NL
NL Formeel
EN
Wat is een beleggingspand?
Een beleggingspand is een vastgoedobject dat je koopt als investering, met als doel om rendement te behalen. Dit rendement kan komen uit huurinkomsten en/of de waardestijging van het pand. Beleggingspanden kunnen verschillende soorten vastgoed zijn, zoals appartementen, woonhuizen, kantoorpanden of winkelruimtes.
Waarom investeren in een beleggingspand?
Passief inkomen: Door een pand te verhuren, genereer je maandelijks huurinkomsten.
Waardestijging: Op lange termijn kan je pand in waarde stijgen, wat winst oplevert bij verkoop.
Fiscale voordelen: In sommige gevallen kun je profiteren van belastingvoordelen.
Inflatiebestendig: Vastgoed behoudt over het algemeen zijn waarde beter dan spaargeld.
Wat zijn de risico’s?
Een leegstaand pand
Als je geen huurder kunt vinden, heb je geen huurinkomsten, maar blijven je kosten wel doorlopen. Denk aan hypotheeklasten, gemeentelijke belastingen en onderhoudskosten. Zorg daarom voor een aantrekkelijke locatie en een goed doordachte verhuurstrategie.
Onderhoudskosten
Vastgoed heeft regelmatig onderhoud nodig, zoals schilderwerk, installaties en reparaties. Deze kosten kunnen oplopen en drukken je rendement. Een goed onderhoudsplan en een financiële buffer zijn belangrijk om onverwachte uitgaven op te vangen.
Waardedaling
De vastgoedmarkt kent schommelingen en economische factoren kunnen de waarde van je pand beïnvloeden. Houd rekening met marktontwikkelingen en investeer in vastgoed op strategische locaties waar de vraag stabiel blijft.
Regelgeving
Overheidsmaatregelen kunnen invloed hebben op huurprijzen en verhuurvoorwaarden. Denk aan huurprijsregulering of strengere eisen voor huurcontracten. Blijf op de hoogte van de laatste wetgeving om problemen te voorkomen.
Waar moet je op letten bij het kopen van een beleggingspand?
1. Locatie, locatie, locatie
De locatie bepaalt grotendeels het succes van je investering. Kies een buurt met veel voorzieningen, goede bereikbaarheid en een hoge vraag naar huurwoningen. Kijk naar bevolkingsgroei, werkgelegenheid en ontwikkelingen in de regio.
2. Type vastgoed
Kies een pand dat past bij je investeringsdoelen. Een appartement is vaak makkelijker te verhuren dan een groot huis, terwijl commercieel vastgoed hogere rendementen kan bieden. Denk na over onderhoud, populariteit bij huurders en langetermijnpotentieel.
3. Huurdersdoelgroep
Bepaal welke huurders je wilt aantrekken, bijvoorbeeld studenten, expats, gezinnen of jonge professionals. Elke doelgroep heeft andere eisen en verwachtingen. Zorg dat je pand aansluit bij de woonwensen van je doelgroep om leegstand te voorkomen en om de waarde te verhogen.
4. Financiering en hypotheek
Een beleggingspand financieren kan op verschillende manieren:
Eigen vermogen: Je koopt het pand zonder hypotheek.
Hypotheek voor verhuur: Speciale verhuurhypotheken zijn beschikbaar, maar met strengere eisen en hogere rentes.
Investeren via een BV: Soms is het voordeliger om een beleggingspand via een bedrijf te kopen in plaats van privé.
5. Vergunningen en regelgeving
Afhankelijk van de gemeente zijn er regels voor het verhuren van een woning. Denk aan vergunningen voor kamerverhuur, het puntensysteem en regelgeving rondom tijdelijke verhuur.
Juridische zaken bij het kopen van een beleggingspand
Koopovereenkomst
De koopovereenkomst moet duidelijk en juridisch waterdicht zijn. Laat een specialist meekijken om zeker te zijn van correcte afspraken over onder andere de koopsom, ontbindende voorwaarden en leveringsdatum.
Huurcontracten
Een juridisch correct huurcontract voorkomt conflicten met huurders. Zorg dat je contract voldoet aan de regelgeving, inclusief huurprijsindexatie, opzegtermijnen en rechten en plichten van beide partijen.
Vastgoedwetgeving
Wetgeving omtrent vastgoed verandert regelmatig. Denk aan regels voor huurprijsbescherming, tijdelijke huurcontracten en energielabels. Blijf op de hoogte om juridische problemen en boetes te vermijden.
Belastingen en overdrachtskosten
Bij de aankoop van een beleggingspand krijg je te maken met overdrachtsbelasting, inkomstenbelasting (box 3) en eventuele belastingvoordelen. Een belastingadviseur kan je helpen om fiscaal voordelige keuzes te maken.
Vastgoedrecht en geschillen
Huurders geschillen of problemen met de gemeente kunnen voorkomen. Een gespecialiseerde jurist kan je adviseren over je rechten en plichten, en juridische conflicten helpen oplossen.
Hoe pak je het kopen van een beleggingspand aan? (Stappenplan)
Bepaal je budget en financieringsmogelijkheden.
Onderzoek de markt en kies een geschikte locatie.
Bekijk verschillende panden en analyseer het potentiële rendement.
Regel de financiering en eventueel een verhuurhypotheek.
Doe een bod en onderhandel over de prijs.
Laat een bouwkundige keuring uitvoeren.
Sluit de koop af en regel de juridische zaken.
Zorg voor een huurder en start met verhuren.
Wie kan je helpen bij de aankoop?
Vastgoedmakelaars helpen je bij het vinden en aankopen van een geschikt pand.
Hypotheekadviseurs geven advies over financieringsmogelijkheden.
Vastgoedbeheerders kunnen je helpen bij het vinden van huurders en het onderhoud van het pand.
Notarissen en juristen zorgen ervoor dat de juridische afhandeling correct verloopt.
Bij Kijck helpen we je graag verder bij de aankoop van je beleggingspand. Of je nu op zoek bent naar het juiste pand, advies nodig hebt over financiering of hulp wilt bij juridische zaken, ons team van experts staat voor je klaar. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek!
