*** English text below ***

*** English text below ***

Ben jij op zoek naar een modern, instapklaar 3-kamer appartement van 90m2 met berging? Dan zeggen wij: Welkom aan Polderweg 492D in Amsterdam! Dit appartement uit 2018 heeft een uitstekende ligging in een autoluwe buurt in het bruisende Amsterdam Oost.

Het fraai afgewerkte appartement beschikt over een woon- en eetkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Als kers op de taart kun je hier genieten van het buitenleven op het zonnige balkon op het zuidwesten. Daarnaast is het een energiezuinig appartement (energielabel A), door volledige isolatie en is het voorzien van vloerverwarming, een waterontharder en mechanische ventilatie. 

Of je nu een starter op de woningmarkt bent of naar een nieuwe woning wilt doorstromen, dit appartement is de perfecte keuze. Met zijn vele positieve eigenschappen biedt het naast comfort en gemak ook de ideale thuissfeer. Wacht dus niet langer en ontdek vandaag nog de mogelijkheden van dit prachtige appartement! Onze makelaars staan voor je klaar aan de Polderweg 492D in Amsterdam.

Indeling
Middels lift of trap entree van de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast en berging.

Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken. Zodra je de woonkamer binnenloopt wordt je verrast door de zonnige ruimte met hoge ramen vanaf de vloer tot aan het plafond waardoor er zomer en winter een mooie lichtinval is. Er is ruimte voor een gezellige living met grote hoekbank die uitzicht biedt op het rustige binnenterrein.

Vanuit de woon-eetkamer loop je via de openslaande deuren zo naar het ruime en zonnige privé-balkon. 

De open keuken is uitgerust met alle moderne gemakken. Zo geniet je van een vaatwasser, inductiekookplaat, oven met stoomfunctie en een Quooker. Bij de keuken bevindt zich nog een aparte kamer waar de wasmachine- en droger aansluitingen zich bevinden. Tevens dient deze ruimte als extra voorraadkast, ideaal!

In het appartement vind je twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn heerlijk licht dankzij de aanwezigheid van diverse ramen. De eerste slaapkamer is uitgerust met een ruime inloopkast waarin je alle kleding en spullen netjes kunt opbergen. 

In het gehele appartement ligt een fraaie PVC vloer mét vloerverwarming en het is voorzien van gestucte wanden. Deze keurige afwerking geeft de ruimtes een strakke en moderne uitstraling en maakt het mogelijk het appartement direct te betrekken.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld en oogt daardoor verzorgd en modern. 

Balkon
Het fijne balkon, gelegen op het zuidwesten, biedt de perfecte gelegenheid om optimaal te genieten van de zon. Dankzij de gunstige afmetingen is er voldoende ruimte om een comfortabel zitje te creëren. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de prachtige omgeving. Een bijkomend voordeel is de eigen berging in de onderbouw van het complex op een makkelijk toegankelijke plaats. Deze berging biedt niet alleen genoeg ruimte voor het opbergen van fietsen, maar ook voor het opslaan van persoonlijke spullen.

Omgeving
Dit appartement is gelegen in het bruisende Oostpoort, Amsterdam Oost. De wijk staat bekend om zijn kindvriendelijkheid, met diverse
speeltuintjes in de directe omgeving. Bovendien bevindt het appartementencomplex zich in een doodlopende straat, waardoor er weinig autoverkeer is.

Voor wie graag van de buitenlucht wil genieten, zijn het Oosterpark, Flevopark en het Frankendaelpark binnen handbereik. Deze groene oases bieden talloze mogelijkheden voor recreatie, zoals wandelen, joggen, picknicken en zelfs barbecueën. Ook zijn er in de wijk diverse scholen, dagopvangcentra en sportverenigingen te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te zoeken, aangezien Winkelcentrum Oostpoort en de Dappermarkt op slechts 5 minuten loopafstand liggen. 

