***ENGLISH TEXT BELOW***

***ENGLISH TEXT BELOW***

Compleet dubbel bovenhuis van circa 120m2 met ruim dakterras en maar liefst 3 slaapkamers aan de mooiste, langste en de gezelligste gracht van Amsterdam.

Het dubbele bovenhuis is gelegen op het gedeelte tussen de Westermarkt en de Reestraat, de 9 straatjes. De locatie is subliem. Het uitzicht verveelt nooit… u kijkt uit over de Prinsengracht en de Rozengracht in. Er fietsen mensen voorbij, rijden trams langs en er varen boten, genoeg te zien!

Tramhaltes en Albert Heijn vlak voor de deur!

Een groot aanbod van diverse soorten winkels liggen op korte loopafstand. Neem bijvoorbeeld de 9-straatjes, de Jordaan, maar ook de Rozengracht / de Raadhuisstraat en alle winkels rondom de Dam. Anne Frank huis en Westertoren.

Restaurants en cafés zijn er genoeg! Bijna alle keukens zijn vertegenwoordigd in de buurt. Kortom, een buurt waar het goed toeven is.

Het pand bestaat uit drie woningen, waarvan dit dubbele bovenhuis de bovenste woning is. Dat betekent geen bovenburen! De splitsing van het pand heeft in 2003 plaatsgevonden. De toenmalige grote renovatie heeft daarvoor plaatsgevonden.

INDELING
Gemeenschappelijke entree met toegang tot het trappenhuis. Een trap naar beneden vindt u een privé berging, een trap naar boven brengt u naar privé entree op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping is een hal met ruimte voor een garderobe en vindt u de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime hal met toiletruimte voorzien van fonteintje. De hal geeft aan de voorzijde toegang tot de woon- en eetruimte en aan de achterzijde tot één van de drie slaapkamers.
De woonkamer is drie ramen aan de gracht breed. De woonkamer is middels een splitlevel gescheiden van de keuken. De keuken is onder andere voorzien van koelkast met vriesvak, een vaatwasser (2022), een combi-oven, 4 pits halogeenkookplaat met afzuigkap en is met een zwart gekleurd granieten blad afgewerkt. Naast alle opbergruimte in de keukenkastjes is er nog een trapkast met opbergmogelijkheden. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een visgraat vloer. Vanuit de hal is via een vaste trap de derde verdieping te bereiken.

Derde verdieping:
Overloop met toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde en de derde slaapkamer aan de achterzijde. Tussen de twee slaapkamers in ligt de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet en de vaste kast met ruimte voor de wasmachine en droger. Ook de CV-ketel (2022) is in de deze ruimte opgesteld. Via de achterste slaapkamer is een riant dakterras bereikbaar (27m2). Zonnig en veel privacy.

De woning is altijd netjes bewoond door de eigenaren en verkeert in goede staat van onderhoud.

– De Vereniging van Eigenaars VVE (3 leden) is actief en wordt door de eigenaren zelf beheerd. Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
– De maandelijkse servicekosten bedragen € 182,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
– Dubbel bovenhuis met maar liefst 3 slaapkamers
– Woonoppervlakte circa 120 m2 ( NEN 2580 ingemeten )
– Geheel nieuwe fundering uit 2002
– Groot dakterras van 27m2 met veel privacy
– Locatie is subliem, het uitzicht verveelt nooit
– Rijksmonument
– Gelegen op EIGEN GROND (dus geen erfpacht)
– Kleine actieve VvE
– Privé berging in de onderbouw (circa 6 m2)
– Nieuwe CV (eigendom) uit 2022
– Nieuwe hydrofoor (2023) in de algemene ruimte.
– Oplevering in overleg.

*********

Complete double upper house of approximately 120m2 with a spacious roof terrace and no less than 3 bedrooms on the most beautiful, longest, and coziest canal of Amsterdam.

The double upper house is located in the section between Westermarkt and Reestraat, the 9 streets. The location is sublime. The view never gets boring… you look out over the Prinsengracht and Rozengracht. People cycle by, trams pass, and boats sail by, plenty to see!

Tram stops and Albert Heijn right at the door!

A large variety of different types of shops are within a short walking distance. For example, the 9 streets, the Jordaan, but also Rozengracht / Raadhuisstraat and all the shops around Dam Square. Anne Frank House and Westertoren.

There are plenty of restaurants and cafes! Almost all cuisines are represented in the area. In short, a neighborhood where it is good to be.

The building consists of three homes, of which this double upper house is the top one. That means no upstairs neighbors! The building was split in 2003. The major renovation took place before that.

LAYOUT Common entrance with access to the stairwell. One flight down, you will find a private storage room; one flight up brings you to the private entrance on the first floor. On the first floor is a hall with space for a wardrobe and the staircase to the second floor.

Second floor: Spacious hall with a toilet room with a small sink. The hall gives access to the living and dining area at the front and one of the three bedrooms at the back. The living room spans three windows wide along the canal. The living room is separated from the kitchen by a split level. The kitchen is equipped with a refrigerator with a freezer compartment, a dishwasher (2022), a combination oven, a 4-burner halogen cooktop with an extractor hood, and is finished with a black granite countertop. In addition to all the storage space in the kitchen cabinets, there is also a stair cupboard with storage options. The living room and kitchen have a herringbone floor. From the hall, the third floor can be reached via a fixed staircase.

Third floor: Landing with access to the spacious bedroom at the front and the third bedroom at the back. Between the two bedrooms is the bathroom with a walk-in shower, sink, and toilet, and the fixed closet with space for the washing machine and dryer. The central heating boiler (2022) is also installed in this space. A spacious roof terrace (27m2) is accessible via the rear bedroom. Sunny and very private.

The house has always been neatly inhabited by the owners and is in good condition.

– The Homeowners Association (VVE) (3 members) is active and managed by the owners themselves. Registered with the Chamber of Commerce.
– The monthly service costs are €182 per month.

SPECIAL FEATURES

– Double upper house with no less than 3 bedrooms
– Living area approximately 120 m2 (measured according to NEN 2580)
– Completely new foundation from 2002
– Large roof terrace of 27m2 with lots of privacy
– Sublime location, the view never gets boring
– National monument
– Located on FREEHOLD LAND (so no leasehold)
– Small active VvE
– Private storage in the basement (approximately 6 m2)
– New central heating boiler (owned) from 2022
– New hydrophore (2023) in the common area.
– Delivery in consultation.