Tarief van een verkoopmakelaar: hoe werkt het?

Het verkopen van je huis is een belangrijke stap, en het kiezen van de juiste verkoopmakelaar speelt daarbij een cruciale rol. Een van de belangrijkste overwegingen is het tarief dat een makelaar hanteert. Dit kan variëren tussen een vast tarief en een variabel tarief, afhankelijk van de verkoopprijs van je woning.

Verkoopmakelaars met een variabel tarief

Traditioneel werken veel makelaars met een variabel tarief, ook wel courtage genoemd. Dit betekent dat de makelaar een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs ontvangt als vergoeding. Dit percentage ligt gemiddeld tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs, inclusief btw. Bijvoorbeeld, bij een verkoopprijs van €350.000 zou een courtage van 1,5% neerkomen op €5.250 (bron: Hypotheker).

Verkoopmakelaars met een vast tarief

Steeds meer makelaars bieden hun diensten aan tegen een vast tarief. Dit betekent dat je vooraf weet welk bedrag je betaalt voor de dienstverlening, ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs van je woning. Bijvoorbeeld, KIJCK. makelaars hanteert een vast all-in tarief van €3.950, inclusief btw, voor het volledige verkoopproces. Dit kan aanzienlijk schelen in de kosten, vooral bij duurdere woningen.

Wat is inbegrepen bij het tarief?

Het is belangrijk om te weten welke diensten zijn inbegrepen bij het tarief van de makelaar. Denk hierbij aan:

• Opstartkosten: Kosten voor fotografie, plattegronden en promotie van je woning.

• Bezichtigingen: Het organiseren en begeleiden van bezichtigingen met potentiële kopers.

• Onderhandelingen: Het voeren van prijsonderhandelingen met geïnteresseerde partijen.

• Juridische afhandeling: Het opstellen van het koopcontract en andere benodigde documenten.

Bij sommige makelaars zijn deze diensten inbegrepen in het tarief, terwijl anderen hiervoor extra kosten in rekening brengen. Het is daarom essentieel om vooraf duidelijkheid te krijgen over wat wel en niet is inbegrepen.

Hoe kies je de juiste makelaar?

Bij het kiezen van een verkoopmakelaar is het verstandig om meerdere offertes op te vragen en de tarieven en diensten te vergelijken. Let niet alleen op de kosten, maar ook op de ervaring, reputatie en werkwijze van de makelaar. Een transparante makelaar die duidelijk communiceert over de kosten en diensten kan je veel zorgen en onverwachte kosten besparen.

Kortom, het tarief van een verkoopmakelaar kan variëren afhankelijk van de gekozen structuur en de aangeboden diensten. Door goed te vergelijken en duidelijke afspraken te maken, kun je een makelaar kiezen die past bij jouw wensen en budget.