Huis verkopen en nieuw huis kopen: zo pak je het slim aan

Ik heb een huis, maar wil een ander huis kopen. Dat klinkt logisch, maar de praktijk vraagt om slimme keuzes en goede voorbereiding. Gelukkig hoef je het niet alleen te doen. In dit blog leggen we je alles uit wat je moet weten, van je hypotheek meenemen tot het berekenen van je overwaarde.

Wat is beter: eerst een huis kopen of eerst je woning verkopen?

Als je ervoor kiest om eerst een nieuw huis te kopen, heb je vaak meer tijd en ruimte om rustig op zoek te gaan. Je kunt zonder haast je droomwoning vinden en je hoeft niet halsoverkop te verhuizen. Wel moet je rekening houden met dubbele maandlasten, want zolang je oude woning nog niet verkocht is, betaal je mogelijk twee hypotheken. Ook kan er druk ontstaan om je huidige woning snel van de hand te doen.

Verkoop je eerst je eigen huis, dan weet je precies wat je te besteden hebt. Dat geeft duidelijkheid, vooral financieel. Het nadeel is dat je dan mogelijk tijdelijk ergens anders moet wonen, bijvoorbeeld in een huurwoning of bij familie. Ook loop je het risico dat je net die ene ideale woning aan je neus voorbij moet laten gaan, omdat je nog niet klaar bent om te kopen.

Wat in jouw situatie het meest verstandig is? Dat hangt af van je financiële buffer, je risicobereidheid en de lokale woningmarkt. Laat je daar goed over adviseren door een aankoopmakelaar of hypotheekadviseur, dan weet je zeker dat je de juiste volgorde kiest.

Kan ik mijn hypotheek meenemen naar mijn nieuwe woning?

Ja, vaak kun je je hypotheek meenemen naar je nieuwe woning. Vooral als je een scherpe rente hebt, kan dit financieel interessant zijn. Let wel op: de bank kijkt opnieuw naar je inkomen en de waarde van je nieuwe woning.

Voordelen van hypotheek meenemen:

• Je behoudt je lage rente.

• Minder kosten voor boetes of afsluiten van een nieuwe hypotheek.

Nadelen:

• Niet alle hypotheekverstrekkers bieden het aan.

• Je moet voldoen aan de huidige leennormen.

Overwaarde huis berekenen: hoeveel winst maak je?

Als je je woning verkoopt voor meer dan je openstaande hypotheek, dan heb je overwaarde. Maar hoe weet je hoeveel? Dat doe je door je overwaarde van je huis te berekenen:

Je kunt deze overwaarde gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning, het verlagen van je hypotheek of voor verbouwingen. Slim dus om hier goed naar te kijken!

Huis gekocht en nu? Deze stappen moet je nemen

Je hebt een huis gekocht en nu vraag je je af: wat zijn de vervolgstappen? Dat hangt er van af of je je oude woning al verkocht hebt of nog niet.

1. Regel de financiering (denk aan of je je hypotheek meeneemt of een nieuwe afsluit).

2. Verkoop je huidige woning (als dat nog moet).

3. Regel de overdracht via de notaris.

4. Begin op tijd met je verhuizing en inschrijving.

Ook goed om te weten: als je je huis verkoopt binnen 1 jaar na aankoop, kunnen er fiscale gevolgen zijn. Check dit goed bij je belastingadviseur of financieel expert.

Tips om soepel over te stappen naar een nieuw huis

Een soepele overstap naar een nieuw huis begint met een goede voorbereiding. Laat je daarom goed informeren over de waarde van je huidige woning, zodat je weet waar je financieel aan toe bent. Dit vormt de basis voor de volgende stappen in het verhuisproces.

Vergelijk vervolgens meerdere offertes van hypotheekverstrekkers. Niet elke aanbieder biedt dezelfde voorwaarden of rentes, en door goed te vergelijken kun je flink besparen en verrassingen voorkomen. Overweeg daarnaast of een overbruggingskrediet nodig is, vooral als je eerst een nieuwe woning koopt voordat je je huidige huis verkoopt. Zo’n krediet kan tijdelijke financiële ruimte bieden en stress rondom dubbele woonlasten verminderen.

Zodra de financiële kant helder is, is het verstandig om een duidelijk verhuisplan op papier te zetten. Denk na over de planning, wie je inschakelt voor hulp en hoe je de verhuizing stap voor stap organiseert. Begin op tijd met praktische zaken zoals het regelen van verhuisdozen, het doorgeven van je adreswijziging aan instanties en het stopzetten of omzetten van abonnementen. Door op tijd en gestructureerd te werk te gaan, wordt de overgang naar je nieuwe woning een stuk relaxter.