Komma
Bekijk alle artikelen

Uw kind helpen bij het kopen van een huis: slimme strategieën

Het kopen van een eerste huis is voor veel jongeren een uitdaging, vooral met de stijgende woningprijzen. Als ouder kunt u een belangrijke rol spelen in het ondersteunen van uw kind bij deze grote stap. Hieronder vindt u enkele slimme strategieën om uw kind te helpen bij het kopen van een huis.

1. Belastingvrije schenking

Een directe en eenvoudige manier om uw kind te ondersteunen, is via een belastingvrije schenking. In 2024 mag u jaarlijks €6.633 belastingvrij schenken. Voor de aankoop van een woning is er zelfs een eenmalige verhoogde vrijstelling van €31.813. Hieraan zijn enkele voorwaarden verbonden:

  • Uw kind (of diens partner) moet tussen de 18 en 40 jaar oud zijn.

  • De verhoogde vrijstelling mag niet eerder gebruikt zijn voor een woning of studie.

  • Het geschonken bedrag moet daadwerkelijk besteed worden aan de woning.

  • Het geld moet uiterlijk in 2024 worden uitgegeven.

  • De schenking moet schriftelijk kunnen worden aangetoond.

2. Familiehypotheek

Een andere optie is het verstrekken van een familiehypotheek. Hiermee leent u uw kind een bedrag voor de woning, met afspraken over:

  • De hoogte van het bedrag.

  • De looptijd van de lening.

  • De rente en hoe lang deze vaststaat.

  • De betaaltermijnen.

Deze lening kan worden gecombineerd met een reguliere hypotheek. Houd er echter rekening mee dat het bedrag dat u leent, invloed kan hebben op de maximale hypotheek van uw kind. Om misverstanden te voorkomen, is het verstandig om de afspraken vast te leggen bij een notaris.

3. Overwaarde van uw woning benutten

Veel ouders hebben door de stijgende huizenprijzen overwaarde opgebouwd op hun eigen woning. Deze overwaarde kunt u gebruiken om uw kind te helpen, bijvoorbeeld door:

  • Een tweede hypotheek af te sluiten op uw eigen woning.

  • Een deel van de overwaarde op te nemen en dit bedrag aan uw kind te schenken of te lenen.

Het is belangrijk om hierbij rekening te houden met fiscale gevolgen en om advies in te winnen bij een financieel expert.

4. Een woning kopen en verhuren aan uw kind

Een andere mogelijkheid is dat u zelf een woning koopt en deze aan uw kind verhuurt. Dit biedt flexibiliteit in de afspraken, maar er zijn enkele aandachtspunten:

  • U heeft geen recht op hypotheekrenteaftrek voor de tweede woning.

  • De tweede woning wordt gezien als vermogen en valt onder de vermogensrendementsheffing.

Een alternatief is dat u samen met uw kind een woning koopt, waarbij u beiden eigenaar bent. In dit geval betaalt u vermogensrendementsbelasting over uw deel en heeft u geen recht op hypotheekrenteaftrek. Uw kind kan wel hypotheekrenteaftrek krijgen voor zijn of haar deel.

Voor dergelijke constructies is het belangrijk om juridisch en fiscaal advies in te winnen, zodat u de beste keuze maakt.

Waarom kiezen voor KIJCK. makelaars?

Wilt u meer weten over hoe u uw kind kunt ondersteunen bij het kopen van een huis? Bij KIJCK. makelaars staan wij klaar om u te begeleiden. Wij bieden gratis waardebepalingen aan, zodat u precies weet wat uw woning waard is. Zo kunt u goed voorbereid beslissingen nemen.

Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Samen zorgen we ervoor dat u en uw kind deze stap met vertrouwen kunnen zetten.

Laatst geupdate:

Team Komma