuk moeilijker geworden, wat resulteert in dat mensen overbieden op huizen.

Overbieden brengt zowel voor- als nadelen met zich mee. In dit artikel vertellen we u alles wat u moet weten over overbieden.

Wordt er nog overboden?

Ook in 2023 wordt er nog altijd overboden op woningen. Wel gebeurt dit minder vaak dan in voorgaande jaren. In 2022 werd 81% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. In 2023 is dit nog maar 31% (NOS, 2023).

Hoewel overbieden dus nog altijd voorkomt, is er een duidelijke daling te zien. U hoeft niet per se te overbieden om een huis te kopen.

Hoeveel overbieden?

Wanneer u van plan bent om een woning te kopen, is het verstandig om vooraf duidelijke afspraken met uzelf te maken. Bij het kopen van een woning komt vaak ook emotie kijken, waardoor u mogelijk over uw budget heen gaat. Stel daarom vooraf een maximaal budget vast en houd hieraan vast.

Houd ook rekening met de statistieken. Veel mensen denken dat overbieden noodzakelijk is om kans te maken op een woning. Dit is niet altijd het geval. Zoals eerder besproken, is het percentage huizen dat boven de vraagprijs wordt verkocht gedaald van 81% naar 31%.

Probeer bij het bieden op een woning onder uw maximale budget te blijven, zodat u onderhandelingsruimte heeft. Lukt het niet om de woning binnen uw budget aan te schaffen? Dan is het verstandig om de kans te laten schieten, hoe graag u de woning ook wilt. Er komt altijd een ander droomhuis voorbij.

Wij helpen u graag met zoeken. Neem contact met ons op voor vragen of meer informatie.

Hoeveel procent overbieden is normaal?

Het percentage waarmee mensen overbieden op een woning varieert sterk en is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de lokale vastgoedmarkt, de vraag en het aanbod en de economische situatie.

In zeer competitieve markten bieden kopers soms aanzienlijk boven de vraagprijs om de concurrentie voor te blijven. In minder competitieve markten komt overbieden minder vaak voor.

Er is geen vast percentage dat als ‘normaal’ wordt beschouwd. Sommige kopers bieden slechts enkele procenten boven de vraagprijs, terwijl anderen bereid zijn om aanzienlijk meer te betalen, afhankelijk van hun financiële situatie en de mate van concurrentie.

Overbieden meenemen in de hypotheek

Wanneer u overbiedt op een huis, moet u eerst zeker weten dat u dit kunt betalen. Dit lijkt logisch, maar veel mensen vergeten dat de hypotheekverstrekker 100% van de woningwaarde financiert en niet van de vraagprijs.

Stel dat een woning een marktwaarde heeft van €400.000 en u biedt €416.000 (4% overbieding), dan kunt u maximaal €400.000 lenen. Controleer daarom vooraf hoe u het extra bedrag kunt financieren, bijvoorbeeld met eigen spaargeld of een aanvullende lening.

Houd altijd de woningwaarde in de gaten, omdat dit het maximale leenbedrag bepaalt. Heeft u al een huis op het oog? Bereken hier eenvoudig de woningwaarde.

Onder voorbehoud kopen bij overbieden

Wanneer uw bod is geaccepteerd, is het tijd om een voorlopig koopcontract te tekenen. Wij raden aan om de financiering van uw hypotheek als ontbindende voorwaarde op te nemen in het contract.

Op deze manier loopt u geen risico op een boete als u de financiering niet rond krijgt.

Kans op restschuld wordt hoger bij overbieden

Stel, u koopt een huis en blijft hier een tijd wonen. Wanneer u het huis later weer verkoopt, kan er sprake zijn van overwaarde of restschuld.

• Overwaarde: Uw woning is meer waard dan de hypotheek, waardoor u winst maakt.

• Restschuld: Uw hypotheek is hoger dan de woningwaarde, waardoor u moet bijbetalen.

Bij overbieden is de kans op restschuld groter, omdat u meer betaalt dan de huidige woningwaarde. Als de woningwaarde en hypotheek gelijk blijven, blijft u met een hogere hypotheek achter, wat voor een restschuld kan zorgen.

Als u kiest voor overbieden, is het verstandig om voor langere tijd in de woning te blijven wonen. Zo heeft u langer de tijd om uw hypotheek af te lossen en verkleint u het risico op een restschuld.

Overbieden op een huis: de voordelen en nadelen

Voordelen:

✔ Snelheid en zekerheid: In competitieve markten kan overbieden de kans vergroten dat u de woning krijgt. U handelt snel en blijft de concurrentie voor.

✔ Hogere kans op acceptatie: Een goed bod verhoogt de kans dat de verkoper uw bod accepteert, vooral in markten waar overbieden veel voorkomt.

✔ Sterkere onderhandelingspositie: Een hoog bod laat zien dat u serieus bent en bereid bent een goede prijs te betalen. Dit kan de verkoper soepeler maken in andere onderhandelingsaspecten.

Nadelen:

✖ Financiële risico’s: Overbieden kan risico’s met zich meebrengen, vooral als u boven uw budget biedt. Blijf realistisch over wat u kunt betalen en laat u niet leiden door emoties.

✖ Kans op restschuld: Overbieden vergroot het risico op een restschuld, vooral als de woningwaarde niet stijgt tijdens de periode dat u er woont.

✖ Onzekerheid over markttrends: Hoewel overbieden nog voorkomt, daalt het percentage woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht. Het is belangrijk om goed op de hoogte te blijven van marktontwikkelingen voordat u een beslissing neemt.