ONTDEK JE DROOMWONING IN LEIMUIDEN

Ben je op zoek naar de perfecte gezinswoning waar ruimte, comfort en rust hand in hand gaan? Deze zeer fraai afgewerkte, energiezuinige, vrijstaande villa van ca. 235 m² is van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over een zeer ruime
woonkamer met aansluitend een moderne woonkeuken, kantoorruimte, bijkeuken,
garage en appartement. Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen, gezinnen met
oudere kinderen, als mantelzorgwoning of het runnen van een b&b. Alle vertrekken
zijn heerlijk ruim van opzet, net als de tuin: maar liefst zo´n 350 m².
En dat alles tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen. Geniet van het landelijke leven met prachtig uitzicht over de weilanden, terwijl je toch op steenworp afstand van de A4 woont waardoor grote steden binnen handbereik zijn.

Begane grond

Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal voorzien van de trap naar de eerste
verdieping, meterkast, ruime berging en toiletruimte voorzien van fonteintje. Via
dubbele deuren betreedt u de royale woonkamer. Midden in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard. Verder is de woonkamer afgewerkt met fraaie, lichte plavuizenvloer en vloerverwarming. De ramen rondom zorgen voor veel lichtinval en uitzicht over de weilanden en de tuin. Achter in de woonkamer bevindt zich een kantoorruimte (ca. 11 m²).
De woonkamer is voorzien van schuifpui welke toegang verschaft tot de serre. Deze serre is voorzien van dezelfde plavuizen vloer als rest van de begane grond, deze dient hierdoor als verlengde van de woonkamer. 
De glazen delen van de serre zijn volledig te openen, waardoor dit met bijna alle weersomstandigheden een heerlijke plek is. Tevens is de serre voorzien van een op maat gemaakte, teakhouten loungebank en elektrisch bedienbare screens.
De woonkamer loopt naadloos over in de strakke woonkeuken. Deze is geplaatst in rechte opstelling, voorzien van schier-kookeiland en uitgevoerd in hoogglans wit met donker, natuurstenen blad. Verder is deze uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, zoals kookplaat met geïntegreerde afzuiger, combi-oven, stoomoven, ingebouwde koffiemachine, koelkast, vaatwasser en Quooker. De serre en keuken zijn voorzien van een geïntegreerd Bose audiosysteem. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Deze is voorzien van aanrechtblok met hetzelfde natuurstenen blad als de keuken. Hier is een tweede spoelbak gesitueerd, een grote vaste kast, de aansluitingen voor wasmachine en droger en er bevindt zich een tweede toiletruimte. Via de bijkeuken betreedt u de eerste, ruime garage (ca. 38 m²),
waar een nieuwe woonruimte is gecreëerd. Deze ruimte is perfect als speelruimte
voor kinderen, thuisbioscoop, hobbyruimte of gym. Hierachter bevindt zich een
tweede garage (ca. 22 m²) tevens voorzien van elektrisch bedienbare overheaddeuren een skylight.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie zeer ruime slaapkamers (ca. 16, 17 en 23
m²). Voorheen waren dit 4 slaapkamers, indien gewenst is dit eenvoudig terug te
realiseren. De ouderslaapkamer is voorzien van royale inloopkast met maatwerk
inbouwkasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van PVC visgraatvloer en
airconditioning. Tevens zijn alle kamers op deze etage ook voorzien van shutters. De badkamer (ca. 9 m²) is fraai betegeld en uitgerust met inloopdouche,
wastafelmeubel met natuurstenen waskommen, whirlpool en toilet.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer gesitueerd (ca. 10 m²) en een
ruime berging, voorzien van dakvenster en vaste kastruime. Deze berging is ruim
genoeg om eventueel als extra slaapkamer in gebruik te nemen, waardoor het huis 7 slaapkamers telt.

Appartement

Via de trap in de garage betreedt u het appartement. Het appartement bestaat uit
een overloop, ruime slaapkamer (ca. 20 m²) voorzien van brede dakkapel en een
badkamer (ca. 6 m²) uitgerust met douche, wastafel met ladekast en toilet. Deze
badkamer is fraai betegeld en ook weer zeer strak afgewerkt.

Tuin

De woning beschikt over een royale tuin achter en naast de woning, gelegen op het zuid-westen. De tuin is volledig betegeld en omheind met hoge heg, waardoor er veel privacy is. Er is ruimte genoeg voor verschillende zithoeken, en tevens is de eerder beschreven serre een belangrijk onderdeel van de tuin. In de tuin is een
krachtstroompunt aanwezig bijvoorbeeld voor een laadpaal om uw elektrische auto op te laden of voor een jacuzzi. In de tuin is tevens een buitendouche en buitenkraan gesitueerd, voorzien van warm water. 
Daarnaast is er een automatisch besproeiing systeem aangelegd in de tuin. De tuin is achterom te bereiken via een elektrisch
bedienbaar toegangshek. 
Op het dak bevinden zich 36 zonnepanelen welke zowel
zuidelijk als oost-west zijn gericht. Hierdoor is er van begin tot einde van de dag een zeer mooie verdeling van de energieopbrengst. In combinatie met een dynamisch energiecontract wordt hiermee het jaarlijks verbruik gedekt en daarbovenop dagelijks geld verdiend.

Ligging en omgeving

Leimuiden is een heel gezellig dorp met bijna 5000 inwoners, zeer centraal in de
Randstad gelegen en heeft uitstekende voorzieningen in de omgeving; veel horeca, supermarkten, sportscholen, kinderdagverblijven, zwembaden en scholen. Het beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. Binnen 15 minuten bent u op Luchthaven Schiphol. 

Verder zijn er vele jachthavens in en rondom Leimuiden. Met de Kaag en Braassem in de buurt maakt dit Leimuiden tot een fijne woonomgeving voor de vaar- of watersportliefhebber. De huidige eigenaars hebben een Primeur 620 Tender en 7.5m ligplaats in de jachthaven op 4 minuten afstand van de woning, welke beide ter overname zijn.

Bijzonderheden

Zeer royaal en vrijstaand wonen
Bouwjaar 1996
Energiezuinige woning met A label
Vloerverwarming in hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en kantoor
Volledig voorzien van op maat gemaakte shutters
Zeer ruime slaapkamers voorzien van airco’s
Rolluiken bij master bedroom en walk-in-closet
Voorzien van geïntegreerd Bose audiosysteem in serre en keuken
Op afstand bedienbaar toegangshek en garagedeuren
Serre voorzien van Somfy screens
LAN netwerk aansluitingen door het hele huis
Videodeurbel
Alarmsysteem met HD camera’s
Krachtstroom aansluiting en diverse stopcontacten in de tuin
Automatisch sproei -en afwateringssysteem
Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
2 aparte cv-installaties: 1 voor de woning, 1 voor garage en appartement
Primeur 620 Tender ter overname
7.5 meter ligplaats ter overname

Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan - een woning als deze komt niet vaak voorbij. Wacht niet te lang, want wie het eerst komt, wie het eerst maalt! Jouw droomwoning is slechts één telefoontje verwijderd. Voel de ruimte, ervaar het comfort, en maak dit huis jouw thuis!