Uw woning verkopen zonder makelaar: de voor- en nadelen

Uw woning zelf verkopen, zonder tussenkomst van een makelaar. Het komt steeds vaker voor. Een groot argument is de flinke kostenbesparing. Waar moet u op letten als u zelf uw woning wilt verkopen en vooral: wat zijn de voor- en nadelen?

Zelf woning verkopen

Het klinkt als een goed plan: zelf uw woning verkopen. Tegenwoordig blijft de vraag naar koopwoningen stijgen, terwijl het aantal koopwoningen dat de woningmarkt op komt achterblijft. Met andere woorden: een koopwoning raakt u zó kwijt. Misschien een beetje kort door de bocht, maar veel woningbezitters lijken er oren naar te hebben.

Geen makelaarskosten

Doe-het-zelf-verkopers kiezen er vooral voor om het zelf te doen om op die manier kosten te besparen op een makelaar. In een overspannen markt gaat de verkoop over het algemeen een stuk sneller. In zo’n markt kunt u zich dus afvragen of u nog een makelaar nodig heeft om u te helpen bij de verkoop. Verkoopfoto’s maken en bezichtigingen plannen kunt u toch ook zelf? Uiteraard zijn er de nodige uitdagingen die langskomen in het verkoopproces en is het goed om te bepalen wat u zelf doet en welke taken u uitbesteedt. Wij hebben de voor- en nadelen voor u op een rijtje gezet.

Zelf woning verkopen: voor- en nadelen

Iedereen is tegenwoordig fotograaf, of niet?

Als u zelf uw woning gaat verkopen, kunt u niet adverteren op Funda. U kunt wel gebruik maken van social media en andere verkoopsites. Verkoopfoto’s en -video’s kunt u natuurlijk zelf maken. Tegenwoordig heeft bijna iedereen toegang tot goede apparatuur, maar u kunt maar één eerste indruk achterlaten. Verkijk u daar niet op. Heeft u een professionele camera en al vaker binnenruimtes gefotografeerd? Dan kunt u dit prima zelf doen.

Uw eigen woning verkopen kost veel tijd

Een huis van A tot Z verkopen kost tijd, zeker als u een “leek” bent en u zich ook nog moet inlezen. Denk alleen al aan de wet- en regelgeving en de lokale woningmarkt. Een makelaar verkoopt dagelijks huizen en kent de woningmarkt en de recente ontwikkelingen als geen ander. Heeft u zeeën van tijd en lijkt het u ook leuk om te doen? Dan kunt u het zeker zelf proberen om alle makelaarstaken op u te nemen. U kunt er natuurlijk ook voor kiezen om deels te werken met een verkoopmakelaar en sommige taken zelf uit te voeren. Zo kan een makelaar bijvoorbeeld de waardebepaling vaststellen en de onderhandelingen op zich nemen, als u zich daar zelf niet prettig bij voelt.

Bezichtigingen zelf doen, wel of niet slim?

Een ander punt waar u goed over moet nadenken is het plannen en uitvoeren van bezichtigingen. Niemand weet toch zoveel over zijn huis als de eigenaar? U weet wat het huis zo fijn maakt en kunt dat ook overbrengen naar potentiële kopers. Toch wordt het zelf uitvoeren van bezichtigingen vaak afgeraden. U wilt niet dat kijkers het gevoel hebben dat ze op visite zijn.

Als een makelaar de bezichtigingen doet, zijn kijkers vaak eerlijker en kritischer. Een makelaar is namelijk niet “thuis”, maar aan het werk en is daarmee automatisch een neutralere partij. Een makelaar kan koopsignalen herkennen en daar ook op inspelen. Hij weet waarom vergelijkbare woningen het op verliezen en kan de juiste vragen stellen.

Het wegvallen van makelaarskosten

Als u in zee gaat met een verkoopmakelaar, betaalt u soms een vast bedrag en soms een percentage van de verkoopprijs. Daarnaast komen er vaak extra kosten bij voor het maken van foto’s en video’s, het opstellen van een aantrekkelijke verkoopbrochure en advertentiekosten. Door buiten een makelaar om te werken, bespaart u deze kosten.

Het juridische aspect, hoe zit dat?

Wanneer u ervoor kiest om uw woning zelf te verkopen, komt ook de hele papierwinkel voor uw rekening met alle administratieve en juridische zaken. Het belangrijkste daarbij is natuurlijk het koopcontract. Hiervoor is het slim om een modelcontract te gebruiken als basis.

U moet er wel zeker van zijn dat met alle wettelijke zaken rekening is gehouden en dat het modelcontract nog steeds up-to-date is. Toch moet u zich er soms bij neerleggen dat u bepaalde zaken beter kunt uitbesteden als u er zelf niet helemaal in thuis bent.

Als u geen makelaar in de arm wilt nemen, kunt u ervoor kiezen om het koopcontract te laten checken door een jurist of om het gehele contract te laten opstellen door een notaris.

Toch kiezen voor een makelaar?

Zelf uw huis verkopen is zeker een optie, maar is erg tijdrovend. Vooral als u niet over de juiste kennis beschikt. Er komen veel zaken bij kijken waar u waarschijnlijk nog niet bij stilgestaan had.

Toch liever de hulp van een verkoopmakelaar inschakelen? Bij KIJCK. Makelaars verkopen wij huizen in Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht en rekenen wij een vast tarief, ongeacht de waarde. Kortom, een complete verkoopdienst met volledige service, maar wel tegen een vaste lage all-in prijs.