NL
NL Formeel
EN
Sta je op het punt om een huis te kopen of verkopen? Dan krijg je vrijwel altijd te maken met een taxatie. Niet de spannendste stap in het proces, maar wel een belangrijke. Want de uitkomst bepaalt vaak hoeveel jij kunt lenen, of wat je woning officieel waard is.
Maar wat kost zo’n woning taxatie eigenlijk? En wie betaalt het? In dit blog leggen we je precies uit hoe het zit met woning taxatie kosten, waar die op gebaseerd zijn en hoe je voorkomt dat je te veel betaalt.
Waarom een taxatie nodig is
Een woning taxatie is een officiële waardebepaling van een huis door een erkend taxateur. Die kijkt naar vergelijkbare woningen, de staat van onderhoud, locatie, het energielabel en nog veel meer.
Een taxatie is nodig in situaties zoals:
Je vraagt een hypotheek aan.
Je gaat scheiden of erfenis verdelen.
Je wilt bezwaar maken tegen de WOZ-waarde.
Je koopt een huis en wil zeker weten wat het waard is.
In de meeste gevallen vraagt de bank erom, omdat zij willen weten wat de woning echt waard is voordat ze jou geld lenen.
Wat zijn de woning taxatie kosten in 2025?
De kosten van een woning taxatie zijn meestal opgebouwd uit meerdere onderdelen. Als je een woning laat taxeren, krijg je te maken met verschillende kostenposten. Het begint meestal met het basistarief voor het taxatierapport zelf. Dat ligt ergens tussen de €500 en €750. Daarbovenop komen nog wat kleinere bedragen, zoals de kosten voor gegevens uit het Kadaster of de gemeente, die doorgaans tussen de €20 en €50 liggen. Ook worden er vaak administratiekosten gerekend, meestal zo'n €25 tot €40.
En vergeet de btw niet die 21% wordt berekend over het totaalbedrag van al deze posten. Alles bij elkaar kom je gemiddeld uit op een bedrag tussen de €600 en €850 voor een volledige woningtaxatie.
Waarom verschillen de kosten per taxateur?
De woning taxatie kosten zijn niet wettelijk vastgelegd, dus taxateurs mogen hun eigen tarieven bepalen. De verschillen zitten vaak in:
Ervaring en reputatie van de taxateur.
Regio waarin je woont (in de Randstad vaak duurder).
Spoedopdrachten of extra werkzaamheden.
Soort taxatie (bijv. voor verbouwing, financiering of echtscheiding).
Let er ook op of de prijs inclusief of exclusief btw en leges is. Zo voorkom je onverwachte rekeningen.
Wie betaalt de taxatie bij een woning?
In de meeste gevallen betaalt de koper de woning taxatie kosten. Die heeft immers het taxatierapport nodig voor de hypotheekaanvraag. Er zijn echter situaties waarin de verkoper of beide partijen een taxatie laten uitvoeren, bijvoorbeeld bij een scheiding of bij onderlinge overdracht. Spreek dan goed af wie wat betaalt.
Bij onderhandelingen kan het ook onderdeel worden van de deal: bijvoorbeeld dat de verkoper bereid is een deel van de kosten te dekken.
Kun je besparen op woning taxatie kosten?
Zeker. Hier zijn een paar slimme tips om niet onnodig te veel te betalen:
Vergelijk meerdere taxateurs in jouw regio en let op het totaalbedrag, niet alleen het basistarief.
Vraag je hypotheekadviseur of makelaar of zij een betrouwbare en betaalbare taxateur kennen.
Kies geen spoedtaxatie als het niet nodig is die zijn vaak duurder.
Check of je taxatie geaccepteerd wordt door je hypotheekverstrekker. Anders betaal je mogelijk dubbel.
Door vooraf goed te vergelijken en te checken voorkom je verrassingen achteraf.
Verschil tussen waardebepaling en taxatie
Veel mensen halen een waardebepaling door een makelaar en een officiële taxatie door elkaar. Maar er zit een duidelijk verschil tussen de twee:
Een waardebepaling is meestal gratis en wordt gedaan door een makelaar. Het geeft een indicatie van wat de woning waard is op de markt.
Een taxatie is een officieel document, opgemaakt door een gecertificeerde taxateur (bijv. NRVT-geregistreerd), en wordt erkend door banken en notarissen.
Heb je een hypotheek nodig? Dan heb je een taxatie nodig, een waardebepaling volstaat niet.
Moet je altijd een gevalideerd taxatierapport hebben?
In de meeste gevallen wel. Hypotheekverstrekkers eisen tegenwoordig een gevalideerd rapport via het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut). Dit is een onafhankelijk instituut dat checkt of het rapport volgens vaste richtlijnen is opgesteld.
Zo weet de bank dat het rapport betrouwbaar is en objectief tot stand is gekomen. NWWI-validatie is verplicht bij bijna alle reguliere hypotheekaanvragen.
Let op: een gevalideerd rapport is vaak iets duurder, maar dus ook noodzakelijk.
