**English translation below**

**English translation below**

STARTERS OPGELET: JOUW DROOMAPPARTEMENT IN DE BRUISENDE PLANTAGE/KADIJKENBUURT TE AMSTERDAM.

Ben jij klaar om je eerste stappen op de woningmarkt te zetten? Verlang je naar het levendige stadsleven met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Matrozenhof 85 in Amsterdam jouw perfecte match.

DE BUURT
Het appartement is gelegen in het historische centrum van Amsterdam in de geliefde Plantage/Kadijkenbuurt, om de hoek van Artis, het Entrepotdok, met uitzicht op de Nieuwevaart en het Scheepvaartmuseum. Het Matrozenhof ligt in en rustige locatie met eromheen mooie sfeerbepalende 18e-eeuwse panden.

De buurt staat bekend om zijn dorpsachtige sfeer en groene en waterrijke omgeving. De locatie is ideaal: Op loopafstand zijn vele leuke cafés en restaurants zoals bijvoorbeeld restaurant “De Plantage”, Brouwerij ’t IJ, verschillende cafés aan het zonnige en gezellige Kadijksplein én de Dappermarkt.

De bereikbaarheid is uitstekend:
Binnen acht minuten fietsen sta je op het Centraal Station van Amsterdam;
op loopafstand bevinden zich tramhaltes van lijn 10, 14 en 9 en diverse bushaltes;
aansluitingen met de Ring-Amsterdam middels de IJ-tunnel en de Piet-Heintunnel; en

BONUS
Aan het water voor het gebouw ligt een groot vlonder die perfect is als opstapplek voor een boottochtje door de grachten, voor een picknick of als zwemstijger.

HIGHLIGHTS VAN DE WONING
– Vanuit de woonkamer heb je prachtig uitzicht over de Nieuwevaart.
– Het appartement heeft prachtige hoge plafonds en mooie details die karakter toevoegen aan de ruimte.
– De woning heeft geen draagmuren, dus voor eventuele verbouw zijn er veel mogelijkheden!
– Geniet van een heerlijk gedeeld dakterras met een adembenemend uitzicht op het Scheepvaartmuseum en Nemo.
– Prachtige en gezellige buurt.

JOUW NIEUWE THUIS IN HET HART VAN AMSTERDAM
Stel je eens voor: na een drukke dag kom je thuis in dit sfeervolle appartement van 49 m². Je hangt je jas op en loopt door naar de woonkamer waar het licht door de hoge ramen naar binnen valt. Je kijkt uit over de Nieuwevaart, terwijl je geniet van een kopje koffie of thee.

De woonkamer ademt karakter uit dankzij het hoge plafond en de mooie details. Maar er is meer! Door deze hoge plafonds is er extra slaap-/bergruimte gecreëerd, waardoor je optimaal gebruik maakt van de ruimte.

De keuken is compact maar van alle gemakken voorzien. Hier bereid je met gemak een heerlijke maaltijd terwijl je geniet van het uitzicht op de bruisende stad. En na het eten? Dan trek je je terug in de comfortabele slaapkamer waar rust en ontspanning centraal staan.

En dan hebben we het nog niet eens gehad over het (gedeelde?) dakterras! Hier kun je tot laat in de avond genieten van de zon en het adembenemende uitzicht.

In de onderbouw van het complex vind je een eigen berging [afmetingen berging toevoegen] waar je jouw fiets kunt stallen. Handig, want zo ben je altijd snel op pad om alles wat Amsterdam te bieden heeft te ontdekken!

KENMERKEN:
– 49m2 aan woongenot, instapklaar;
– Aparte berging van ca. 4m2;
– Zeer goed ingedeeld appartement met extra slaapmogelijkheden, geen draagmuren;
– Hoge plafonds van ruim 3,20 m;
– Energielabel A;
– Servicekosten circa € 131,60 per maand incl. berging, actieve VvE, professioneel beheerd door de Alliantie;
– Erfpacht afgekocht tot en met 15 juli 2039;
– Overgestapt op eeuwigdurende erfpacht vanaf 15 juli 2039, actuele canon woning € 851,39 berging € 18,61 exclusief jaarlijkse indexatie;
– Gemeenschappelijk dakterras;
– Levering: in overleg;
– Vaste notaris Albers en van Tienen, volgens Amsterdams Ringmodel.
– Verschillende mogelijkheden voor auto parkeren: Parkeervergunning en/of (indien beschikbaar) parkeerplaats huren voor bewonersgarage Entrepotdok IV / Pelikaan, Nieuwevaart 116.

