KIJCK. Makelaars
Wil jij ook je huis verkopen?
Terug naar het overzicht

Lekstraat 9-III

Ben je geïnteresseerd in dit huis?

Vraag een bezichtiging aan

Bel of mail ons of stuur een bericht

Ik wil graag een bezichtiging inplannen

Bezichtiging

Hidden
Hidden

Omschrijving

** OPEN HUIS woensdag 1 februari tussen 13.15 – 14.15 uur, BEZICHTIGEN ZONDER AFSPRAAK! **

** OPEN HUIS woensdag 1 februari tussen 13.15 – 14.15 uur, BEZICHTIGEN ZONDER AFSPRAAK! **

** English text below **

Het appartement
Het luxe appartement bevindt zich op de 3de en 4de verdieping, omvat ±71m2, is in de periode 2019-2022 volledig, grondig en vakkundig gerenoveerd en geïsoleerd. Heeft een inpandige trap die toegang geeft tot de uitbouw op de 4 e verdieping (2022) en het extra dakterras. Alle vergunningen die daarvoor nodig waren, zijn verleend. Overname inclusief meubilair mogelijk.

Kortom een fijne lichte woning waar de komende tijd nauwelijks onderhoudt aan nodig zal zijn.

Vanuit de opgang kom je in de ruime entree welke je toegang geeft tot het mooie appartement.

Koken
De moderne lichte Keuken (2019) is geplaatst op een plavuizenvloer met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser (Bosch).

De deur naar het eerste balkon, gelegen op het zuidwesten, staat al voor je open om te genieten van de zonnestralen die hiernaar binnenvallen en maken het tot een plezier om in te koken. De Was -/ en droger-combinatie (2019) en de CV-ketel (Nefit 2019) zijn netjes weggewerkt in een aparte kast.

Wonen
Door de Zwarte glazen hippe tussendeur kom je in de ruime woonkamer terecht en valt het je direct op wat een fijne lichtinval deze ruimte heeft door de hoge ramen en bied hij ruim plaats aan een Sofa, Eetkamertafel en dressoir.

Slapen
De derde etage biedt al ruimte aan 2!! Slaapkamers, de masterbedroom met eigen toegang tot het balkon en uitzicht op de binnentuin, is voorzien van dimbare hanglampen naast het bed. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor zowel een bed, kast en werkplek en is multi-inzetbaar!, ideaal voor het huidige thuiswerken.

Badkamer
De badkamer is in 2020 geplaatst en kun je dus nagelnieuw noemen. De badkamer is uitgerust met een ligbad, regen en hand-douche, wastafelmeubel en een toilet. Hier kun jij heerlijk ontspannen!

4 de etage
Via de vaste trap in de woonkamer ga je naar de 4de verdieping naar een ruime slaapkamer, die tevens als werkkamer gebruikt kan worden. Met ruim uitzicht over de daken van Amsterdam, waar het genieten van de stilte en rust die hier heerst. Het is voorzien van:
– Laminaat
– Gestucte wanden
– Brandveiligheid
– Draai-kiepraam
– Grote schuifdeur met toegang tot het dakterras op het zuid-westen

De binnentuin waar je op uitkijkt wordt volgens plan nog verder vergroend, een deel van de bebouwing die er nu is, zal verdwijnen.

Onder de trap naar de 4e verdieping heb je tevens een berging tot je beschikking en is een waterfilter geïnstalleerd. Je merkt het verschil! Een bad, of gewoon uit de kraan te drinken is nu heerlijk.

Er zijn door het appartement heen leuke technische dingen aangebracht; de verlichting is overal dimbaar (smartswitches) voor een gezellige sfeer.

Een ander ideaal energie-technisch snufje, is de wifi smart thermostaat. Deze schakelt de verwarming automatisch uit als je er niet bent en weer aan als je de rivierenwijk binnenkomt

De buurt
De woning ligt in de kindvriendelijke en rustige wijk ´Rivierenbuurt´ met diverse speeltuintjes in de directe omgeving, vlak bij de groene parken en het Miranda bad

Het is gebouwd volgens de iconische Amsterdamse school, staat haaks op de winkelstraat (Rijnstraat) en is vanaf de snelwegen goed toegankelijk (amper files!), het ligt op loopafstand van het treinstation Amsterdam-Amstel en de binnenstad (bv. het Rembrandtplein) is per fiets binnen 10 minuten bereikbaar, zodat werk en plezier super te combineren is.

De tram-onderhoudsplaats is weinig van te merken, de meeste trams vertrekken via de andere kant van het complex (Amsteldijk). Soms vertrekt er op zaterdag een leuke bijzondere tram vanuit deze onderhoudsplaats om een rondje Amsterdam te doen.

Het café beneden heeft de corona pandemie niet overleefd, het was daar gezellig, maar had je geen enkele last van. Gelukkig zijn er nog een aantal andere hele leuke cafés en restaurants nog binnen 2 minuten lopen!

Je kan heerlijk lopen langs de Amstel, waar een groot deel van de wijk te vinden is op een zonnige dag. Aan het water zijn verschillende cafeetjes waar je kan genieten en naar alle voorbijvarende boten kan kijken.

Maar je kan ook wat eten of drinken in een van de verschillende restaurants aan de Rijnstraat. 

Kortom, een plek in een wereldstad waar je zeker geen spijt van gaat krijgen!