De locatie van het appartement biedt ook uitstekende openbaar vervoer opties. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op enkele
minuten lopen, waardoor je gemakkelijk de stad kunt verkennen. Daarnaast is Station Muiderpoort op loopafstand, wat zorgt voor
uitstekende aansluiting op verschillende treinverbindingen. Met de auto rijdt je binnen 10 minuten op de A10 (Ring Amsterdam).

Bijzonderheden
– Bouwjaar 2018;
– Energielabel A; 
– Woonoppervlak: 90 m2
– Voorzien van WTW (warmte terugwin installatie);
– Antikalksysteem waterontharder;
– Vloerverwarming (warm water) door de gehele woning;
– Erfpacht € 2.119,- per jaar. Tijdvak loopt tot 31 juli 2066. Verkopers hebben tijdig (met korting) een aanvraag gedaan voor het
vastzetten van de eeuwigdurende erfpacht vanaf 31 juli 2066 met jaarlijkse betaling € 600,- (plus indexatie)
– Servicekosten € 181,30 per maand
– Oplevering in overleg
– Vaste notaris: Albers & Van Tienen (inclusief opmaak koopakte)
—————————-
Are you looking for a beautiful, modern, 3-room apartment of 90m2 with its own storage room? Then continue reading: This apartment is located in the lively and cozy Oostpoort, Amsterdam East. The well maintained apartment has a living room with open kitchen, two bedrooms, a bathroom and a storage room. On the sunny southwest-facing balcony you can enjoy the sun. The apartment has complete insulation and underfloor heating throughout the entire apartment, resulting in energy label A.

The apartment is located on the third floor of the apartment complex, accessible by both stairs and elevator.

You enter the apartment into the hallway, where you have access to the living room and kitchen, two bedrooms, bathroom, storage room and separate toilet. The apartment has a PVC floor with underfloor heating, a water softener and mechanical ventilation.

Living room and kitchen
The living room is a light, open space consisting of both sitting and dining area. Double doors provide access to the balcony which gives a feeling of an extended living room. The open kitchen is fully equipped and has an induction hob, oven, dishwasher and Quooker. Next to the kitchen, you’ll find a storage room with washing machine connection and space for a tumble dryer.

Bedrooms
There are two bedrooms in the apartment located next to each other. The rooms are adequately sized and the master bedroom contains a spacious walk-in closet.

Bathroom
In the modern bathroom you can rinse off under the walk-in shower. Underneath the double sized bathroom sink you find a large cabinet. 

Balcony
The large and sunny balcony is southwest-facing. Here you have enough space for a nice lounge set, home-grown vegetables and even a barbecue.

Surroundings
The apartment is located in a quiet, child-friendly neighborhood in Amsterdam Oostpoort, next to the Watergraafsmeer and close to the ‘Indische buurt’. The house is a great base to discover well- known museums, lively markets, the quiet and green Watergraafsmeer, the lively Indische Buurt and the Weesperzijde.

There is a wide choice of supermarkets for daily shopping, in the Oostpoort Shopping Centre or the Dappermarkt, and nearby are several good child care organizations, primary and secondary schools. You can walk or cycle within a few minutes to the nearby Oosterpark, Park Frankendael, Flevopark, or go to Artis. Above all, there are several trendy and cozy cafes and restaurants in the area.

Public transport is readily available, as the Muiderpoort station is situated less than a five minute walk from the apartment. 

Details:
–  Year of construction 2018;
–  Energy label A;
–  Living space: 90 m2;
–  Underfloor heating (hot water) in the entire apartment;
–  Storage room;
–  WTW (heat recovery installation)
–  Leasehold period €2205.73 per year. Period runs until July 31, 2066; The seller intends to convert the continuous leasehold to perpetual leasehold from 2066. After 2066 the leasehold will amount to €600,- (plus inflation) per year.
–  Service costs € 181,30 per month;
–  Delivery to be discussed;
–  Purchase document is drawn up by notary Albers and van Tienen