Komma
Bekijk alle artikelen

Ouderdomsclausule: Wat is het en wanneer is deze van toepassing?

Bij de verkoop van een oudere woning komt de term 'ouderdomsclausule' vaak naar voren. Maar wat houdt deze clausule precies in, en waarom is het belangrijk dat u hiervan op de hoogte bent? In dit artikel leggen we uit wat een ouderdomsclausule is, waarom deze wordt gebruikt en wat de gevolgen zijn voor zowel koper als verkoper.

Wat is een ouderdomsclausule?

Een ouderdomsclausule is een bepaling in de koopovereenkomst die aangeeft dat u als koper zich bewust bent van de leeftijd van de woning en de mogelijke gebreken die daarbij horen. Hiermee wordt de aansprakelijkheid van de verkoper voor bepaalde (verborgen) gebreken beperkt. Met andere woorden, u accepteert dat de woning ouder is en dat dit gevolgen kan hebben voor de bouwkundige staat.

Waarom wordt een ouderdomsclausule gebruikt?

De ouderdomsclausule is bedoeld om de verkoper te beschermen. Bij oudere woningen is de kans op gebreken groter, bijvoorbeeld door verouderde bouwmaterialen of bouwtechnieken die niet meer aan de huidige normen voldoen. Door deze clausule op te nemen in de koopovereenkomst, voorkomt de verkoper aansprakelijkheid voor gebreken die te maken hebben met de ouderdom van de woning.

Wat betekent dit voor u als koper?

Als koper moet u extra alert zijn wanneer een ouderdomsclausule is opgenomen. Het is verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Zo krijgt u een duidelijk beeld van de staat van de woning en kunnen eventuele gebreken tijdig aan het licht komen. Dit helpt u om een weloverwogen beslissing te nemen en verrassingen achteraf te voorkomen.

Wanneer is een ouderdomsclausule van toepassing?

Er is geen vaste leeftijd waarop een ouderdomsclausule wordt toegepast. Dit hangt af van de situatie en de staat van de woning. Over het algemeen wordt een ouderdomsclausule vaker gebruikt bij woningen ouder dan 50 jaar. Toch kan de clausule ook bij jongere woningen relevant zijn, bijvoorbeeld als er sprake is van specifieke gebreken of minder goede bouwkwaliteit.

Conclusie

Een ouderdomsclausule is een belangrijke bepaling in de koopovereenkomst van oudere woningen. Het beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid voor gebreken die voortkomen uit de leeftijd van de woning. Voor u als koper is het belangrijk om bij de aanwezigheid van deze clausule zorgvuldig te werk te gaan. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren en zorg dat u precies weet wat u koopt. Zo kunt u met een gerust hart een weloverwogen beslissing nemen.

Laatst geupdate:

Team Komma