**English translation below**

**English translation below**

Ontdek dit fraaie appartement in het gewilde Watergraafsmeer, een van de mooiste wijken van Amsterdam Oost. Perfect voor iedereen die de voordelen van stadsleven wil combineren met de rust van een groene omgeving. Hier heb je alles binnen handbereik: van recreatiemogelijkheden tot alle voorzieningen van de stad. Dit appartement biedt je de ruimte en comfort die je zoekt, met de natuur als je achtertuin.

Gewilde locatie in Watergraafsmeer: Leef in een groene, rustige omgeving met het stadsleven om de hoek. Ideaal voor wie de drukte van de stad wil ontvluchten.

Dichtbij Park Frankendael: Geniet van de mogelijkheid tot wandelen, sporten en ontspannen in het prachtige Park Frankendael, op een steenworp afstand.

Sportclubs in de buurt: Voor sportliefhebbers zijn er verschillende clubs in de nabijheid voor o.a. voetbal, tennis, schaatsen en hockey.

Praktische externe berging: Deze woning beschikt over een externe berging in de onderbouw, perfect voor het opbergen van fietsen en andere spullen.

Winkelcentrum Oostpoort omliggend: Binnen 5 minuten lopen bereik je winkelcentrum Oostpoort voor al je dagelijkse boodschappen en leuk winkelen.

Goede bereikbaarheid: De Ring A10 is snel te bereiken met de auto en treinstation Amstel ligt vlakbij. Parkeren kan voor de deur, zowel tegen betaling als met vergunning.

Dit appartement van 75 m² is een aantrekkelijke keuze. De woonkamer is licht en uitnodigend, waar je kunt ontspannen met vrienden of genieten van een filmavond. Het balkon op het zuidwesten is ideaal voor zonnige dagen en biedt een mooie plek om buiten te zitten met een boek of een drankje.

Met twee slaapkamers heb je voldoende ruimte voor jezelf of bezoekers. Je kunt een eigentijdse thuiswerkplek creëren of een gezellige logeerkamer inrichten. De open keuken nodigt uit tot het bereiden van maaltijden, of het nu gaat om een snel ontbijt of een uitgebreid diner met vrienden.

De combinatie van de rust in de buurt en de stadsvoorzieningen dichtbij maakt dit appartement tot een unieke plek om te wonen.

Met de auto ben je zo op de Ring A10, van waar je gemakkelijk toegang hebt tot de A1, A2 en A9. Als je liever met het OV reist, is Amstel Station dichtbij en biedt het goede verbindingen. Parkeren kan voor de deur, wat het leven hier extra gemak en flexibiliteit biedt.

Dit appartement is een ideale uitvalsbasis voor iedereen die op zoek is naar comfort en rust, terwijl je ook snel in het bruisende hart van Amsterdam bent. Ervaar de voordelen van woonruimte in de stad zonder in te boeten op kwaliteit of rust.

BIJZONDERHEDEN - Ruim 3-kamer appartement van ca. 75 m2 - Woning is instapklaar; - Externe berging in de onderbouw; - Energielabel D; - Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2035; - Overgestapt op eeuwigdurende erfpacht vanaf 31 augustus 2035, actuele canon woning € 917,57 plus jaarlijkse indexatie; - Maandelijkse bijdrage voor de VvE is 220,- euro; - Oplevering in overleg; - Vaste notaris Albers en van Tienen, volgens Amsterdams Ringmodel.

Ben je klaar voor je nieuwe avontuur in Watergraafsmeer? Mis deze kans niet om te wonen in een appartement dat zoveel te bieden heeft. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning jou kan bieden. Maak deze unieke kans werkelijkheid en start het leven dat je altijd al wilde!

**English translation**

Discover This Lovely Apartment in the Sought-After Watergraafsmeer, One of the Most Beautiful Neighborhoods in Amsterdam East

Perfect for everyone who wants to combine the advantages of city living with the tranquility of a green environment. Here, you'll have everything within reach: from recreational opportunities to all the city’s amenities. This apartment offers the space and comfort you’re looking for, with nature as your backyard.

Highly Desired Location in Watergraafsmeer: Live in a green, peaceful environment with the city life just around the corner. Perfect for those who want to escape the hustle and bustle of the city.

Close to Park Frankendael: Enjoy the opportunity to walk, exercise, and relax in the stunning Park Frankendael, just a stone’s throw away.

Sports Clubs Nearby: For sports enthusiasts, there are several clubs nearby, offering activities such as soccer, tennis, ice skating, and hockey.

Practical External Storage: This property features an external storage unit in the basement, ideal for storing bicycles and other belongings.

Oostpoort Shopping Center Within Walking Distance: Within a 5-minute walk, you’ll reach the Oostpoort Shopping Center for all your daily groceries and enjoyable shopping experiences.

Excellent Accessibility: The A10 Ring Road is quickly accessible by car, and Amstel Station is conveniently nearby. Parking is available in front of the property, either for a fee or with a permit.

This 75 m² apartment is an attractive choice. The living room is bright and welcoming, perfect for relaxing with friends or enjoying a movie night. The southwest-facing balcony is ideal for sunny days and offers a pleasant place to sit outside with a book or a drink.

With two bedrooms, you'll have plenty of space for yourself or your visitors. One room can easily be turned into a modern home office or a cozy guest room. The open kitchen invites you to prepare meals, whether it’s a quick breakfast or an elaborate dinner with friends.

The combination of the neighborhood’s calm atmosphere and the nearby city amenities makes this apartment a uniquely compelling place to live.

Accessible by car, the A10 Ring Road connects you easily with the A1, A2, and A9 highways. Prefer public transport? Amstel Station is close by and offers excellent connections. Parking right in front of the property adds extra convenience and flexibility to your lifestyle.

This apartment is the ideal base for anyone looking for comfort and peace, while still being just a short trip away from the bustling heart of Amsterdam. Enjoy the advantages of city living with no compromises on quality or tranquility.

Key Features - Spacious 3-room apartment of approx. 75 m² - Move-in ready - External storage located in the basement - Energy label D - Leasehold paid off until August 31, 2035 - Converted to perpetual leasehold from August 31, 2035, current ground rent for the apartment is €917.57 plus annual indexation - Monthly HOA contribution is €220 - Delivery in consultation - Fixed notary: Albers and Van Tienen, according to the Amsterdam Ring Model

Ready for Your New Adventure in Watergraafsmeer? Don’t miss out on this opportunity to live in an apartment with so much to offer. Contact us to schedule a viewing and discover the possibilities this home has in store for you. Make this unique opportunity a reality and start the life you’ve always dreamed of!