Uw woning verkopen: 7 handige tips ter voorbereiding

Het is zo ver, u bent eruit: uw huis gaat de verkoop in. U wilt natuurlijk dat dit zo snel mogelijk gebeurt en dat dit niet te veel gaat kosten. Uiteraard kunt u een verkoopstylist in de hand nemen die uw huis “verkoop proof” helpt te maken, maar u kunt veel al zelf doen. Wij geven u een paar handige tips hoe u snel uw woning kunt verkopen, zodat u vandaag nog kunt beginnen met de voorbereidingen.

1. Een opgeruimd huis verkoopt

Het is aan te raden om uw huis goed op te ruimen. Niet alleen voordat u de verkoopfoto’s laat maken, maar ook voor iedere bezichtiging. Probeer zoveel mogelijk persoonlijke spullen op te bergen. Een potentiële koper moet zichzelf makkelijk kunnen voorstellen in het huis, maar let op: u kunt het ook overdrijven. Probeer voor een goede balans te zorgen. De muren hoeven echt niet helemaal leeg te zijn. Laat dat mooie schilderij vooral hangen, maar berg de ingelijste familiekiekjes wel even op. Een kleurrijke bos bloemen op tafel of een volle fruitschaal doet het ook altijd goed.

2. Een neutrale inrichting voor een breed publiek

U wilt een zo breed mogelijk publiek aanspreken met uw woning. Die ene aubergine-kleurige muur vindt u misschien heel mooi, maar wellicht kunnen sommige geïnteresseerden hier niet doorheen kijken en zien zij van een eventuele koop af. Dat wilt u niet. Probeer met een paar simpele aanpassingen uw huis een zo neutraal mogelijke sfeer te geven. Uw woning verkopen zal dan een stuk sneller gaan!

3. Creëer lege opbergruimte

Iedereen is dol op opbergruimte: hoe meer, hoe beter. Bij het maken van de verkoopfoto’s is het niet erg dat uw kasten propvol zitten; dat ziet namelijk niemand. Bij bezichtigingen ligt dat anders. Het is voor potentiële kopers juist interessant om de binnenkant van de kastruimtes te zien. Zij kunnen niet altijd door uw kastinhoud kijken. Probeer daarom zoveel mogelijk uw spullen ergens anders op te slaan. Uw kasten hoeven niet helemaal leeg te zijn, maar probeer overvolle kastruimte te vermijden.

4. Goede foto’s voor een snelle verkoop

Woning verkopen? Een foto zegt meer dan duizend woorden en dat gaat hier ook zeker op. Dit is het eerste moment dat een potentiële koper uw huis ziet en u wilt natuurlijk een verpletterende eerste indruk achterlaten. Zoals hierboven besproken: zorg voor een opgeruimd huis. Daarmee alleen bent u er nog niet. Maak de foto’s, of laat de foto’s professioneel maken, op een dag dat het buiten zonnig is. Licht verkoopt! Uw woning ziet er daardoor ruimer en uitnodigender uit.

5. Buitenruimtes zijn ook belangrijk

Houd voor de foto’s en bezichtigingen niet alleen rekening met de binnenruimtes. U verkoopt niet alleen uw woning, maar vaak ook de woonoppervlakte eromheen. De buitenruimte wordt vaak gezien als kers op de taart, dus vergeet die niet. Denk aan uw voor- en achtertuin, misschien heeft u een balkon of dakterras. Het hoeft geen perfect catalogustuintje te worden, maar zorg er wel even voor dat u dat schouderhoge onkruid weghaalt. Als u tegels heeft liggen, spuit deze dan schoon. Het liefst met een hogedrukspuit die u tegenwoordig bij elke bouwmarkt kunt huren.

6. Een schoon huis verkoopt

Misschien een no-brainer, maar zorg dat u uw huis helemaal schoonmaakt voorafgaand aan bezichtigingen. En met “helemaal” bedoelen we helemaal! Houd er rekening mee dat geïnteresseerden de ramen willen openen, dus zorg dat de kozijnen netjes schoon zijn. Neem ook even de kitranden in de badkamer mee, zodat die er weer als nieuw uitzien.

7. Achterstallig onderhoud

We stippen ook meteen even achterstallig onderhoud aan. Veel mensen die hun huis willen verkopen, laten nog een nieuwe badkamer of keuken plaatsen in de hoop dat dat de verkoop versnelt. Dat kan het geval zijn, maar u kunt hier ook flink de plank mee misslaan. Is die nieuwe badkamer of keuken wel ieders stijl? Misschien knappen potentiële kopers juist op deze nieuwe stijl af. Het is altijd een gok en wij willen u dan ook behoeden voor onnodige extra kosten die misschien verkeerd uitpakken.

Focus u daarom op achterstallig onderhoud. U bent misschien gewend aan die vochtvlek in de badkamer, maar dat willen kopers niet zien. Klemt of kraakt een deur? Met een beetje olie in het deurscharnier is dat zo opgelost. Dit soort kleine mankementen zijn vaak snel en voordelig op te lossen en vergroten de kans op een mogelijke verkoop.

Is uw huis helemaal verkoopklaar en wilt u beginnen met de verkoop? KIJCK. Makelaars helpt u graag!