Wat zijn ontbindende voorwaarden en hoe moet je een koopcontract ontbinden

Wat is een koopcontract?

Een koopcontract is een juridisch bindende overeenkomst tussen koper en verkoper, waarin de voorwaarden van de verkoop worden vastgelegd. Zodra beide partijen hebben getekend, zijn ze in principe verplicht om zich eraan te houden. Er zijn echter uitzonderingen, bijvoorbeeld door gebruik te maken van ontbindende voorwaarden.

Wat zijn dan ontbindende voorwaarden?

Ontbindende voorwaarden zijn clausules in het koopcontract die de koper de mogelijkheid geven om onder de koop uit te komen als aan bepaalde voorwaarden niet wordt voldaan. Dit biedt bescherming tegen onvoorziene omstandigheden en voorkomt dat je vastzit aan een koop die je financieel of praktisch niet kunt voltooien.

Veelvoorkomende ontbindende voorwaarden

1. Financieringsvoorbehoud

Een van de meest gebruikte ontbindende voorwaarden is het financieringsvoorbehoud. Dit betekent dat de koper de overeenkomst kan ontbinden als hij de hypotheek niet rond krijgt binnen een bepaalde termijn. Dit voorkomt dat je verplicht bent een woning te kopen zonder dat je de benodigde financiering hebt.

2. Bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring kan als ontbindende voorwaarde worden opgenomen om te beoordelen of de woning geen ernstige gebreken heeft. Als uit de keuring blijkt dat er aanzienlijke kosten nodig zijn om het pand op te knappen, kan de koper de koop annuleren.

3. Voorbehoud van verkoop eigen woning

Als je al een woning bezit en je wilt voorkomen dat je met dubbele lasten komt te zitten, kan een voorbehoud van verkoop worden opgenomen. Dit betekent dat de koop alleen doorgaat als je jouw huidige woning binnen een bepaalde periode verkoopt.

4. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Wanneer je een hypotheek met NHG aanvraagt, kan het koopcontract worden ontbonden als je niet aan de voorwaarden voor NHG voldoet. Dit biedt extra zekerheid bij financiering.

5. Vergunningen en bestemmingsplan

Als je van plan bent om het pand te verbouwen of voor een specifiek doeleinde te gebruiken, kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen met betrekking tot benodigde vergunningen of het bestemmingsplan. Wordt de vergunning niet verleend? Dan kun je onder de koop uit.

Hoe kun je een koopcontract ontbinden?

Als je een beroep wilt doen op een ontbindende voorwaarde, moet dit binnen de afgesproken termijn en volgens de juiste procedure gebeuren:

1. Schriftelijke melding – Je moet de verkoper (of diens makelaar) schriftelijk op de hoogte stellen van de ontbinding.

2. Onderbouwing – Je moet kunnen aantonen dat je voldoet aan de ontbindende voorwaarde, bijvoorbeeld met een afwijzing van de hypotheekverstrekker.

3. Binnen de gestelde termijn – Ontbinding moet binnen de afgesproken termijn gebeuren, anders vervalt de mogelijkheid om de koop te annuleren.

Wat als er geen ontbindende voorwaarden zijn?

Als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen en je wilt alsnog onder de koop uit, dan kan dat grote gevolgen hebben. In de meeste gevallen moet de koper dan een boete betalen, meestal 10% van de koopsom. Het is daarom altijd verstandig om een deskundige in te schakelen bij het opstellen van een koopcontract.

Waar moet je op letten bij ontbindende voorwaarden?

• Duidelijke formulering: Zorg ervoor dat de voorwaarden specifiek en ondubbelzinnig zijn geformuleerd in het koopcontract.

• Realistische termijnen: Houd rekening met de verwerkingstijd van hypotheekaanvragen en keuringen.

• Juridisch advies: Een makelaar of jurist kan helpen bij het correct opnemen van ontbindende voorwaarden.

Wie kan je helpen bij het koopcontract?

Bij Kijck helpen we je graag bij het opstellen en controleren van je koopcontract. Het maakt niet uit of je advies nodig hebt over ontbindende voorwaarden of juridische ondersteuning zoekt bij de aankoop van een woning, ons team van ervaren makelaars staat voor je klaar. 

Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek!