Makelaars in Amsterdam vergelijken? Hier moet u op letten!

Amsterdam, de grootste stad van Nederland. Een woning kopen in iedere hoofdstad brengt zo zijn uitdagingen met zich mee. Zo is de woningmarkt in Amsterdam ondertussen berucht, de woningen zijn schaars en de prijzen zijn vaak hoog. Om een goede woning te vinden moet u weten waar u moet zoeken, en daarom schakelen veel mensen een Amsterdamse makelaar in. Maar wat voor soort makelaar kunt u het beste inschakelen? Wilt u makelaars in Amsterdam vergelijken, maar ziet u door de bomen het bos niet meer? Wij zetten even op een rij waar u zeker op moet letten!

Branche-verenigingen

Makelaars zijn vaak aangesloten bij één van de drie brancheverenigingen in Nederland. Elk van deze brancheverenigingen voert zijn eigen beleid, dus hoe uw makelaar opereert is deels afhankelijk van de branchevereniging waar zij aangesloten zijn. Het voordeel van een makelaar die aangesloten is bij een branchevereniging is dat zij zich houden aan voorafbepaalde gedragsregels.

De drie brancheverenigingen:

• VastgoedPro: Bij deze beroepsvereniging zijn ongeveer 500 makelaars aangesloten, en deze richt zich specifiek op kennisoverdracht tussen makelaars.

• VBO: Bij het VBO zijn ongeveer 850 makelaars aangesloten, en hiermee is het de op één na grootste brancheorganisatie.

• NVM: NVM is veruit de grootste brancheorganisatie. Bij deze organisatie zijn ruim 4.400 makelaars aangesloten, waaronder KIJCK. makelaars. NVM is ook eigenaar van het platform Funda.nl. Makelaarskantoren die niet aangesloten zijn bij de NVM mogen voor een meerprijs ook op Funda plaatsen.

• MVA: MVA is een sub-branche van de NVM, specifiek voor de gemeente Amsterdam. Ook hier is KIJCK. makelaars bij aangesloten.

Kennis van de Amsterdamse markt

Het is altijd handig als de makelaar die u inschakelt ook gevestigd is in de omgeving van uw droomwoning. Vaak hebben deze makelaars namelijk een voordeel bij het onderhandelingsproces; zij hebben al eerder huizen in deze buurt verkocht, weten veel af van de vraag en het aanbod in die buurt en weten welke huizen meer of minder gewild zijn. Natuurlijk is dit slechts een secundair criterium: het kan goed zijn dat u een betere makelaar kunt vinden in een andere buurt.

Makelaarscourtage

De meeste mensen zullen makelaars in Amsterdam vergelijken op basis van het courtagesysteem. Makelaars hanteren allemaal een andere manier om courtage te berekenen. Courtage is als het ware de prijs die u betaalt aan de makelaar voor het verkopen van uw huis. Makelaars hanteren verschillende manieren om een courtage te berekenen.

Vast bedrag of percentage

In de omgeving van Amsterdam ligt het gemiddelde courtagepercentage op 1,5%. Dit betekent dat u van de uiteindelijke verkoop- of aankoopprijs van uw woning in Amsterdam 1,5% extra betaalt aan de makelaar.

Een rekensommetje leert dat u in dat geval op een woning van € 350.000,- daar € 5.250,- aan makelaarscourtage voor betaalt.

Andere makelaars, waaronder ook KIJCK. makelaars, rekenen een vast bedrag. Zo betaalt u bij KIJCK. makelaars altijd € 2.950,-. Vaste bedragen zijn altijd onafhankelijk van de aankoop- of verkoopprijs van uw woning, maar houd altijd in de gaten wat er precies onder dit vaste bedrag valt (zie volgende alinea).

Opstartkosten of all-inclusive

Naast de courtage kan een makelaar ook nog opstartkosten rekenen. Dit zijn de kosten die een makelaar maakt voordat uw huis op de markt staat. Andere makelaars (ook KIJCK. makelaars) rekenen een all-inclusive tarief. Hier zitten de opstartkosten dan al in verwerkt.

Inclusief of exclusief btw?

Veel makelaars promoten hun prijzen exclusief btw, hier komt dus nog een extra bedrag bovenop. Let hier altijd op! Bij KIJCK. makelaars is de vaste prijs altijd inclusief btw.

Intrekkingskosten

Afhankelijk van de makelaar kunnen er ook nog intrekkingskosten worden gerekend. Deze kosten worden op u verhaald wanneer u de samenwerking met de makelaar (om wat voor reden dan ook) stopzet. Controleer altijd goed of dit zo is voordat u de samenwerking aangaat! Bij KIJCK. makelaars worden nooit intrekkingskosten gerekend.

Persoonlijke klik

Niet onbelangrijk: makelaars in Amsterdam vergelijken op basis van een persoonlijke klik! U gaat veel tijd doorbrengen met uw makelaar, zeker als de aankoop of verkoop wat langer duurt dan gepland. Plan een kennismakingsgesprek met een makelaar in, maar aarzel niet om met een ander in zee te gaan als de klik er niet is. Amsterdam heeft makelaars te over, dus u vindt altijd een betere match!

Uitvinden of wij een persoonlijke klik hebben? Neem vrijblijvend contact met ons op!