Droom je van een vakantiehuis aan de kust, een appartement erbij in de stad of een plek waar je kinderen kunnen wonen? Een tweede huis kopen klinkt misschien als een grote stap, maar het kan verrassend veel voordelen bieden. 

Denk je bijvoorbeeld aan verhuren, beleggen of gewoon een fijne extra plek voor jezelf? Dan moet je wel het een en ander uitzoeken, er komt namelijk veel kijken bij zo’n beslissing. 

In dit blog lees je alles wat je moet weten!

Waarom een tweede huis kopen?

Er zijn genoeg redenen waarom mensen een tweede huis kopen. Misschien wil je:

• Een vakantiehuis: Een vaste plek om helemaal tot rust te komen, zonder steeds iets te moeten huren.
• Een investering: Vastgoed wordt vaak gezien als een stabiele manier om vermogen op te bouwen.
• Een woning voor je kinderen: Bijvoorbeeld als ze studeren in een andere stad en betaalbare huur lastig te vinden is.
• Verhuurinkomsten genereren: Een tweede huis kan een extra inkomstenbron worden door het te verhuren.
• Voor je eigen gebruik: Denk aan een pied-à-terre in de stad of een rustiger plekje op het platteland.

Welke reden je ook hebt, het is goed om je vooraf te verdiepen in de voordelen en uitdagingen.

Tweede huis verhuren aan kind

Een tweede huis kopen om het te verhuren aan je kind is een slimme keuze die steeds populairder wordt. Het biedt zekerheid in een tijd waarin betaalbare huurwoningen lastig te vinden zijn. Stel je kind gaat studeren in een andere stad of wil net op zichzelf gaan wonen, dan heb je met een eigen woning een praktische en veilige oplossing. Maar hoe werkt dat precies, en waar moet je op letten? Hier zijn de belangrijkste punten op een rij:

1. Maak duidelijke afspraken over de huur
   Wil je een marktconforme huur vragen of alleen een symbolisch bedrag? Een lage huur kan aantrekkelijk lijken, maar kan gevolgen hebben voor de belasting. De Belastingdienst ziet dit namelijk als een verhuur tegen niet-commerciële voorwaarden, waardoor er andere regels gelden.
   
2. Houd rekening met belastingregels
   Een tweede huis valt onder box 3, wat betekent dat je belasting betaalt over de waarde van de woning. Als je kind in de woning woont, kun je mogelijk profiteren van een lagere WOZ-waarde, maar dit hangt af van de exacte situatie. Overleg daarom vooraf met een belastingadviseur om verrassingen te voorkomen.
   
3. Controleer de voorwaarden van je hypotheekverstrekker
   Niet alle banken staan verhuur aan een familielid toe. Controleer de voorwaarden van je hypotheek en zorg dat je toestemming hebt, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
   
4. Denk aan praktische zaken
   Onderhoud, verzekeringen en gemeentelijke heffingen zijn zaken die je niet over het hoofd mag zien. Zorg ervoor dat deze kosten duidelijk zijn en maak afspraken over wie waarvoor verantwoordelijk is.

Voor- en nadelen tweede huis kopen

Een tweede huis kopen heeft veel voordelen, maar er zijn ook een paar nadelen waar je rekening mee moet houden. We zetten de belangrijkste voor je op een rij.

Voordelen:

• Extra inkomsten door verhuur
  Een tweede huis kan een stabiele bron van passief inkomen zijn als je het verhuurt.
• Mogelijke waardestijging
  Vastgoed kan in waarde stijgen, wat het een interessante investering maakt op de lange termijn.
• Eigen plek voor vakanties of een uitvalsbasis
  Je hebt altijd een vertrouwde plek om naartoe te gaan, bijvoorbeeld voor vakanties of een weekendje weg.
• Flexibiliteit bij gebruik
  Je kunt het huis gebruiken voor jezelf, verhuren of zelfs delen met familie of vrienden.
• Meer financiële zekerheid
  Een tweede huis kan dienen als een extra buffer voor de toekomst, bijvoorbeeld als aanvulling op je pensioen.

Nadelen:

• Extra kosten
  Denk aan hypotheeklasten, belastingen, onderhoud en eventuele verzekeringen.
• Mogelijke leegstand
  Als je het huis niet verhuurt of gebruikt, kan het leeg staan, wat onnodige kosten met zich meebrengt.
• Complexere financiën en regelgeving
  Een tweede huis brengt extra papierwerk en belastingregels met zich mee, wat soms ingewikkeld kan zijn.
• Verantwoordelijkheid voor onderhoud
  Een extra woning betekent ook extra verantwoordelijkheid voor onderhoud en reparaties.
• Risico op waardeverlies
  Hoewel vastgoed vaak in waarde stijgt, is er altijd een kans dat de waarde daalt, bijvoorbeeld door marktschommelingen.

Tweede huis kopen belasting

Als je een tweede huis koopt, krijg je te maken met andere belastingregels dan bij je eerste huis. Het tweede huis valt namelijk niet onder de eigenwoningregeling, maar in box 3. Dat betekent dat de woning wordt gezien als vermogen, waarop je belasting betaalt. Daarnaast zijn de hypotheekrente en andere kosten niet aftrekbaar zoals bij je eerste woning. Zorg dat je je goed laat informeren om verrassingen te voorkomen.

