**English translation below**

**English translation below**

Heerlijke, goed onderhouden 4-kamer benedenwoning van 89m2 (NEN2580), gelegen in het populaire Osdorp-Midden.

– 3 ruime slaapkamers
– Grote tuin op zuidwesten
– Energielabel A
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– Professioneel beheerde VvE
– Centrale ligging voor OV en uitvalswegen, gratis parkeren

Ligging/omgeving:
Het appartement is gelegen aan een doodlopende straat met alle voorzieningen binnen handbereik. In deze groene omgeving kun je fietsen, wandelen, hardlopen of de hond uitlaten in stadspark Osdorp, langs de dijk bij de Ringvaart, de Sloterplas of Nieuwe Meer. Voor al je dagelijkse voorzieningen kun je op loopafstand terecht bij diverse winkels/supermarkten en in de directe omgeving zijn diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuintjes, sportclubs en diverse horeca. De dichtstbijzijnde tram/bushalte bevindt zich op enkele minuten lopen, met tramlijn 1 en 17 zit je binnen een kwartier in centrum Amsterdam en buslijn 69 brengt je in een kwartier naar Schiphol. De auto kun je gratis parkeren voor de deur en je rijdt snel via diverse uitvalswegen naar de A9, A5 en A10.

Indeling:
Je komt binnen in de ruime hal die toegang geeft tot alle ruimtes van het appartement. De drie ruime slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Er is een inloopkast/garderobe met veel bergruimte. De badkamer heeft een wastafel met onderkast en een ligbad met douche, evenals een aansluiting voor de wasmachine/droger. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte ernaast.
Door de ruime woonkamer met eikenhouten vloer loop je naar de keuken. De Siemens keuken heeft een 5-pits fornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en een separate Liebherr koel/vriescombinatie. Het aanrechtblad is van massief eiken en op de vloer ligt linoleum, dat doorloopt naar het eetgedeelte. Daar is voldoende ruimte voor onder andere een grote eettafel.

Tuin:
De kers op de taart van dit fijne appartement is de grote, zonnige tuin op het zuidwesten (6x16m). Vanuit de woonkamer stap je op het grote terras en kun je vanaf het middaguur tot de avond genieten van de zon. Vaste beplanting, een zandbak voor de kinderen, een tweede terras, een grasveldje en een moestuin om je eigen groenten/fruit te telen. De appelboom, olijfboom, druif, frambozen en bramen staan er al in. Er is een degelijke houten schuur voor de tuinspullen, speelgoed en natuurlijk de bbq.
Daarnaast is er nog een eigen ruime berging (2,75×2,81) voor fietsen en andere spullen in het complex.

Bijzonderheden:
Het appartementencomplex heeft een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage voor de VvE is € 124,03. Er is een MJOP en een jaarlijkse vergadering.
De erfpacht is al voor eeuwigdurend afgekocht, geen kosten meer.
Energielabel A geldig tot 14-09-2033, lage energierekening.
Verkoper zal een niet-eigenbewoniningsclausule in de koopakte opnemen.
Oplevering in overleg, kan snel.
Vaste notaris Albers en van Tienen, volgens Amsterdams Ringmodel.

Neem snel contact op met de makelaar voor een bezichtiging van dit heerlijke huis!

**English translation**

Delightful, well-kept 4-room ground floor apartment of 89m2 (NEN2580), situated in the popular Osdorp-Midden area.

– 3 spacious bedrooms
– Large southwest facing garden
– Energy label A
– Leasehold paid off in perpetuity
– Professionally managed Owners Association (VvE)
– Central location for public transport and major roads, free parking

Location/surroundings:
The apartment is located on a cul-de-sac with all amenities close at hand. In this green environment, you can enjoy cycling, walking, jogging, or walking the dog in Osdorp city park, along the dike at the Ringvaart, the Sloterplas or Nieuwe Meer. For all your daily needs, you can walk to various shops/supermarkets and in the immediate vicinity are several primary schools, childcare, playgrounds, sports clubs and various casual dining venues. The nearest tram/bus stop is a few minutes walk away, with tram lines 1 and 17 reaching central Amsterdam in just 15 minutes and bus line 69 taking you to Schiphol in the same amount of time. Free parking is available just outside your door, and quick access to major highways (A9, A5, and A10) is guaranteed.

Layout:
Enter through the spacious hallway which leads to all rooms of the apartment. The three well-sized bedrooms are fitted with laminate flooring. There’s a walk-in closet/dressing room with plenty of storage space. The bathroom features a sink with a lower cabinet and a bathtub with a shower, as well as a connection for a washing machine/dryer. The toilet is located in a separate room nearby.
The spacious living room with oak flooring leads to the kitchen. The Siemens kitchen comes with a 5-burner stove with extractor hood, oven, dishwasher, and a separate Liebherr fridge/freezer combination. The countertop is made from solid oak and the floor is fitted with linoleum, which extends into the dining area. There’s plenty of space for a large dining table and more.

Garden:
The icing on the cake of this lovely apartment is its large, sunny southwest-facing garden (6x16m). From the living room, step out onto the large terrace and enjoy the sun from noon till night. The garden comes with mature plantings, a sandbox for the children, a second terrace, a lawn, and a vegetable garden for growing your own fruits/vegetables. An apple tree, an olive tree, grapes, and raspberries are already thriving. There’s a sturdy wooden shed for storing gardening tools, toys, and of course, the barbecue. In addition, there’s a private, spacious storage room (2.75×2.81) for bicycles and other items in the building.

Special features:
The apartment complex is professionally managed by the Owners Association. The monthly contribution to the Owners Association is € 124.03. There’s a long-term maintenance plan and an annual meeting.
The leasehold has been paid off in perpetuity; no more costs.
Energy label A valid until 14-09-2033, low energy bill.
Seller will include a non-residence clause in the purchase agreement.
Delivery in consultation, can be fast.
Fixed notary Albers and van Tienen, according to Amsterdam’s ring model.

Quickly contact the real estate agent for a viewing of this delightful home!