**English translation**

STARTERS ATTENTION: YOUR DREAM APARTMENT IN THE VIBRANT PLANTAGE/KADIJKENBUURT IN AMSTERDAM.

Are you ready to take your first steps in the housing market? Do you long for the lively city life with all amenities within reach? Then Matrozenhof 85 in Amsterdam is your perfect match.

THE NEIGHBORHOOD
The apartment is located in the historic center of Amsterdam in the beloved Plantage/Kadijkenbuurt, around the corner from Artis, the Entrepotdok, with a view of the Nieuwevaart and the Scheepvaartmuseum. The Matrozenhof is situated in a quiet location surrounded by beautiful 18th-century buildings that create a charming atmosphere.

The neighborhood is known for its village-like atmosphere and green and water-rich surroundings. The location is ideal: Within walking distance are many nice cafes and restaurants such as restaurant “De Plantage”, Brouwerij ’t IJ, various cafes on the sunny and cozy Kadijksplein, and the Dappermarkt.

The accessibility is excellent:
Within eight minutes cycling you will be at Amsterdam Central Station;
within walking distance there are tram stops for lines 10, 14, and 9 and various bus stops;
connections with the Ring-Amsterdam via the IJ tunnel and the Piet-Hein tunnel; and

BONUS
In front of the building there is a large platform at the water, perfect as a starting point for a boat trip through the canals, for a picnic, or as a swimming jetty.

HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY
– From the living room you have a beautiful view over the Nieuwevaart.
– The apartment has beautiful high ceilings and nice details that add character to the space.
– The property has no load-bearing walls, so there are many possibilities for renovation!
– Enjoy a wonderful (shared) rooftop terrace with breathtaking views of the Scheepvaartmuseum and Nemo.
– Beautiful and cozy neighborhood.

YOUR NEW HOME IN THE HEART OF AMSTERDAM
Imagine this: after a busy day, you come home to this cozy apartment of 49 m². You hang up your coat and walk into the living room where the light pours in through the tall windows. You overlook the Nieuwevaart while enjoying a cup of coffee or tea.

The living room exudes character thanks to the high ceiling and beautiful details. But there is more! Due to these high ceilings, additional sleeping/storage space has been created, allowing you to make optimal use of the space.

The kitchen is compact but fully equipped. Here you can easily prepare a delicious meal while enjoying the view of the bustling city. And after dinner? Then you retreat to the comfortable bedroom where peace and relaxation are central.

And we haven’t even mentioned the shared rooftop terrace yet! Here you can enjoy the sun and the breathtaking view until late in the evening.

In the basement of the complex you will find a private storage room [add storage dimensions] where you can store your bike. Handy, because this way you are always ready to explore everything Amsterdam has to offer!

FEATURES:
– 49m2 of living comfort, ready to move in;
– Separate storage room of approx. 4m2;
– Very well laid out apartment with additional sleeping options, no load-bearing walls;
– High ceilings of over 3.20m;
– Energy label A;
– Service costs approximately €131.60 per month including storage, active VvE, professionally managed by the Alliantie;
– Leasehold bought off until July 15th, 2039;
– Switched to perpetual leasehold from July 15th, 2039, current ground rent for the apartment €851.39, storage €18.61, excluding annual indexation;
– Shared rooftop terrace;
– Delivery: in consultation;
– Fixed notary Albers en van Tienen, according to Amsterdam’s Ringmodel;
– Various options for parking: parking permit and/or (if available) renting a parking space in the Entrepotdok IV / Pelikaan residents’ garage, Nieuwevaart 116.