Wat Doet een Notaris bij de Aankoop van een Huis?

Bij het kopen van een huis komt veel kijken, en een van de verplichte stappen is het inschakelen van een notaris. Maar wat doet een notaris precies tijdens het aankoopproces? Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste taken van de notaris bij de aankoop van een woning.

1. Opstellen van de Hypotheekakte

De notaris stelt de hypotheekakte op, waarin wordt vastgelegd dat de woning als onderpand dient voor de lening die u bij de bank afsluit. Hiervoor vraagt de notaris de benodigde documenten op bij de geldverstrekker en de verkoper. Vervolgens zorgt de notaris ervoor dat deze akte wordt ingeschreven bij het Kadaster. Dit is een cruciale stap, aangezien alleen notarissen bevoegd zijn om deze registratie uit te voeren.

2. Opstellen van de Leveringsakte

Ook wel bekend als de transportakte, legt deze akte de overdracht van de woning vast, inclusief alle gemaakte afspraken tussen koper en verkoper. De notaris controleert of alle gegevens correct zijn en vult deze aan indien nodig, zodat beide partijen juridisch goed beschermd zijn. De leveringsakte bevat onder andere:

• Gegevens van het pand zoals beschreven in het Kadaster.

• Gegevens van de nieuwe eigenaar.

• De koopovereenkomst met prijs, afspraken en eventuele ontbindende voorwaarden.

• Informatie over de overdrachtsbelasting die u als koper betaalt.

• Eventuele bijzondere erfdienstbaarheden.

Deze akte wordt pas getekend nadat de wettelijke bedenktijd van drie dagen is verstreken.

3. Achter de Schermen: Aanvullende Werkzaamheden

Naast het opstellen van de akten voert de notaris diverse andere taken uit die minder zichtbaar zijn, maar essentieel voor een soepele overdracht:

• Opvragen van gegevens bij de geldverstrekker.

• Controleren of de woning en het perceel correct zijn beschreven.

• Verzamelen van persoonsgegevens van koper en verkoper via de Basisregistratie Personen.

• Nagaan of er beslagen op het huis rusten of dat er sprake is van echtscheidingen of faillissementen.

• Toezicht houden op de betaling en controleren of deze volledig is verricht.

4. Kosten en Keuze van de Notaris

Als koper bent u verantwoordelijk voor het inschakelen van de notaris en draagt u meestal de kosten, die variëren tussen de €1.000 en €1.500. Het is verstandig om meerdere offertes aan te vragen en te vergelijken, zodat u een weloverwogen keuze kunt maken.

De notaris speelt een cruciale rol bij de aankoop van een huis door ervoor te zorgen dat alle juridische aspecten correct worden afgehandeld en dat zowel koper als verkoper beschermd zijn. Heeft u vragen over het aankoopproces of hulp nodig bij het kiezen van een notaris? Bij KIJCK. Makelaars staan we klaar om u te begeleiden.