NL
NL Formeel
EN
Ook zo benieuwd wat een makelaar precies doet? Dat begrijpen wij!
En dat gaan we in dit artikel eens goed uitleggen.
Wat doet een makelaar precies?
Om te begrijpen wat een makelaar doet, is het belangrijk om eerst te weten wat een makelaar precies is. Een makelaar is een specialist in vastgoed en zet deze kennis in bij de koop of verkoop van een woning, appartement, kantoor of ander onroerend goed. Een makelaar kan ook bemiddelen bij de aankoop of verkoop van een stuk grond.
Wilt u een huis kopen of juist uw woning verkopen? Dan kunt u een makelaar inschakelen. Bij de aankoop van een huis kiest u voor een aankoopmakelaar, en bij de verkoop van uw woning voor een verkoopmakelaar. Dit zijn de twee populairste makelaarsdiensten.
KIJCK. makelaars is dé verkoopmakelaar met een vast tarief: voor slechts €3.950 nemen wij de volledige verkoop van uw woning over. Meer weten? Neem gerust contact met ons op!
Verschillende soorten makelaars
Naast de verkoop- en aankoopmakelaars zijn er ook andere specialisaties binnen het makelaarsvak, zoals:
BOG-makelaar: gespecialiseerd in bedrijfsonroerendgoed, zoals kantoorruimtes, winkelpanden en industrieel vastgoed.
Verhuurmakelaar: helpt bij het verhuren van woningen of bedrijfspanden, zowel voor lange als korte termijn.
Taxateur: bepaalt de waarde van onroerend goed, vaak noodzakelijk voor financieringsdoeleinden.
Hypotheekadviseur: geeft advies over hypotheken en helpt bij de financiering van vastgoed.
Projectontwikkelaar: ontwikkelt en verkoopt vastgoedprojecten, zoals nieuwbouw of commerciële complexen.
Landmakelaar: gespecialiseerd in landelijke eigendommen en agrarisch vastgoed.
Vakantiemakelaar: bemiddelt bij de aan- en verkoop van vakantiewoningen.
Overweegt u een makelaar in te schakelen? In dit blogartikel gaan we dieper in op de werkzaamheden, prijzen, voordelen en nadelen van een aankoop- en verkoopmakelaar.
Wat doet een makelaar?
Een makelaar bemiddelt tussen koper en verkoper in vastgoedtransacties.
Wilt u bijvoorbeeld uw huis verkopen of een nieuw huis kopen? Dan zoekt de makelaar naar potentiële kopers of verkopers.
Dit klinkt eenvoudig, maar de werkzaamheden van een makelaar gaan veel verder dan alleen het vinden van een koper of verkoper.
Marktonderzoek
Een goede makelaar verdiept zich in de trends en ontwikkelingen van de vastgoedmarkt. Door voortdurend op de hoogte te blijven, kan hij of zij hierop inspelen bij de verkoop van een woning.
Wanneer u niet dagelijks met de huizenmarkt bezig bent, kan het lastig zijn om de juiste keuzes te maken. Een makelaar helpt u om kansen en risico’s beter in te schatten.
Prijsbepaling
Een van de belangrijkste taken van een makelaar is het bepalen van de juiste verkoopprijs.
Niemand wil te veel betalen of te weinig ontvangen. De markt verandert voortdurend, waardoor een realistische prijsinschatting cruciaal is.
Een makelaar analyseert factoren zoals:
Locatie
Voorzieningen
Marktomstandigheden
Op basis van deze gegevens stelt een makelaar een realistische vraagprijs vast. Hierdoor kan de woningprijs goed worden onderbouwd bij potentiële kopers.
Onderhandeling
Makelaars zijn ervaren onderhandelaars en kennen de trends binnen de vastgoedmarkt. Dit geeft hen een sterke onderhandelingspositie.
Zij voeren de onderhandelingen namens u, met als doel: de beste deal sluiten.
Promotie
Een huis verkoopt zichzelf niet. Een makelaar zorgt ervoor dat uw woning opvalt en optimaal in de markt wordt gezet.
KIJCK. makelaars gebruikt onder andere de volgende werkwijze:
✅ Hoog op Funda: uw woning krijgt de beste zichtbaarheid.
✅ Uitgebreide promotie op social media: meer bereik, meer interesse.
✅ Professionele plattegronden: een duidelijk overzicht van uw woning.
✅ Fotografie en video: hoogwaardige beelden van uw huis.
✅ Verkoopflyers: extra promotie om kopers te trekken.
✅ ‘Te koop’-bord: extra zichtbaarheid voor potentiële kopers in de buurt.
Bezichtigingen
Een makelaar speelt een belangrijke rol bij bezichtigingen.
Hij of zij zorgt ervoor dat de woning optimaal gepresenteerd wordt en informeert potentiële kopers over de kenmerken en pluspunten van het huis.
Deskundigheid en een professionele presentatie kunnen het verschil maken bij de verkoop.
Administratie
Bij de aan- of verkoop van een woning komt veel administratie kijken. Dit kan overweldigend zijn.
Een makelaar neemt u dit werk uit handen en zorgt voor:
Het beheren van alle administratieve documenten.
Het opstellen en verwerken van contracten.
De coördinatie van inspecties, taxaties en andere procedures.
Advies
Soms kan een kleine aanpassing aan een woning de verkoopprijs aanzienlijk verhogen.
Makelaars weten waar kopers naar op zoek zijn en kunnen adviseren over waardevolle verbeteringen.
Voor kopers kan het advies van een makelaar het verschil maken tussen een goede en een minder goede investering. Een makelaar heeft inzicht in:
Gemeentelijke toekomstplannen.
De waardeontwikkeling van een wijk.
Mogelijke risico’s en kansen bij aankoop.
Dit zijn zaken waar u wellicht niet dagelijks bij stilstaat, maar een makelaar weet precies waar u op moet letten.
Waarom een makelaar inschakelen?
✔ Sterke onderhandelingspositie: een makelaar weet hoe u de beste deal krijgt.
✔ Bespaart u geld: een makelaar haalt het maximale uit uw verkoop.
✔ Juridische kennis: voorkomt fouten en verrassingen.
✔ Groot netwerk: sneller in contact met kopers of verkopers.
✔ Tijdsbesparing: geen zorgen over het verkoopproces.
✔ Objectiviteit: voorkomt emotionele beslissingen.
Wat kost een makelaar?
De kosten van een makelaar verschillen per kantoor.
De meeste makelaars werken op courtagebasis: dit is een percentage van de verkoopprijs. Hoe hoger de verkoopprijs, hoe meer u betaalt.
KIJCK. makelaars werkt anders. Wij hanteren een vast all-in tarief van slechts €3.950,-.
Voor dit bedrag krijgt u:
✅ Alle diensten die u van een makelaar mag verwachten.
✅ Geen verborgen kosten, geen onverwachte extra’s.
✅ Altijd hetzelfde tarief, ongeacht de verkoopprijs van uw woning.
Met deze werkwijze bent u vaak veel voordeliger uit dan bij een makelaar die op basis van courtage werkt.
💡 Voorbeeldberekening:
De gemiddelde courtage van een makelaar is 1,3%.
Bij een huis van €430.000 betaalt u dan €5.590.
Met KIJCK. bespaart u gemiddeld €1.640!
Waarom meer betalen als het slimmer en voordeliger kan?
