Komma
Bekijk alle artikelen

Verwachting woningmarkt Amsterdam: een aantal ontwikkelingen

De Amsterdamse woningmarkt blijft dynamisch en uitdagend, vooral voor starters en jonge gezinnen. In 2024 en 2025 worden verdere prijsstijgingen verwacht, aangedreven door factoren zoals dalende hypotheekrentes en een aanhoudend woningtekort.

Prijsontwikkelingen in Amsterdam

In het derde kwartaal van 2024 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in Amsterdam €8.222. Appartementen werden in een jaar tijd 17% duurder, met een gemiddelde verkoopprijs van €583.000 (bron Independer).

Verwachtingen voor 2024 en 2025

Economen voorspellen dat de huizenprijzen in 2024 en 2025 blijven stijgen. ABN AMRO verwacht een stijging van 8,5% in 2024 en 7% in 2025, terwijl Rabobank een stijging van 9,1% in 2024 en 10,7% in 2025 voorziet (bron: Independer).

Factoren die de markt beïnvloeden

  • Hypotheekrente: De daling van de hypotheekrente maakt het financieren van een woning goedkoper, waardoor meer mensen de markt betreden en de vraag toeneemt.

  • Woningtekort: Het huidige tekort aan woningen wordt geschat op ongeveer 400.000, wat zorgt voor een opwaartse druk op de prijzen.

  • Inkomensstijging: Stijgende lonen stellen kopers in staat meer te lenen en te bieden, wat bijdraagt aan de prijsstijgingen.

Tips voor kopers

  • Overdrachtsbelasting: Starters tussen 18 en 25 jaar kunnen profiteren van vrijstelling van overdrachtsbelasting bij een koopprijs tot €510.000, mits deze vrijstelling niet eerder is gebruikt.

  • Verduurzaming: Investeren in energiebesparende maatregelen kan niet alleen de woonlasten verlagen, maar ook de waarde van de woning verhogen.

  • Eigen middelen: Overbieden is vaak noodzakelijk in de huidige markt, maar dit moet met eigen geld worden gefinancierd en kan niet met de hypotheek worden meeberekend.

Conclusie

De Amsterdamse woningmarkt blijft uitdagend, met verwachte prijsstijgingen in 2024 en 2025. Voor starters en jonge gezinnen is het essentieel om goed voorbereid de markt te betreden en op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen. Persoonlijke begeleiding kan hierbij van onschatbare waarde zijn.

Laatst geupdate:

Team Komma