Nieuwbouwwoning kopen anno 2025

Nieuwbouw vs. bestaande bouw, wat is het verschil?

Een nieuwbouwwoning is een woning die nog gebouwd moet worden of net is opgeleverd. Als koper ben je dus de eerste bewoner. Dat heeft grote voordelen: alles is fris, modern en vrij van gebruikssporen. Ook voldoet het huis aan de laatste eisen op het gebied van isolatie, ventilatie en energieverbruik. Je hoeft de komende jaren nauwelijks onderhoud te verwachten.

Bij bestaande bouw koop je een huis dat al langer in gebruik is. Soms is het instapklaar, maar vaak moet je investeren in onderhoud of renovatie. Daar staat tegenover dat je wél meteen kunt verhuizen en vooraf precies ziet wat je koopt. Bij nieuwbouw moet je vertrouwen op tekeningen, artist impressions en technische omschrijvingen. Je ziet pas hoe het wordt wanneer het af is.

Daarnaast verschilt het koopproces. Bij bestaande bouw onderhandel je over de prijs en ga je snel richting overdracht. Bij nieuwbouw is er vaak sprake van een inschrijving, een loting en een langere wachttijd tot de woning daadwerkelijk klaar is.

Voordelen van een nieuwbouwwoning

Er zijn goede redenen waarom steeds meer mensen kiezen voor een nieuwbouwhuis. We zetten de belangrijkste voordelen voor je op een rij:

Energiezuinig wonen

Nieuwbouwwoningen zijn goed geïsoleerd en uitgerust met moderne technieken zoals warmtepompen, vloerverwarming en vaak zonnepanelen. Dit resulteert in een lagere energierekening en meer wooncomfort.

Vrij op naam

Je betaalt bij nieuwbouw geen overdrachtsbelasting of notariskosten voor de eigendomsoverdracht. Deze kosten zijn inbegrepen in de koopsom, wat je duizenden euro’s kan besparen.

Naar eigen smaak af te werken

Bij veel projecten heb je invloed op de indeling, de afwerking van de keuken en badkamer, en kun je kiezen voor uitbreidingen zoals een uitbouw of dakkapel.

Onderhoudsarm

Omdat alles nieuw is, hoef je de eerste jaren niet te rekenen op grote onderhoudskosten. Geen lekkende dakgoten of versleten kozijnen.

Garantie en zekerheid

Nieuwbouw valt meestal onder een garantie zoals SWK of Woningborg. Daarmee ben je als koper beschermd tegen gebreken en tegen het risico dat de bouwer failliet gaat.

Nadelen en aandachtspunten

Natuurlijk zijn er ook dingen waar je goed op moet letten als je voor nieuwbouw kiest. De belangrijkste aandachtspunten:

Wachttijd tot oplevering

Het huis moet nog gebouwd worden. Tussen tekenen en verhuizen zit vaak één tot twee jaar. En soms loopt de bouw vertraging op.

Je koopt van tekening

In tegenstelling tot een bestaand huis, kun je bij nieuwbouw niet ‘rondlopen’ in je toekomstige woning. Je moet beslissingen nemen op basis van plattegronden en artist impressions.

Extra kosten voor meerwerk

Standaard is vaak echt standaard. Wil je een luxere badkamer, andere tegels of een extra wand? Dan betaal je daarvoor apart. Deze meerwerkkosten kunnen flink oplopen.

Dubbele woonlasten

Als je huidige woning al is verkocht of je al een hypotheek hebt, betaal je mogelijk tijdelijk dubbele lasten tijdens de bouwperiode.

Bouwrente

Sluit je een overeenkomst terwijl de bouw al is begonnen? Dan betaal je mogelijk rente over de periode waarin de bouwer al kosten heeft gemaakt.

Onvoltooide omgeving

Je huis kan al klaar zijn, terwijl er in de buurt nog volop gebouwd wordt. Dat betekent mogelijk tijdelijk zandwegen, bouwverkeer en weinig groen.

Hoe vind je een nieuwbouwwoning?

Nieuwbouwprojecten verschijnen vaak in fases en op verschillende plekken. Als koper is het belangrijk om alert te zijn en je op tijd in te schrijven bij projecten of aanbieders. Je kunt een nieuwbouwwoning op meerdere manieren vinden:

• Online platforms
  Websites zoals Funda (tabblad ‘Nieuwbouw’), Nieuwbouw Nederland en Jaap Nieuwbouw geven een overzicht van lopende en aankomende projecten per regio.
  
  

• Makelaars en projectontwikkelaars
  Veel nieuwbouwprojecten worden verkocht via makelaarskantoren. Bij Kijck.nl kun je je eenvoudig inschrijven voor updates over woningaanbod en advies aanvragen over projecten in jouw regio.
  
  

• Gemeentelijke informatiebronnen
  Gemeentes publiceren regelmatig bouwplannen en toekomstige uitbreidingswijken op hun websites of in lokale nieuwsbrieven.
  
