Bankgarantie versus Waarborgsom: Wat is het verschil?

Bij het kopen van een huis kom je vaak de termen 'bankgarantie' en 'waarborgsom' tegen. Beide dienen als zekerheid voor de verkoper, maar er zijn belangrijke verschillen. In dit artikel leggen we uit wat een bankgarantie en een waarborgsom zijn, en hoe ze van elkaar verschillen.

Wat is een Waarborgsom?

Een waarborgsom is een aanbetaling van meestal 10% van de koopsom van de woning. Dit bedrag stort je uit eigen middelen op de rekening van de notaris. Het dient als garantie voor de verkoper dat je de koopovereenkomst nakomt. Bij het passeren van de akte wordt de waarborgsom verrekend met de totale koopsom. Als de koop niet doorgaat en je kunt je niet beroepen op ontbindende voorwaarden, kan de verkoper aanspraak maken op deze som.

Wat is een Bankgarantie?

Een bankgarantie is een schriftelijke verklaring van de bank waarin zij garandeert het bedrag van de waarborgsom aan de verkoper te betalen als jij je verplichtingen niet nakomt. In plaats van zelf de waarborgsom te storten, vraagt je bank een bankgarantie af te geven. Hiervoor rekent de bank doorgaans kosten, vaak rond 1% van het gegarandeerde bedrag. Let op: als de bank moet uitkeren, wordt dit bedrag omgezet in een lening die je aan de bank moet terugbetalen.

Belangrijkste Verschillen

• Betaling: Bij een waarborgsom betaal je het bedrag zelf; bij een bankgarantie staat de bank garant.

• Kosten: Een waarborgsom kost je niets extra's, maar je mist tijdelijk de beschikking over dat geld. Een bankgarantie kost doorgaans 1% van het garantiebedrag.

• Beschikbaarheid van Eigen Middelen: Als je voldoende spaargeld hebt, kan een waarborgsom voordeliger zijn. Heb je dat niet, dan biedt een bankgarantie uitkomst.

Wanneer Kiezen voor Welke Optie?

• Waarborgsom: Geschikt als je voldoende eigen middelen hebt en geen extra kosten wilt maken.

• Bankgarantie: Handig als je niet over voldoende spaargeld beschikt om de waarborgsom te betalen.

Conclusie

Zowel de waarborgsom als de bankgarantie bieden de verkoper zekerheid dat de koop doorgaat. Welke optie het beste bij je past, hangt af van je financiële situatie en voorkeuren. Bespreek met je makelaar of financieel adviseur wat in jouw geval de meest verstandige keuze is.