Binnen of buitenland

Ga je voor een tweede huis in Nederland of over de grens? De keuze hangt vaak af van je doelen en voorkeuren. In Nederland heb je meer overzicht en duidelijke regelgeving, terwijl in het buitenland vaak aantrekkelijke prijzen en zonnigere locaties lonken.

Tweede huis kopen Nederland

Een tweede huis kopen in Nederland heeft het voordeel dat je bekend bent met de regels, taal en financieringsmogelijkheden. De procedure is vaak eenvoudiger en transparanter, omdat je binnen hetzelfde rechtssysteem blijft. Bovendien is het makkelijk om het huis te bezoeken, of je het nu gebruikt als vakantieverblijf, uitvalsbasis of investering.

Financiering is doorgaans ook eenvoudiger te regelen. Nederlandse banken hebben duidelijke richtlijnen voor het verstrekken van hypotheken voor een tweede woning. Daarnaast heb je te maken met Nederlandse belastingregels, wat het overzichtelijker maakt. Houd wel rekening met kosten zoals onroerendezaakbelasting (OZB), onderhoud en eventuele verhuurregels die per gemeente kunnen verschillen.

Als je in Nederland een tweede huis koopt, kan een makelaar met een vaste prijs je helpen om transparant en zonder verrassingen door het proces te navigeren. Dit biedt rust en zekerheid.

Tweede huis kopen buitenland

Een tweede huis in het buitenland klinkt als een droom. Vooral landen als Spanje, Portugal en Frankrijk zijn populair vanwege het aangename klimaat, de lagere huizenprijzen en de ontspannen levensstijl. Maar er komt wel wat meer bij kijken.

Lokale regels en wetgeving:
Elk land heeft zijn eigen regels rondom het kopen van een woning. In sommige landen, zoals Spanje, is het bijvoorbeeld gebruikelijk om een advocaat in te schakelen om de koopovereenkomst en eigendomsdocumenten te controleren. In Portugal zijn er weer specifieke vergunningen nodig voor bepaalde bouwprojecten.

Bijkomende kosten:
Naast de koopsom krijg je te maken met kosten zoals de notaris, overdrachtsbelasting, makelaarskosten en vaak een jaarlijkse eigendomsbelasting. Deze kosten verschillen per land en kunnen flink oplopen, dus zorg dat je dit van tevoren goed onderzoekt.

Financiering:
Een hypotheek regelen voor een huis in het buitenland kan ingewikkelder zijn. Sommige Nederlandse banken bieden mogelijkheden, maar vaak moet je aankloppen bij een lokale bank. Dit brengt extra uitdagingen met zich mee, zoals andere voorwaarden en rentetarieven.

Praktische zaken:
Overweeg ook hoe vaak je daadwerkelijk gebruik kunt maken van het huis. Is de locatie makkelijk bereikbaar? Hoe zit het met onderhoud als je er zelf niet bent? Een lokale beheerder kan handig zijn, maar brengt extra kosten met zich mee.

Manieren om een tweede huis te kopen

Er zijn meerdere manieren om een tweede huis te financieren. Welke optie bij jou past, hangt af van je financiële situatie.

Met overwaarde

Heb je overwaarde op je huidige woning? Dan kun je die gebruiken om een tweede huis te kopen. Dit kan bijvoorbeeld door een tweede hypotheek af te sluiten.

Met hypotheek

Een tweede hypotheek is een veelgebruikte manier om een tweede huis te financieren. Houd er wel rekening mee dat je meer eigen geld moet inleggen dan bij je eerste hypotheek.

Eigen geld

Als je spaargeld hebt, kun je dit inzetten voor de aankoop. Dit voorkomt maandelijkse lasten en scheelt in de belasting.

Andere opties

Sommige mensen kiezen ervoor om een tweede huis via een bv te kopen. Dit kan fiscale voordelen hebben, afhankelijk van je situatie.

Checklist voor het kopen van een tweede huis

Tweede huis kopen zonder eigen geld

Het is lastig, maar niet onmogelijk, om een tweede huis te kopen zonder eigen geld. Dit vereist meestal creatieve oplossingen, zoals een investering via een bv of het aantrekken van investeerders. Laat je hier goed over adviseren.

Tweede huis kopen als belegging

Een tweede huis als belegging is populair vanwege de stabiele waarde van vastgoed. Het is een goede manier om vermogen op te bouwen, zeker als je kiest voor verhuur. Wel is het belangrijk om goed te kijken naar de kosten en regels, zodat je geen onverwachte tegenvallers hebt.

Ben je klaar voor jouw tweede huis?

Bij Kijck staan we voor je klaar met persoonlijk advies en deskundige begeleiding. Of je nu een vakantiehuis wilt, een beleggingswoning zoekt of een woning voor je kinderen overweegt, onze verkoopmakelaars helpen je graag bij het huis verkopen van je huidige woning of de aankoop van je tweede huis. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek wat wij voor jou kunnen betekenen!