Huis verkopen zonder makelaar

Steeds meer mensen maken de beslissing om zelf hun huis te verkopen zonder makelaar. Dit scheelt vanzelfsprekend veel geld en geeft je alle controle over de verkoop van je woning terug.

Bij Kijck.nl vinden we die gedachte natuurlijk begrijpelijk. In het artikel hieronder leggen we je daarom uit wat het verkopen van je huis zonder de hulp van een makelaar inhoudt. Ook waarschuwen we je voor de risico’s die je loopt en natuurlijk geven we je ook de voordelen van het verkopen zonder makelaar.

Wat houdt het verkopen van je huis zonder makelaar in

Je huis verkopen zonder makelaar houdt meestal in dat je er meer tijd aan kwijt bent dan wanneer je je huis met een makelaar verkoopt. Hier tegenover staat natuurlijk dat je behoorlijk wat geld bespaart, en dat is natuurlijk altijd welkom.

Je huis verkopen begint altijd met een goede voorbereiding, of je dit nu met of zonder makelaar doet.

Zorg er allereerst voor dat alle praktische zaken zijn geregeld. Zorg dat je weet waar je naartoe gaat wanneer je huis verkocht is, dat je huis schoon en opgeruimd is en los de kleine gebreken op. Denk aan het repareren van een lekkende kraan of het vastplakken van afbladderend behang.

Verzamel ook alle belangrijke documenten en bewaar ze goed. Belangrijke documenten zijn:

De akte van levering (ook wel het bewijs van eigendom);
Het energielabel van je woning;
De lijst van zake (wat blijft er achter in je woning);
De plattegrond;
De WOZ-beschikking en alle belastingaanslagen.

Wanneer je goed voorbereid bent, zijn de stappen voor het verkopen van je huis veel toegankelijker.

Een stappenplan voor het verkopen van je huis zonder makelaar

Wanneer je ervoor kiest om het verkooptraject in te gaan zonder makelaar, raden we je aan om je aan om de volgende 4 stappen te houden. Zo is de kans kleiner dat je iets over het hoofd ziet.

Stap 1: Bepaal de verkoopprijs

De verkoopprijs is vaak niet hetzelfde als de waarde van je woning. De verkoopprijs is een marketingtool om de juiste mensen naar je woning te trekken. Denk hier dus goed over na en maak een keuze die niet alleen gebaseerd is op de waarde van je woning, maar ook op de verkoopprijzen van woningen in de buurt.

Stap 2: Promoot je huis

Je huis onder de aandacht brengen bij kopers is de volgende stap. Hiervoor zijn mooie foto’s, een pakkende verkooptekst en zichtbaarheid op sites zoals Funda belangrijk. Je zou de foto’s zelf kunnen maken, maar toch raden wij je aan dit door een professionele fotograaf te laten doen. Zij zetten een huis vaak beter en ruimtelijker op de foto. Gebruik deze foto’s op social media en zet eventueel een verkoopbord in de tuin.

Stap 3: De bezichtigingen

Vervolgens zullen er, als het goed is, bezichtigingen gepland worden. Meestal is de makelaar verantwoordelijk voor de rondleidingen, maar nu heb jij deze taak. Zorg dus dat je deze bezichtigingen goed inplant en je van tevoren tijd hebt om zoveel mogelijk persoonlijke spullen op te ruimen. Het werkt bij bezichtigingen vaak beter als mensen niet het idee hebben dat ze bij jou thuis op visite zijn.

Stap 4: Onderhandelingen en verkopen

Als het zover is gekomen dat kopers een bod plaatsen op je woning, is het tijd voor de onderhandelingen. Je kan in deze stap het bod accepteren, weigeren of een tegenbod doen. Denk goed na en maak met jezelf afspraken of minimale bedragen of ontbindende voorwaarden.

Wanneer jullie een deal hebben, is het natuurlijk tijd om dit te vieren en daarnaast het koopcontract op te stellen. Hier ben jij als verkopende partij verantwoordelijk voor. We raden je aan om online naar een goed voorbeeld te zoeken en deze erbij te houden.

De risico’s van je huis verkopen zonder makelaar

Je huis verkopen zonder makelaar gaat niet zonder risico’s. Makelaars bestaan natuurlijk om dit soort processen zo secuur mogelijk te laten verlopen en de risico’s uit handen te nemen. We sommen daarom 3 risico’s voor je op wanneer je je huis verkoopt zonder makelaar:

De zichtbaarheid van je huis is aanzienlijk lager, omdat makelaars vaak goede contacten hebben voor een betere zichtbaarheid.

Een huis verkopen kost veel tijd dat je wellicht zelf niet hebt in verband met je werk.

Je loopt nu zelf de financiële en juridische risico’s.

De voordelen van je huis verkopen zonder makelaar

Naast risico’s zijn er natuurlijk ook voordelen aan het verkopen van je woning zonder makelaar. We hebben er al een paar weggegeven, maar we sommen ze graag nog even op:

Je bespaart tot duizenden euro’s aan makelaarskosten.
Je hebt meer controle tijdens het verkoopproces.
Je bent niet afhankelijk van de werktijden van een makelaar.