Ouderdomsclausule: Wat is het en wanneer is deze van toepassing?

Als een oudere woning wordt verkocht, kan er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de overeenkomst. In deze clausule staat vermeld dat de koper op de hoogte is van het feit dat het om een oudere woning gaat en dat er dus meer risico is op eventuele gebreken.

De ouderdomsclausule kan een belangrijk onderdeel van de overeenkomst zijn. In dit artikel gaan we dieper in op wat een ouderdomsclausule is, waarom deze belangrijk is, wanneer de clausule van toepassing is en wat de impact is op de koper en verkoper van een oudere woning.

Wat is de ouderdomsclausule?

Een ouderdomsclausule is een bepaling die kan worden opgenomen in koopovereenkomsten voor onroerend goed, zoals huizen of appartementen. Deze clausule heeft betrekking op de leeftijd en staat van het pand.

Het doel van een ouderdomsclausule is om de koper te informeren over de leeftijd van het pand en de mogelijke gebreken die daarmee gepaard kunnen gaan. Daarnaast beschermt het de verkoper tegen eventuele geschillen na de aankoop.

Hier zijn de belangrijkste punten die meestal in een ouderdomsclausule worden opgenomen:

• Leeftijd van het pand: de clausule vermeldt meestal het bouwjaar van de woning.

• Staat van het pand: er wordt aangegeven dat de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt, inclusief zichtbare en onzichtbare gebreken.

• Geen garantie: de verkoper geeft geen garanties over de bouwkwaliteit, vooral bij oudere woningen. De koper accepteert het pand zoals het is.

• Inspectie: de koper wordt aangemoedigd om een inspectie uit te voeren voordat de verkoop definitief wordt.

De ouderdomsclausule biedt bescherming voor beide partijen. De koper krijgt een duidelijk beeld van de woning en mogelijke risico’s, terwijl de verkoper wordt beschermd tegen aansprakelijkheid voor gebreken die voortkomen uit de ouderdom van het pand.

Voorbeeld van een (NVM) ouderdomsclausule:
"Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het verkochte meer dan 80 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen."

Waarom is de ouderdomsclausule belangrijk?

Een ouderdomsclausule kan een essentieel onderdeel zijn van de koopovereenkomst. Zowel koper als verkoper worden hiermee beschermd tegen claims. Daarnaast heeft de clausule nog enkele voordelen:

• Transparantie en duidelijkheid: de koper accepteert de woning in de huidige staat, waardoor misverstanden en geschillen over verborgen gebreken worden voorkomen.

• Risicoverdeling: de koper neemt het risico op zich dat er gebreken aan het licht kunnen komen na de koop, terwijl de verkoper beschermd wordt tegen aansprakelijkheid.

• Stimulans voor onderzoek: kopers worden aangemoedigd om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voordat ze de koop afronden.

• Eerlijke prijsvorming: mogelijke kosten voor reparaties of verbeteringen kunnen worden meegenomen in de prijsbepaling en onderhandelingen.

Voorbeelden van verborgen gebreken in een woning

Verborgen gebreken zijn problemen die niet direct zichtbaar zijn tijdens een bezichtiging. Deze kunnen pas aan het licht komen nadat de koper de woning heeft gekocht.

Enkele veelvoorkomende verborgen gebreken zijn:

• Structurele problemen: verzakkingen, houtrot of scheuren in muren en fundering.

• Lekkages: waterinfiltratie in dak, muren of kelder, wat kan leiden tot schimmel en schade.

• Elektrische problemen: verouderde bedrading die kan zorgen voor kortsluiting of storingen.

• Asbest: vaak verborgen in isolatiemateriaal, leidingen of wanden en schadelijk voor de gezondheid.

• Loodgieterijproblemen: oude loden leidingen of lekkages die waterschade veroorzaken.

• Schimmel en vocht: vocht achter muren of onder vloeren kan leiden tot gezondheidsproblemen.

• Verwarming- en koelsystemen: een defecte verwarmingsketel of slecht werkende airco kan onverwachte kosten met zich meebrengen.

Wij raden aan om al deze zaken goed te laten controleren voordat u een woning koopt, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

De ouderdomsclausule is niet standaard

Een ouderdomsclausule is geen standaardonderdeel van een koopovereenkomst. Daarom is het belangrijk om te controleren of deze clausule wordt opgenomen.

Daarnaast is het essentieel dat de ouderdomsclausule duidelijk en juridisch correct wordt geformuleerd. Dit voorkomt discussies tussen kopers en verkopers over de aansprakelijkheid voor gebreken.

Juridische geschillen uit het verleden laten zien dat rechters de ouderdomsclausule op verschillende manieren kunnen interpreteren. Dit kan tot verwarring leiden.

Wij adviseren u om vooraf goed met uw makelaar te bespreken welke vorm van de ouderdomsclausule in de overeenkomst wordt opgenomen.

Handige constructie voor verkopers

Om discussies en juridische problemen te voorkomen, is het verstandig om een ouderdomsclausule in de overeenkomst op te nemen.

Meestal wordt deze clausule gebruikt bij woningen die 50 jaar of ouder zijn.

Heeft u vragen over de ouderdomsclausule of wilt u meer weten over de koop of verkoop van een woning? Neem geheel vrijblijvend contact met ons op. Wij helpen u graag verder!