Komma
Bekijk alle artikelen

Overbieden op een huis: Wat moet u weten?

Het kopen van een huis is een spannend proces, maar in de huidige woningmarkt kan het ook uitdagend zijn. Overbieden op een woning is tegenwoordig een veelvoorkomend fenomeen. In deze blog bespreken we wat overbieden inhoudt, wanneer het voorkomt, en waar u op moet letten als u besluit een bod boven de vraagprijs uit te brengen.

Wat betekent overbieden?

Overbieden houdt in dat u een bod uitbrengt dat hoger is dan de vraagprijs van de woning. Dit gebeurt vaak in een krappe woningmarkt waar de vraag het aanbod overstijgt, waardoor kopers bereid zijn meer te betalen om hun droomhuis te bemachtigen.

Komt overbieden nog vaak voor?

Hoewel overbieden nog steeds voorkomt, is het minder gebruikelijk dan in voorgaande jaren. In 2022 werd 81% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, terwijl dit percentage in 2023 is gedaald naar 31%. Dit betekent dat u niet altijd hoeft te overbieden om een huis te kopen.

Hoeveel moet u overbieden?

Het percentage waarmee u overbiedt, varieert en hangt af van factoren zoals de lokale woningmarkt, de staat van de woning en uw persoonlijke financiële situatie. Het is belangrijk om vooraf een maximaal budget voor uzelf vast te stellen en hier niet overheen te gaan, zelfs niet in het heetst van de strijd. Probeer onder uw maximale budget te bieden, zodat u ruimte heeft voor onderhandelingen. Als het niet lukt om de woning binnen uw budget te kopen, overweeg dan om verder te zoeken naar een andere woning die beter binnen uw financiële mogelijkheden past.

Kunt u het overboden bedrag meefinancieren in uw hypotheek?

Bij het overbieden is het cruciaal te weten dat u maximaal 100% van de taxatiewaarde van de woning kunt lenen, niet van de vraagprijs. Als u boven de taxatiewaarde biedt, moet u het verschil met eigen middelen financieren. Zorg ervoor dat u dit bedrag beschikbaar heeft voordat u een bod uitbrengt. U kunt de woningwaarde eenvoudig berekenen met online tools of door een taxateur in te schakelen.

Ontbindende voorwaarden bij overbieden

Als uw bod is geaccepteerd, is het verstandig om ontbindende voorwaarden op te nemen in het voorlopige koopcontract, zoals financiering en bouwkundige keuring. Dit biedt u de mogelijkheid om zonder boete van de koop af te zien als u de financiering niet rond krijgt of als er ernstige gebreken aan het licht komen tijdens de keuring.

Conclusie

Overbieden kan een effectieve strategie zijn om een woning te bemachtigen in een competitieve markt, maar het brengt ook risico's met zich mee. Wees realistisch over uw financiële mogelijkheden, stel duidelijke grenzen voor uzelf en laat u niet meeslepen door emoties. Bij KIJCK. Makelaars staan we klaar om u te begeleiden en te adviseren tijdens het aankoopproces, zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen en met vertrouwen uw nieuwe woning kunt kopen.

Laatst geupdate:

Team Komma