Bankgarantie versus Waarborgsom: Wat is het verschil?

Bij het kopen van een huis komt u vaak de termen 'bankgarantie' en 'waarborgsom' tegen. Beide dienen als zekerheid voor de verkoper, maar er zijn belangrijke verschillen. In dit artikel leggen we uit wat een bankgarantie en een waarborgsom zijn, en hoe ze van elkaar verschillen.

Wat is een Waarborgsom?

Een waarborgsom is een aanbetaling van meestal 10% van de koopsom van de woning. Dit bedrag stort u uit eigen middelen op de rekening van de notaris. Het dient als garantie voor de verkoper dat u de koopovereenkomst nakomt. Bij het passeren van de akte wordt de waarborgsom verrekend met de totale koopsom. Als de koop niet doorgaat en u zich niet kunt beroepen op ontbindende voorwaarden, kan de verkoper aanspraak maken op deze som.

Wat is een Bankgarantie?

Een bankgarantie is een schriftelijke verklaring van de bank waarin zij garandeert het bedrag van de waarborgsom aan de verkoper te betalen als u uw verplichtingen niet nakomt. In plaats van zelf de waarborgsom te storten, vraagt u uw bank een bankgarantie af te geven. Hiervoor rekent de bank doorgaans kosten, vaak rond 1% van het gegarandeerde bedrag. Let op: als de bank moet uitkeren, wordt dit bedrag omgezet in een lening die u aan de bank moet terugbetalen.

Belangrijkste Verschillen

• Betaling: Bij een waarborgsom betaalt u het bedrag zelf; bij een bankgarantie staat de bank garant.

• Kosten: Een waarborgsom kost u niets extra's, maar u mist tijdelijk de beschikking over dat geld. Een bankgarantie kost doorgaans 1% van het garantiebedrag.

• Beschikbaarheid van Eigen Middelen: Als u voldoende spaargeld heeft, kan een waarborgsom voordeliger zijn. Heeft u dat niet, dan biedt een bankgarantie uitkomst.

Wanneer Kiest u voor Welke Optie?

• Waarborgsom: Geschikt als u voldoende eigen middelen heeft en geen extra kosten wilt maken.

• Bankgarantie: Handig als u niet over voldoende spaargeld beschikt om de waarborgsom te betalen.

Conclusie

Zowel de waarborgsom als de bankgarantie bieden de verkoper zekerheid dat de koop doorgaat. Welke optie het beste bij u past, hangt af van uw financiële situatie en voorkeuren. Bespreek met uw makelaar of financieel adviseur wat in uw geval de meest verstandige keuze is.