  

• Social media en netwerken
  Projectontwikkelaars delen hun projecten vaak via social media. Ook kan het lonen om je aan te sluiten bij lokale groepen waar nieuwbouw wordt besproken.
  
  

Snel reageren is belangrijk. Populaire projecten zijn vaak binnen enkele dagen vol ingeschreven. Door je op meerdere plekken aan te melden, vergroot je je kansen.

Stap-voor-stap: een nieuwbouwwoning kopen

Het kopen van een nieuwbouwwoning verloopt anders dan bij bestaande bouw. Het proces is langer en bestaat uit meerdere fasen. We nemen je mee in de belangrijkste stappen.

1. Bepaal je wensen en financiële mogelijkheden

Ga na welk type woning je zoekt, in welke regio en binnen welk budget. Laat eventueel alvast een hypotheekberekening maken of plan een oriëntatiegesprek met een financieel adviseur.

2. Zoek een project en schrijf je in

Via platforms of een makelaar vind je passende nieuwbouwprojecten. Inschrijven kan meestal online en is vaak vrijblijvend. Je maakt dan kans op een woning wanneer de toewijzing start.

3. Toewijzing of loting

Bij populaire projecten vindt vaak een loting plaats. Word je toegewezen, dan krijg je een optie. Reageer snel, want opties hebben meestal een korte geldigheidsduur.

4. Onderteken de koop- en aannemingsovereenkomst

Als je de woning accepteert, teken je twee contracten: één voor de grond (de koopovereenkomst) en één voor de bouw (de aannemingsovereenkomst). Laat deze documenten altijd goed controleren, bijvoorbeeld samen met een makelaar.

5. Tijdens de bouw

Gedurende de bouw maak je keuzes voor afwerking en meerwerk, zoals vloeren, badkamerindeling of elektra. Betalingen verlopen via je bouwdepot en je ontvangt regelmatig updates over de voortgang.

6. Oplevering en verhuizen

Bij de oplevering vindt een eindcontrole plaats. Laat hierbij bij voorkeur een onafhankelijke opleveringskeuring uitvoeren. Daarna ontvang je de sleutel en kun je je woning betrekken.

Wat kost een nieuwbouwwoning écht?

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning krijg je te maken met andere kosten dan bij bestaande bouw. De meeste mensen denken aan de koopsom, maar er zijn meer kostenposten waar je rekening mee moet houden.

De koopsom van een nieuwbouwwoning begint doorgaans vanaf €250.000. Dit bedrag is inclusief btw en wordt ‘vrij op naam’ aangeboden. Dat betekent dat je geen overdrachtsbelasting of notariskosten voor de eigendomsoverdracht betaalt.

Meerwerk is een belangrijke kostenpost. Denk aan aanpassingen zoals een luxere badkamer, een uitbouw of extra stopcontacten. De kosten hiervoor liggen meestal tussen de 5 en 15 procent van de koopsom.

Bouwrente kan in beeld komen als je de woning koopt terwijl de bouw al is begonnen. Je betaalt dan rente over de kosten die de bouwer al heeft gemaakt, totdat jij officieel eigenaar bent.

Een opleveringskeuring is verstandig om te laten uitvoeren door een onafhankelijke expert. Dit kost meestal tussen de €300 en €500 en helpt je om eventuele bouwkundige gebreken tijdig op te sporen.

Hypotheekkosten en notariskosten bedragen vaak tussen de €2.000 en €3.500. Dit zijn de kosten voor advies, het afsluiten van je hypotheek en het opstellen van de hypotheekakte.

Dubbele woonlasten zijn ook iets om rekening mee te houden. Tijdens de bouwperiode kan het zijn dat je al hypotheeklasten betaalt, terwijl je ook nog huur betaalt of een bestaande woning bezit.

Je hoeft deze kosten niet allemaal in één keer te voldoen. Veel posten – zoals meerwerk en notariskosten – kun je meefinancieren in je hypotheek, mits de marktwaarde van de woning en je leencapaciteit dat toelaten. Laat je daarom altijd goed adviseren door een financieel specialist.

Wil je meer weten over de totale kosten van een nieuwbouwwoning of welke posten je kunt meefinancieren? Dan denken onze makelaars graag met je mee. Zo weet je zeker dat je goed voorbereid bent op jouw nieuwbouwavontuur.

Tips voor een soepele aankoop

Een nieuwbouwwoning kopen doe je niet elke dag. Met deze tips ben je beter voorbereid en voorkom je onnodige stress of extra kosten.

• Lees de technische omschrijving zorgvuldig
  Hierin staat precies wat wel en niet is inbegrepen. Denk aan wandafwerking, binnendeuren, tuinindeling en elektra. Zo voorkom je verrassingen na oplevering.
  
  

• Reserveer budget voor meerwerk en afwerking
  Wil je een andere keuken, meer stopcontacten of een luxere badkamer? Dat valt buiten het standaardpakket en kost extra. Ook zaken als vloeren, raambekleding en tuin kun je vaak zelf regelen.
  