Bijzonderheden:
– Mooi gerenoveerd dubbel appartement;
– 3 slaapkamers;
– Vergroening van de binnentuin 2023/2024;
– De tramremise achter de woning gaat weg in 2023/2024;
– Servicekosten €133,- per maand,-;
– Erfpacht is afgekocht t/m 2064; Spijt-op-tandregeling aanvraag afkoop eeuwig durende
erfpacht onder gunstige voorwaarden is aangevraagd (09/12/2022);
– Energielabel: D; t/m 24-08-2032;
– Oplevering in overleg, c.a. januari 2023

*******************************

** OPEN HOUSE Wednesday 1th of February between 13.15 – 14.15 o’clock, VIEWING WITHOUT APPOINTMENT! **

The apartment
The luxury apartment is located on the 3 rd and 4 th floor, comprises ±71m2, has been completely, thoroughly, and expertly renovated and insulated in the period 2019-2022. It has an indoor staircase that gives access to the extension on the 4th floor (2022) and the extra roof terrace. All necessary permits have been granted. Acquisition including furniture possible.

In short, a nice light house that will hardly need maintenance in the coming time.

From the entrance you enter the spacious hall which gives you access to the beautiful apartment.

Cooking
The modern bright kitchen (2019) is placed on a tiled floor with induction hob, extractor hood, refrigerator, oven, and dishwasher (all Bosch).

The door to the first balcony, located on the southwest, is already open for you to enjoy the rays of the sun coming in and make it a pleasure to cook in.

The Wash en Dryer combination (2019) and the central heating boiler (Nefit 2019) are neatly concealed in a separate cabinet.

Living room
Through the black glass door you enter the spacious living room and you immediately notice a nice light this room has thanks to the high windows. It offers ample space for a sofa, dining room table, dressoir and coffee table.

To sleep
The third floor already offers space for 2! bedrooms, the master bedroom a private access to the balcony and a view of the inner garden is equipped with dimmable romantic lamps by the bed. Second bedroom at the front offers enough space for a bed, cupboard and workplace and is multi- usable; it is ideal for working from home.

Bathroom
The bathroom was installed in 2020 and can therefore be called brand new. The bathroom is equipped with a bath, rain- and hand shower, washbasin and a toilet. Here you can relax wonderfully!

4th floor
Via the fixed staircase in the living room you go to the 4th floor where a spacious bedroom, which can also be used as an office with a wide view over the roofs of Amsterdam, where you can enjoy the silence and tranquility that prevails here and is equipped with:
– Laminate flooring
– Plastered walls
– Fire safety
– Turn-tilt window
– Large sliding door with access to the roof terrace on the south-west

The inner garden you overlook will be further developed according to plan, part of the existing buildings will make space to a new patio.

Under the stairs to the 4th floor you also have a storage room at your disposal and a water filter has been installed. You notice the difference! A bath, or just drinking from the tap is now delicious.

Nice technical things have been applied throughout the apartment; the lighting is dimmable everywhere (smart switches) for a cozy atmosphere.

Another ideal energy-tech gadget is the WiFi smart thermostat. This automatically switches the heating off when you are not there and on again when you enter the neighborhood.

The area
The house is located in the child-friendly and quiet neighborhood Rivierenbuurt with various playgrounds in the immediate vicinity, near the green parks and the Miranda bath.

It is built according to the iconic Amsterdam school, is perpendicular to the shopping street (Rijnstraat) and is easily accessible from the highways (barely traffic jams!), it is within walkingdistance of the Amsterdam-Amstel train station and the city center (e.g. Rembrandtplein) is reachable within 10 minutes by bike, so that work and pleasure can be perfectly combined.

The tram maintenance area is hardly noticeable, most trams leave via the other side of the complex (Amsteldijk). Sometimes a nice special tram departs from this maintenance location on Saturdays to do a round of Amsterdam.

The cafe downstairs did not survive the corona pandemic, it was cozy there, but it didn’t bother you at all. Luckily there are a number of other really nice cafes and restaurants within a 2 minute walk!

You can walk along the Amstel, where a large part of the district can be found on a sunny day. On the water are several cafés where you can enjoy a drink while watching the boats passing by.

You can also eat or drink something in one of the various restaurants on the Rijnstraat.

In short, a place in a metropolis that you certainly won’t regret!

Particularities:
– Beautiful renovated double apartment;
– 3 bedrooms;
– Greening of the inner garden 2023/2024;
– The tram depot behind the house will go away in 2023/2024;
– Service costs €133 per month;
– Leasehold has been surrendered until 2064; Regret-on-tooth arrangement application for perpetual surrender
leasehold under favorable conditions has been applied for (09/12/2022)
– Energy label: D; until 24-08-2032;
– Delivery in consultation, around January 2023

Bekijk volledige omschrijving

Foto’s van het huis

Amsterdam – Lekstraat 9-III – Beeld
Amsterdam – Lekstraat 9-III – Beeld 2
Amsterdam – Lekstraat 9-III – Hoofdbeeld
Amsterdam – Lekstraat 9-III – Beeld 3

Locatie

Heb je gevonden wat je zocht?

Heb je gevonden wat je zocht?
Weet je een potentiële koper? Deel dit huis via:
Beschikbaar

Lekstraat 9-III

  • Lekstraat 9-III Amsterdam
  • 4 kamers
  • € 595.000,-
Weet je een potentiële koper? Deel dit huis via:

Kenmerken

Overdracht
Prijs € 595.000,-
Aanmeld datum 14 oktober 2022
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 1
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 71 m2
Team KIJCK. Makelaars