  

• Plan een opleveringskeuring met een expert
  Tijdens de oplevering kun je bouwkundige gebreken laten vastleggen. Een expert ziet vaak meer dan jij zelf.
  
  

• Houd rekening met vertraging
  De bouw verloopt zelden precies volgens planning. Zorg dat je flexibel kunt omgaan met de verhuisdatum van je huidige woning of huurcontract.
  
  

• Laat je begeleiden door een makelaar
  Het kopen van een nieuwbouwhuis is een juridisch en financieel proces. Een ervaren makelaar helpt je met het doornemen van de contracten, het maken van keuzes voor meerwerk en het bewaken van je belangen.
  
  

Hulp nodig bij het kopen van een nieuwbouwwoning?

Een nieuwbouwwoning kopen vraagt om overzicht, goede voorbereiding en de juiste begeleiding. Wil je zeker weten dat je geen belangrijke stap mist? Of zoek je hulp bij het beoordelen van een project, de kosten of je hypotheekmogelijkheden?

De experts van Kijck.nl helpen je graag. Of je nu net begint met oriënteren of al een project op het oog hebt – onze makelaar denkt met je mee en zorgt dat je met vertrouwen kunt kopen.

Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek of bekijk het actuele woningaanbod op Kijck.nl. Zo wordt jouw nieuwbouwplan een concreet en haalbaar woonavontuur.

Veelgestelde vragen over het kopen van een nieuwbouwwoning

1. Hoe lang duurt het gemiddeld voordat een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd?

Dat hangt af van de fase waarin je instapt. Vanaf het moment dat de bouw start, duurt het gemiddeld 12 tot 18 maanden tot oplevering. Als je je inschrijft vóór de start bouw (bijvoorbeeld tijdens de verkoopfase), kan daar nog 6 tot 9 maanden voorbereidingstijd bijkomen. Informeer altijd bij de ontwikkelaar of makelaar naar de verwachte planning en eventuele voorwaarden voor uitstel.

2. Moet ik al betalen terwijl mijn nieuwbouwwoning nog gebouwd wordt?

Ja. De betaling verloopt in termijnen via een bouwdepot. Dit betekent dat je hypotheek al actief is tijdens de bouw en dat je rente betaalt over het deel dat al aan de bouwer is uitgekeerd. De aflossing start vaak pas na oplevering, tenzij je hiervoor iets anders afspreekt met je geldverstrekker. Houd er rekening mee dat je tijdens de bouw ook nog woonlasten hebt voor je huidige woning of tijdelijke huurwoning.

3. Wat gebeurt er als de bouw vertraging oploopt?

Vertraging komt geregeld voor, bijvoorbeeld door leveringsproblemen, weersomstandigheden of personeelstekort. In de aannemingsovereenkomst staat een verwachte opleverdatum. Deze is meestal indicatief. Pas als er sprake is van “aanmerkelijke overschrijding” kun je juridisch stappen ondernemen. Zorg daarom dat je zelf voldoende ruimte inplant qua verhuizing of huuropzegging.

4. Kan ik meerwerk meefinancieren in mijn hypotheek?

Ja, dat is vaak mogelijk. Banken kijken daarbij naar de marktwaarde na oplevering en naar je maximale leencapaciteit. Als het meerwerk de waarde van de woning verhoogt, is het meefinancieren meestal geen probleem. Vraag je hypotheekadviseur wat de mogelijkheden zijn en laat eventueel een aangepaste begroting maken voordat je akkoord gaat met het meerwerk.

5. Wat is een bouwdepot en hoe werkt dat?

Een bouwdepot is een aparte rekening gekoppeld aan je hypotheek. Hieruit worden de bouwtermijnen en meerwerkkosten betaald. Je ontvangt rente over het bedrag dat nog niet is uitgegeven, maar je betaalt ook rente over het totaal geleende bedrag. Het saldo in je bouwdepot neemt dus geleidelijk af naarmate de bouw vordert. Je hoeft zelf niets over te maken naar de bouwer – dat gebeurt via declaraties bij je hypotheekverstrekker.

6. Wat is een opleveringskeuring en waarom is het verstandig die te laten doen?

Een opleveringskeuring is een bouwkundige inspectie van je woning bij de sleuteloverdracht. Een onafhankelijke deskundige loopt samen met jou door de woning en noteert eventuele gebreken of onvolkomenheden in een proces-verbaal. Deze gebreken moeten vervolgens binnen een redelijke termijn hersteld worden. Een keuring helpt om niets over het hoofd te zien en geeft je een sterke positie richting de bouwer.

7. Waar moet ik op letten in de koop- en aannemingsovereenkomst?

Belangrijke punten zijn: de verwachte opleverdatum, bouwgarantie of waarborgcertificaat, de betalingsvoorwaarden, de lijst van meerwerkopties en de technische omschrijving. Laat deze documenten altijd goed doornemen door een juridisch adviseur of een ervaren makelaar. Zo weet je zeker dat je rechten goed zijn vastgelegd en voorkom je misverstanden of onverwachte kosten.